这些房地产投资信托基金在美国境外投资

多元化被称为投资中唯一真正的免费午餐。许多投资者明白，将不相关的股票(例如，技术、房地产和银行股票都放在同一个投资组合中)混合会随着时间的推移降低风险。但是地理多样性呢?您的投资组合中有多少百分比投资在您的祖国以外?

专注于在您居住的地方开展业务的股票是正常的;以这种方式将他们留在您的能力圈中要容易得多。但投资具有大量国外收入的国内股票是保持投资组合多元化的好方法。同样，宏观事件可能对科技股和银行股产生不同的影响，它可能会阻碍股票美国部门的业务，但不会影响其欧洲部门。

让我们来看看三个房地产投资信托基金(REITs)，即RealtyIncome(O0.96%)、PublicStorage(PSA0.20%)和DigitalRealtyTrust(DLR-2.12%)，它们可以帮助您提高全球风险敞口。

1.不动产收入

RealtyIncome拥有超过11,000处净出租给租户的房产。这意味着租户有责任支付与房产相关的所有维护、税收和保险费用。REIT在MSCI美国REIT指数中排名第六，在所有50个州、波多黎各、西班牙和英国拥有房产。

RealtyIncomeisaDividendAristocrat，这意味着其股息至少连续25年增长;就Realty而言，过去27年。房地产投资信托基金以支付一致的每月股息而自豪。目前，年股息收益率为4.65%。

该公司于2019年首次在国际上扩张，并相信欧洲大陆的潜在市场是美国的两倍。此外，英国房地产投资信托基金的借贷成本低于美国未来增长将来自国际扩张。

REIT目前在欧洲拥有价值51亿美元的房产，平均剩余租期超过10年。截至2021年底，REIT的国内投资组合总额约为310亿美元，虽然其国际投资组合尚未接近大部分资产，但它应该会影响公司的未来发展。

RealtyIncome在过去连续617个月内支付了股息。现在购买的投资者将获得稳定的月收入和一些地域多元化。

2.公共存储

据该公司称，PublicStorage是最大的自助存储REIT和第四大REIT(按企业价值计算)。它目前拥有2,797处房产，可出租面积为1.99亿平方英尺，拥有180万客户。

该房地产投资信托基金通过对ShugardSelfStorage的股权拥有国际知名度，该公司在七个欧洲国家拥有253处物业，总面积接近1400万平方英尺。Shurgard的收入从2019年到2021年增长了18%，净营业收入增长了19%。

与RealtyIncome一样，PublicStorage的海外业务并不是其主要关注点。但如果美国市场疲软，这是一项不断增长的业务，可为REIT提供强大的内部多元化。

PublicStorage的商业模式也有助于保护您的个人资料免受通货膨胀的影响。由于其租赁合同通常是按月签订的，因此价格会随着通货膨胀而上涨。此外，其2.56%的股息为您提供了抵御购买力损失的基准回报。

3.数字房地产信托

DigitalRealty是一个数据中心REIT，与其他两个REIT有一些共同点。它已连续17年增加股息，是全球10大房地产投资信托基金之一(目前排名第七)。

DigitalRealty在六大洲的26个国家拥有房产。它在全球50个都会区拥有4,000多名客户。尽管它在美国有业务，但它与公共存储和房地产收入的不同之处在于它已经全力以赴进行全球扩张。

这种扩展正在发挥作用。从2017年到2021年，房地产投资信托基金的租金收入增长了80%。尽管有所增长，但由于与科技行业的密切关系，该股同比下跌超过25%。这种关系通常使DigitalRealty对许多收入投资者来说过于昂贵。其5年平均市盈率为84倍，市盈率为2.9倍，远高于您通常为房地产投资信托基金支付的价格。

该股票目前的市盈率为26倍，账面价值为2.13倍。这两个比率仍高于房地产投资信托基金的平均水平，但大多数房地产投资信托基金在五年内没有增长80%，也没有涉足六大洲的市场。

从美国开始

这些房地产投资信托基金中的每一个对美国市场的敞口——有时甚至更多——比对任何外国市场的敞口都要多。最终，你可能会全力投资外国投资，直接在外汇交易中收购外国公司。然而，从接触国外市场的美国公司开始，从而为您提供一些免受美国市场调整的保护，是一个很好的第一步。