2个REITs添加到您的投资组合

如果投资选择得当并且投资者有耐心，房地产投资是一种稳定增长财富的可靠方式。而且您不必去购买购物中心或公寓楼即可参与其中。

日常投资者从房地产中致富的一个好方法是购买房地产投资信托 (REIT)。这些是购买、出售和管理资产池的公司，并且有税法义务以股息的形式支付至少 90% 的应税收入。

有超过 200 只公开交易的房地产投资信托基金。这里有两个需要考虑的业务非常不同，但具有相同的特征：在过去 10 年中，它们各自的总回报率都轻松超过了标准普尔 500 指数，其中结合了股息收益率和价格增长。他们是零售业的Agree Realty(ADC0.69%)和住宅业的Camden Property Trust(CPT-0.04%)。

同意房地产

截至 12 月 31 日，Agree Realty 的投资组合包括 47 个州的 1,404 处房产，其中 2,910 万平方英尺中有 99.5% 处于租赁状态，剩余平均租赁期限约为 9.3 年。

投资级租户占该零售 REIT业务的 67%。沃尔玛占 Agree 当前租金流量的 6.6%，其次是Tractor Supply和Dollar General，各占 3.9%。按行业划分，杂货店占基本租金的 10.5%，其次是家居装修和便利店，分别为 9.5% 和 8%。

该公司正在积极增加其租金。2021 年，它在 43 个州的 290 处房产上花费了约 13.9 亿美元。今年，它计划再花费 11 亿至 13 亿美元购买更多高质量的净租赁零售物业。同意也正在增加其对地面租赁的使用，它表示提供卓越的风险调整回报，现在占其年度基本租金的 14.3%。

同意房地产的交易价格约为每股 64.20 美元，收益率约为 4.13%。3 月 14 日派息的每月股息为每股 0.227 美元，该公司在过去三年中将股息提高了约 6.51%。到 2021 年，该公司的核心运营资金(FFO) 增长了 10.9%，达到每股 3.58 美元。其在基本业务中不断增加的可靠租户集合使其能够很好地重复这一业绩。

卡姆登财产信托

Camden Property Trust 是一家住宅房地产投资信托基金，目前拥有 171 处房产和 58,300 套公寓住宅。Camden 专注于在住宅和就业增长强劲的市场中理想的城市和郊区环境中新开发的 A 级和更新的 B 级公寓。

这个投资组合是太阳腰带重的：休斯顿有 23 个社区;17 在华盛顿特区;亚特兰大和达拉斯-沃思堡各 15 个;13 在北卡罗来纳州夏洛特;12在凤凰城;11 在佛罗里达州奥兰多;北卡罗来纳州罗利和德克萨斯州奥斯汀各有 10 个。

这也是有利可图的。卡姆登在 2021 年的每股收益比 2020 年翻了一番多——1.24 美元至 2.96 美元——同时将 FFO 从每股 4.90 美元增长 10% 至 5.39 美元。年末入住率为 97.1%，1 月份签订的租约平均租金上涨 15.2%。

该公司在年底报告的 15 亿美元的流动性为更多的收购奠定了基础，该公司已经在指导年内收入增长 7.75% 至 9.75%，而费用仅增长约 3%。这应该使其能够满足其预计的 2022 年每股 6.09 美元至 6.39 美元的 FFO，远高于 2021 年公布的 5.39 美元，并继续为买入并持有的投资者提供强劲表现。

这些投资可以完成繁重的工作

10 年前，对 Agree Realty 的 10,000 美元投资现在价值 45,280 美元。对于 Camden Property Trust，将是 40,570 美元。此外，由于这些被动收入来源积极增加了您的累积财富，您还可以享受超过标准普尔 500 指数约 1.4% 收益率的股息。