6月70城房价同比继续走低 上涨城市数减少

　　原标题：6月70城房价同比继续走低，上涨城市数减少

　　7月15日上午，国家统计局发布6月商品住宅销售价格变动情况统计数据，数据显示，成都环比数据领涨新房和二手房，表现亮眼。

　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆整体总结称，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加，同比继续走低，同比上涨城市个数减少。

　　统计局监测的70城中，6月新房价格环比出现涨幅的城市比上月增加6个，达到31个。一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，北上广深分别增长0.8% 、0.5% 、0.3%、0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降转为上涨0.1%，成都领涨，增长1.3%，杭州次之，增长1%。

　　二手房价格环比出现涨幅的城市也比上月增加6个，达到21个。一线城市二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，北上广分别增长0.5% 、0.2% 、05%，深圳下降1%。二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点，成都同样领涨，增长2%。

　　从数据上看，成都表现抢眼。另据中指研究院数据，成都市商品住宅上半年累计供应901万平方米，同比增长3.8%，环比下降37.6%。成交面积为1000万平方米，同比下降25.2%，环比下降14.9%。中指研究院指出，成都成交量下跌幅度低于全国平均水平，是全国商品住房成交量最高的城市。

　　在二手房市场，成都住建公开数据显示，上半年，成都二手房卖出72373套，6月单月挂牌数量激增55124套，去化16699套创下历史新高。

　　另一个值得注意的数据是，一线城市中深圳二手房环比出现下滑，下滑幅度达到1%。58安居客房产研究院分院院长张波分析指出，“虽然深圳市场整体已处于反弹阶段，但由于前期政策打压力度较大，尤其是二手房参考价格等政策效力依然明显，市场信心恢复会偏慢，房价短期内的波动亦属常态。”

　　在同比方面，统计局数据显示，商品住宅销售价格同比继续走低，同比上涨城市个数减少。

　　6月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有21个和12个，比上月分别减少2个和1个。

　　一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和1.1%，涨幅比上月分别回落0.2和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨转为下降0.2%；二手住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点。

　　整体看，三线城市总体依然复苏偏慢。统计局数据显示，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点；同比分别下降2.8%和3.7%，降幅比上月分别扩大0.6和0.5个百分点。

　　不过，也有城市由冷转热。“更多的城市则依然处于底部徘徊阶段，复苏的过程预计仍将偏长。但类似无锡、徐州等产业支撑力度强，需求潜力大的城市，逐渐步入上升通道。”张波表示。

　　目前楼市调控政策继续宽松，信贷继续改善，首套房利率下调至4.25%的地区增多，或有利于楼市升温。

　　张波指出，虽然从6月市场表现来看，城市、房企之间的分化依然存在，但销售整体回暖的趋势已逐步明朗化，从房价表现来看，5月市场已经有所复苏，房价上行的城市占比不断增多，这也得益于持续宽松的购房政策和持续改善的市场预期。

　　中原地产首席分析师张大伟分析，市场已经跌幅明显收窄，这得益于房地产6月各种政策继续升级，在限购、限贷、限售、预售监管、购房补贴等政策基础上，6月出现了多城市发布房票政策，各种房地产救市政策继续升级。

　　截止2022年6月，年内房地产调控已经超过460次，2021年上半年仅286次，同比上涨61%，2022年房地产调控继续刷新历史记录。

　　不过，张大伟指出，整体看，在政策已经全面宽松后，市场还在寻底过程中，已经越来越接近底部。但需要警惕烂尾楼断供等带来的风险。