中国网·滨海高新讯 春节前通常为交易淡季，但今年1月天津市二手房成交量不降反升，且连续第三个月上涨。市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》显示，1月本市二手私产住宅共成交5915套，成交面积48.3万平方米，环比上涨3.0%，同比上涨327.4%；成交均价8958元/平方米，环比上涨0.9%，同比上涨13.8%。业内人士分析，越来越多的购房者对年后房价上涨的心理预期强烈，大部分观望已久的购房者决定春节前完成购房，带动了1月本市二手楼市成交量的提升。
典型案例
再不出手买房 又赶不上这拨儿了
上月中旬，纠结了3年多的李姐终于买房了，用她自己的话说：“3年了，我看着楼市大起大落、再起再落，房价始终是涨的比降的多，所以今年我必须出手了，再不买，又赶不上这拨儿了。”
据了解，李姐购买的房子位于南开区黄河道附近，“3年前，我想买老城厢的房子，那时觉得楼市调控后，房价可能会大幅下降，所以就观望了，后来市场确实冷清下来，房价也降了一点，可是没多久就涨了回去，当时不甘心就继续观望。”李姐说，那段时间她特别关注房地产新闻。“去年的这个时候，各方都看衰后市，我又信了，可是到去年年底，市场成交量又暴涨了。”李姐总结说，观望了这几年的结果就是老城厢的房价越来越高，现在自己手中的购房款只能买黄河道附近的房子了。
记者注意到，李姐购买的房子位于中心城区优质地段，中心城区一直以来占全市成交的比重最大，也是刚需入市较为集中的区域，在刚需群体大量入市时，中心城区房价的涨幅相对明显。比如，1月全市二手私产住宅成交均价为8958元/平方米，环比上涨0.9%，同比上涨13.8%。其中，中心城区为11413元/平方米，环比上涨1.3%，同比上涨15.8%，涨幅居各区之首。
业内提醒
业主惜售增多 理性交易避免纠纷
据本市大型二手房中介门店反馈，在刚需较为旺盛的片区，近期涨价现象较为普遍，除了老城厢、水上公园、万德庄等传统热点板块出现明显的房主抬价，中山路、富民路等新兴热点片区也有房主惜售和试探性涨价现象。
我爱我家企划总监李娜表示，去年11月以来，二手房成交市场持续活跃，交易双方对价格走势的心理预期导致部分房主年前涨价。李娜提醒，涨价幅度如超出合理范围，容易造成有价无市；购房者也应根据自己的实际情况理性选择，按照正规流程购房，避免私下约定或口头约定，以免造成不必要的纠纷。
业内专家认为，1月市场成交延续了去年最后两月的翘尾，成交量继续增长，反映了年前市场活跃度的高涨，2013年二手楼市以“淡季不淡”高调开场。随着春节来临，交易日减少，预计2月成交活跃度将减弱，成交量将缩减。
