广州旧改复苏！7个旧改项目新进度曝光 广州对城中村的改造更是刻不容缓
2022年12月7日讯：不知大家有没有发现，曾一度按下“暂停键”的广州旧改复苏了，并且重启节奏也在加快的趋势。
也许，经历了一个多月的疫情重创下，广州对城中村的改造更是刻不容缓。
进入10月以来，广州市规划和自然资源局（下简称规自局）加速批准城中村更新改造项目。除了黄埔多个旧村控规先后获批之外,就连旧改相对低调的番禺也有旧村传出动静。
据统计，在10月至11月期间，广州共有13条旧村改造项目控制性详细规划获得市规自局的批准，其中黄埔区有7条村，白云区、荔湾区各有2条村，海珠区、番禺区均有1条。
从中也可以看出，黄埔依然是广州旧改的主力先锋，其中不乏是区一级单位早于2020年就已批准的项目，如黄埔区的萝岗社区大塱村、黄埔区沙步村、黄埔区黄陂社区长安片区。
各区旧村改造动作频频之下，也不失为一个旧改风向标。
No.1
黄埔区
萝峰村片区规划获批
旧改合作企业：星河湾联合体
项目拆迁安置总投资额约78.89亿元
规划范围位于黄埔区萝岗街，北临广惠高速、西临水西环路，南临开创大道、东临玉岩路。
用地功能和主要指标方面，规划范围以居住用地、商业商务用地、商住混合用地、中小学用地、公园绿地、其他服务设施用地及城市道路用地为主，计容总建筑面积约152.2万平方米，其中居住建筑面积约104.7万平方米，商业商务建筑面积32.4万平方米，规划总人口约3.4万人。商业商务用地容积率2.5~4.0，居住用地容积率3.43~4.81，商住用地容积率4.37，行政办公用地容积率3.03。
道路交通规划按交通影响评估要求，对启学路、玉岩路等道路线位进行优化。
公共服务设施方面，本次规划范围公共服务配套设施共105处，建筑面积14.7万平方米。 萝峰小学扩建为60班，南部小学调整为54班。
与此同时，规划提出，要保护区域内的历史文化资源，落实《广州市黄埔区萝峰坑村传统村落保护发展规划》中传统村落保护分区要求及建设控制措施。
凤尾村旧改控规调整公示
旧改合作企业：天誉置业
项目拆迁安置总投资额约39亿元
控规调整范围位于黄埔区九佛街道，知识城国际生物医药价值创新园北部，东至创新大道，南临康耀七路，西邻永九快速路，北至康耀北路。控规调整范围面积32.34公顷，所在AG0618规划管理单元面积129.11公顷。
1、用地布局优化 :
在创新大道与康耀七路交叉口西北侧新增60班完全中学1处; 调整小学及幼儿园用地布局;细分医疗卫生用地。规划居住用地减少5.65公顷，公共管理与公共服务设施用地增加4.99公顷，道路用地增加0.66公顷。
2、开发强度调整:
控规调整范围内总建筑面积由69.31万平方米调整为86.03万平方米，增加16.72万平方米。AG0618003居住用地( R2)容积率调整为4.48，AG0618012居住用地(R2)容积率调整为4.91，AGO618009居住用地( R2)容积率调整为4.38;AG0618003居住用地( R2)建筑密度按25%控制，AG0618009AG0618012居住用地建筑密度按28%控制;居住用地绿地率均按35%控制。
3、道路交通调整:
衔接落实创新大道线位;增设连接康牌八路与康辉北路的城市支路，提高交通承载能力;优化康辉西路北段( 康耀七路至康牌八路 ) 线形。
4、公共服务及市政公用设施调整 :
规划公共服务设施和市政公用设施总建筑面积11.18万平方米，规划设施共55处。独立占地设施 : 1处完全中学( 规划新增 )、2处小学、2处幼儿园、1处社区卫生服务中心、1处老人福利院、1处垃圾压缩站、1处公交首末站。
大塱村旧改规划调整
旧改合作企业：保利发展
项目总投资额约30亿元
规划范围：北至开创大道，西至开达路，东至京港澳高速，南至开泰大道，规划单元用地90.59公顷。
落实村民关于祠堂搬迁的集体诉求，由于祠堂迁移扩建200方，改造范围内总建设量调整至53.05万方，改造范围内毛容积率调整至3.31。 管理单元主导属性及总用地面积维持不变，总建筑量由约179.03万方调整至约198.44万方，人口规模由1.41万人增加至2.45万人；增加32处公共服务设施。
改造范围内规划30班小学及18班幼儿园, AG0114011地块由绿地调整为中小学用地。
沙步村旧改控规调整
旧改合作企业：万科
预计投资总额超260亿元
控规调整范围即已批复的沙步村改造范围（建新范围），南至广州保税区，西临开发大道，东至南岗村，广深公路（黄埔东路）由北侧经过，面积158.27公顷。涉及的8个规划管理单元（AP0701、AP0703、AP0704、AP0706、AP0708、AP0709、AP0301、AP0302），作为本次规划的协调范围。
落实旧改方案的总建筑面积403.76万方，规划人口8.3万人，毛容积率2.55。增加9条支路，拓宽两条次干路，其中涉步中路30米调整为36米，沙步五横路20米调整为26米等。增加公交首末站与社会停车场。
按照规划范围8.3万人居住人口规模配置公共服务和市政公用设施，规划公服市政设施175处，建筑面积30.84万㎡，占住宅建筑面积的11.8%。
黄陂社区长安片区旧改控规调整
旧改合作企业：保利+翔龙联合体
预算总投资约28亿元
规划范围东至开创大道，南至乌涌，西至雅居乐富春山居，北至广汕路，总面积40.70公顷。
增加1.01万方政府产业用房， 改造范围内总建设量修改至68.82万方，改造范围内毛容积率修改至3.42。AG0411006、AG0411007商业商务地块修改至沿广汕路布局。
改造范围内公共服务设施配套增加至42处，总建筑面积增加至6.0869万㎡。其中，AG0411005地块中， 位于组团级生态廊道内的建筑限高24米 ，廊道外的建筑由100米调整至150米，满足岑村机场航空限高管控要求。
宏岗村旧改规划单元控规调整
旧改合作企业：珠光
宏岗旧村改造项目范围，东至笔村大路，南临宏岗河，西至丹水坑路（东鹏大道），北至宏明路，本次控规调整范围面积36.44公顷，涉及黄埔区AG0233、AP0707规划管理单元，面积213.79公顷。
新增支路提升路网密度，并新增2处公交首末站。 新增商业商务用地打造南北两个商业商务片区，成片布局居住组团 。控规调整范围内总建筑量由17.61万方调整至100.01万方。居住用地容积率为4.5-4.56，商业服务业设施用地容积率为1.44-8.4。控规调整范围内规划人口2.67万人等。
整体来看，调整后的宏岗村居住用地更集中，配套也更便利，大大提高了居住体验。
文冲石化路以西城中村项目地块三
改造范围约4.8公顷，本次规划调整范围涉及AP0507规划管理单元，面积66.6公顷。
调整用地布局与性质， 将现行控规中村庄建设用地（商业兼容商务用地）调整为二类居住用地兼容商业用地，面积28902㎡； 整合教育用地，改扩建城市花园小学，用地面积14515㎡，规划6班幼儿园，用地面积1831㎡，新增一处公园绿地；规划人口3595人。
从上述可见，广州旧改提速的迹象已经显现，让我们一起期待各旧改能够稳步推进。
毕竟广州这波疫情暴露的痛点，使得“城中村改造能否加速拆迁”成了热门话题。