中国网·滨海高新讯 距离年关越来越近，滨海地产像是点燃了“冬天的一把火”，不仅小户型的刚需型婚房市场保持了比较好的销量，而像LOFT、酒店式公寓等相对特殊的户型，也受到了年轻人的喜爱，像赶集一般分享着年末市场一杯羹。根据天津市国土资源管理局的统计数字显示，滨海新区楼市从11月开始的微涨趋势，一直延续至今，并且趋势越加明显。11月新建住宅总共成交1313套，均价8465元∕㎡，而从12月1日到12月20日的新建住宅成交量已经达到1068套，成交面积也达到了108486.4㎡，均价也从前几周的微降转变为微幅上涨，达到8611元∕㎡，形成量价齐涨的趋势。

　　小户型婚房成为市场主力

　　“我们项目12月中旬开盘，由于前期的客户储备比较充分，所以开盘到现在的销售情况一直比较好，最近一周，总共销售了近150套房源，占据了我们首次推出房源的6成以上。这个周末，前来咨询的客户相比以前明显增加了许多。每个销售人员都闲不住，一天至少要接待20-30组客户。”开发区某新开盘项目销售人员说，“客户大多数都是准备结婚的年轻人，80㎡左右的两室是卖得最好的，这种房源的总价大约80万元左右，不会给年轻人造成太大的压力，实用的户型也能够保证基本的生活品质，所以这种户型占据了销售量的80%以上。”

　　在该项目的售楼处，市民小陈正在仔细地比对着户型，他告诉记者，刚刚工作2年多的他即将面临购房安家，所以从今年下半年就一直关注着新区的小户型项目。“前前后后看了五六个项目，但是一直没有出手，到了年底，看到各大地产项目纷纷打出了优惠，看中的两个项目无论是户型还是总房款都比较合我胃口，这个项目80多平方米的户型就非常合适，80多万的房款首付一部分，剩下的一部分用公积金来还也不是很吃力，所以准备把家里人接来商量一下，尽快敲定我在滨海的新家。”小陈说。

　　“年轻人是今年拉动新区楼市的主力军，尤其是外地入区的年轻人购买婚房的意愿比较强烈，所以新区市场上最旺销的房子就是总价低、位置相对较好的项目。”业内人士告诉记者，80到100平方米、两室一厅的房型，是今年新区市场上销售情况最好的房型。

　　LOFT 争抢“地盘”半个月销售近70套

　　在传统婚房旺销的同时，专门针对年轻人的一些特殊房型，如LOFT、酒店式公寓等也开始“加速旺销”。位于会展中心附近的一个LOFT项目正式开盘销售，半个月之内，总共销售了近70套房源。据了解，该项目首期总共推出了276套LOFT房源，分别为60平方米和90平方米精装户型，14800元∕㎡的均价立刻吸引了很多年轻人。

　　项目销售人员马玲告诉记者，LOFT项目推出之前，客户储备量就非常可观，开盘之后，前来咨询和购买的客户也非常多。“到现在为止，我们已经销售了近70套房源，算上前期储备的客户，平均每周能够卖出将近10套。”马玲说，“这其中60㎡的户型卖得最好，不仅赠送22㎡，80多万的价格还不限购不限贷，给正处于奋斗期的年轻人减轻了很大的压力。”

　　在塘沽地区，位于河北路和福州道附近的某LOFT项目同样吸引了很多年轻人的关注，购房者王先生告诉记者，他关注LOFT项目很久了，他告诉记者，明确的功能分区和前卫的设计格局是他喜欢LOFT项目的原因。“开发区和塘沽的LOFT项目我都关注了，但是它们各有利弊，”王先生说，“现在大部分的项目都是40年的小产权，这个劣势让很多人都打了退堂鼓，而且商水商电的挑费也有些高，但是有的毛坯项目在装修方面却要更费心。所以现在我们也在权衡当中。”

　　量价齐升 开发商期待年底冲量

　　新项目的不断入市，使滨海新区楼市在12月出现了明显上涨的趋势。根据天津市国土资源管理局的统计，截至12月20日，新区新建住宅成交量达到1068套，已经超过了11月份全月销售量的80%。“年末销售小高潮的迹象越来越明显。除了新入市项目的带动作用外，政策的稳定也让更多的观望者出手。”业内人士孙先生告诉记者，政策的逐步稳定使得刚需得到了足够的释放，项目的集中开盘以及11月至12月连续多宗土地的成交都对整个市场带来了利好信息，增加了购房者的消费信心，使很多观望状态下的购房者选择了出手。

　　“此外，开发商为了保证资金的合理运转肯定会在年底冲刺业绩，那么适当的优惠与合理的价格使得更多的购房者果断出手，而且随着政策的稳定，像贝肯山等高端地产的入市也拉动了改善型和提高型地产的销售，所以今年年末，新区地产市场可以说是完美收官。”孙先生表示，随着地产政策越来越稳定，相信明年新区的地产市场，无论是销售量还是价格都会有小幅的提升空间，总体上会呈现出一个稳步上升的趋势。（记者 余璐  实习生 刘杰）