中国网·滨海高新讯 天津开发区康隆园小区是有着10年房龄的老小区，由于年久失修等原因小区路面严重破损。前不久，在小区物业公司和业主委员会的组织下，经小区三分之二以上业主签字确认，本市房屋维修资金管理中心及时将预算金额50%的首期资金划拨至使用专户，用于重新铺设小区路面，该工程有望在本月中旬竣工。这也成为本市首例申请使用维修资金对小区道路进行整体维修的项目。

　　动用资金修路 方便居民

　　昨日记者在康隆园小区内看到，小区道路在进行整体重修，原有的地砖已被全部撤掉换新。小区物业公司的高经理指着小区大门入口处尚未动工的破损地面告诉记者：“没有维修前小区道路都是这样坑坑洼洼的，女士穿着高跟鞋经常崴脚，孩子们要想在小区活动一下都不行。”    

　　康隆园小区的居民是1999年入住的，小区有15个门栋，共175户。10年过去了，小区道路常年被倾轧，加之一些地面工程遗留的问题，损毁严重。在业主的要求下，今年3月，物业公司和业主委员会经过商议后，决定使用维修资金为小区整修路面。首先将工程改造方案在小区公示，接着对施工的公司进行公开招标，然后入户征求业主签字确认，取得了小区122户即三分之二以上业主同意。在经开发区物业办备案并在银行开户后，由本市房屋维修资金管理中心划款进入该账户。小区此次修路共申请到30多万元的维修资金，占小区缴纳的37万元维修资金总额的81%。

　　小区申请资金 两大难点

　　高经理说，小区维修资金的申请主要有两个难点，一是对于小区路面这种大规模维修，必须获得三分之二以上业主签字确认才能具备申请条件，而业主作息时间不同，想法更是千差万别，这给物业在入户征求意见造成了不小难度；二是申报程序繁琐，所有细节都需要人工计算。好在，从今年5月1日起市房屋维修资金管理中心研发了网上申请使用维修资金系统。申请人只要登录系统，按提示操作，数据输入后便会自动生成结果，非常方便，加上市房屋维修资金管理中心工作人员耐心指导，申请进行得非常顺利。

　　市房屋维修资金管理中心工作人员表示，康隆园小区的经验很值得其他有申请维修资金需求的小区借鉴，这标志着本市维修资金的申请和使用正在逐步走向成熟，业主利用维修资金的意识也在增强。

　　维修资金使用 范围更广

　　为推动维修资金合理使用，去年有关部门对《维修资金使用办法》进行了修订，扩大了使用范围，将“专项维修资金用于共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新改造”调整为“维修和更新改造”。同时简化使用程序，由市区两级备案调整为区县一级备案，最大限度地缩短备案受理时限，提高资金划拨效率。此外，还研发了维修资金使用管理系统，维修资金使用申报、备案、资金划拨等流程实现网上操作，提高了维修资金使用效率。截至目前，本市已有91个物业项目申请使用了维修资金，累计划拨维修资金1600多万元，26749户业主从中受益，涉及建筑面积252.5万平方米，主要用在屋面防水、电梯、二次供水泵、排水管道、监控系统等方面。

　　如何顺利申请 给您支招

　　本市2003年1月1日后兴建的商品住宅小区都有维修资金。当小区公共区域和公共设施出现问题时，业主可以申请维修资金进行维修。物业公司、业委会和居委会均可承担制定《维修和更新、改造方案》的责任，之后需经专有部分占相关建筑物面积三分之二以上且占相关人数三分之二以上的业主书面同意，并在小区明显位置进行公示。随后，到所在地的区县房管局办理专项维修资金使用备案并提交相关文件，取得《专项维修资金使用备案证明》，到专户管理银行开户。手续齐备后，市房屋维修资金管理中心将工程预算的50%划拨到专项维修资金使用专户。

　　没有设立维修资金的小区，可以由业委会召开业主大会，经大多数业主同意后由居民按户缴纳维修金，用于小区公共区域和公共设施的维修。记者 韩爱青 摄影记者 王建一