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天津节前二手房成交反弹引市场“租转售”
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2013-01-29 10:10:52 

近期本市一些区域的房屋租赁行情开始上扬,这与往年岁末的低谷行情明显相悖,业内人士表示,这是租户为避开节后求租高峰的应对之策。而二手房买卖市场回暖带来的租赁房源减量,也让“反季节求租”现象进一步升温。

    中国网·滨海高新讯  近期本市一些区域的房屋租赁行情开始上扬,这与往年岁末的低谷行情明显相悖,业内人士表示,这是租户为避开节后求租高峰的应对之策。而二手房买卖市场回暖带来的租赁房源减量,也让“反季节求租”现象进一步升温。

  避高峰提前一个月租房

  “春节过后,随着外地务工人员的返城和学生开学,租赁需求将集中释放,进而出现租赁小高峰,租金上涨、房源紧俏。而春节前是传统的租赁淡季,但今年不少租户则为了避开这些不利因素而选在春节前把房子租好。”本市我爱我家市场研究中心相关负责人透露,1月中下旬以来,本市河东、河北、南开等区域,上班族和陪读需求聚集的板块内,“反季节租赁”客户增量明显,与去年同期相比增长超过两成。

  就市区房源而言,陪读房、白领房等特定人群的“反季节租赁”现象更加明显。据透露,河东区晨阳道、河北区榆关道以及河东区的中山门等租赁需求较为旺盛的片区,有大约两成的租客为了避免节后的租赁高峰而提早确定租赁协议。经纪人苏先生表示,春节后外地学生和打工人员的涌入将带来惯有的租赁高峰,而高峰期求租房源的难度及租金水平都会有所上升,一些熟悉市场且确定节后需要求租房源的租户选择提早租房。

  此外,随着去年底开始的成交反弹,二手房市场再度出现“租转售”现象,也让可租赁房源数量缩减,让不少租户担心蛇年租房难度更大,因此宁可多付一个月的房租,提前定下租赁协议。我爱我家中山门店刘迎经理表示,担心房源吃紧的求租客户眼下占到全部租赁客户数量的四成左右。

  节后租赁高潮未受影响

  除了留住房源之外,提前确定租赁协议的“反季节租赁”也能让租户确实得到实惠。

  眼下春节将至,外地务工人员纷纷返乡过年,市场上的租赁房源供应充足,有些房东为了减少持房成本,急于将房屋继续出租,对于租金或房屋配套等方面做出相应让步。

  业内人士分析,春节前的“反季节租赁”的确能给租客带来诸多利好。首先,与租赁高峰时期的租金上涨相比,年前的租金水平相对较低,如果趁此时以低价位签订全年租赁合同,也就可以节省一笔不小的资金。其次,春节前作为租赁市场淡季,房源选择空间更大,求租者可以有更大的挑选空间。此外,运气好的求租者如果能遇到急于出租的房主,还可能在租金、起租期或者屋内配套等方面得到更大的让步。这些实惠都是在租赁高峰期鲜少遇到的。

  业内人士预计,“反季节租赁”的升温不会妨碍节后租赁高潮的到来,预计年后本市市区房源租金将普遍上涨100-200元。以此标准计算,若年前签订全年租赁协议,将比春节后求租节省1200-2400元房租。

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文章来源: 每日新报 责任编辑: 阿迪拉
 
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