中国网·滨海高新讯 传统楼市旺季“金九月”即将到来，出现短暂沉寂的津城楼市有望迎来新一轮的爆发。据了解，9月全市共有42个新盘上市，其中纯新盘项目达到年内单月最高的26个，其中滨海新区则迎来商业地产项目的新一轮开盘热炒，业内人士表示，开发商抓紧“金九银十”推盘销售表明房企销售压力依然存在，但缺少纯住宅项目的滨海楼市将不会迎来大的优惠力度。

　　房企拖后开盘蓄力“金九月”

　　据统计，9月份天津楼市预计将有42个项目开盘，其中纯新盘项目就有26个。开盘数量环比呈现增长之势，纯新盘数量创下年内新高。其中市内六区9个，环城四区13个，滨海新区6个，远郊区县14个，从区域分布来看，9月份市内六区和滨海新区的开盘数量明显减少，以武清为主力的远郊区县增量明显，“从预开盘情况来看，远郊区县还是以刚需住房和蓝印户口房为主，这说明在全市的刚性住房需求和蓝印户口房需求还是市场成交的主体。”搜房网数据监控中心工作人员表示。

　　除此之外，据了解全市8月份的实际开盘数量与预计开盘数量也相差甚远，统计显示，截止至8月26日统计，8月预计开盘22个项目中，仅有8个项目实现开盘，纯新盘实际开盘数量为4个。“8月份市场状况并不理想，这让原计划提前开盘的开发商不得不拖后开盘，集中力量发力九月。”顺驰不动产区域经理梁宝辉分析称。

　　优惠力度或难超上半年

　　与其他区域相比，滨海新区9月份开盘类型略显“单调”，除了位于西部新城的旭辉澜郡和汉沽的学仕府花园有纯住宅加推外，其余均为商业地产项目，响螺湾等商业地产集中区域将再次迎来扎堆开盘热潮。

　　虽然全市范围的房企销售压力日然很多，多数开发商还将在三季度迎来新一轮还债期，但记者走访了解到，“金九月”开盘项目的优惠力度并不明显，“我们将在9月加推三栋洋房项目，均价在每平方米8000元左右，并且持续‘全款四个点’的优惠，不会有太大的优惠力度。”旭辉澜郡售楼处工作人员表示。

　　“由于纯住宅项目开盘数量并不多，而目前在售的纯住宅项目销售尚可，‘金九银十’的销售力度很可能以维持现状为主。”梁宝辉表示，“以价换量”肯定还是房企在“金九月”期间的主旋律，但由于滨海新区新开楼盘以商业地产为主，纯住宅楼盘还是维持在少数几家大体量楼盘上，因此滨海楼市的销售很可能还将维持现有的优惠力度平稳度过“金九银十”。（记者 于浩洋）