中国网·滨海高新讯   纵观近年天津楼市，高端住宅无疑是炒得最热的话题之一。人们往往把户数少、面积大、容积率低、停车场多等因素定义为豪宅的基本要素。事实上，不同的人、不同的国家、不同的城市状况催生出的“豪宅”都有不同的界定。本土豪宅作为住宅中的最尖端产品，理应有更全面、更深刻、更具地域代表性的内涵。

　　本地豪宅“离尘不离城”

　　传统豪宅的首要定义便是远离尘嚣。然而，这类西式正统豪宅对城市是挑剔的。中国一线城市人口稠密、交通紧张的现状给了中国式豪宅更高的要求，那就是环境静谧与交通通畅的区位考量。以天津为例，广受追捧的豪宅产品几乎地处城市外环快速路附近乃至近郊四区，而热销产品中不乏面积在200平方米以下的物业，这在规模上与正统大宅存在一定差距。相比之下，远郊纯生态低密项目则在高端置业者的取舍中面临考验。

　　一位高端置业者就表示：“在选择高端物业时，对于工作繁忙的我来讲，国内城市拥堵和路途的相对较远都是更大的考虑因素。我更倾向于环城的高端项目，虽然总面积与预想的有缩水，但区位更适合我。”据了解，抱此想法置业的中高端人士并不在少数。本地高端置业者“离尘不离城”的心态成为引导豪宅走向中国化的根源。

　　开发商做的是圈层服务

　　豪宅不光是需要拥有光鲜亮丽的外表，更重要的是具备一个豪宅所拥有的附加值。在本地高端人士中，住宅的附加值除了城市中心金融产业为其带来的便捷，还有对其圈层平台的搭建与维系。在记者进行的随机调查中，月收入在8000元以上的天津置业者有60%以上重视住宅项目业主的整体文化水平，而月收入在12000元以上的置业者则更加看重社区居民的社交圈与自身是否存在差距。由此看来，本地豪宅的开发商应当出售的是圈层服务，是给这些拥有共同爱好的客户搭建一个平台，以此来推动高端圈层人士扩大人脉、彰显身份以及相互传递高素质氛围。

　　正如业内专家所说：“中国式豪宅需要讲求业主层次所形成的圈层特征。不是随便哪块地上建起了一个户数达到多少、面积达到多少的项目就可以称为‘豪宅’。就像一些外资房企在天津铸造的豪宅经典，如果失去了独特的业主群体以及产品周边各项配套所形成的高素质氛围，就不能称作豪宅。”

　　理性需求中加快产品完善

　　谈到豪宅的销售，天津起初的城郊豪宅过去的客户群大多是老外，而随着国民经济水平的提高，本地置业者距离豪宅也并不遥远。天津市场的房价之所以没有出现大的波峰波谷，主要是国内高端住宅需求支撑了市场，他们其中不乏商人、艺人、外地人等。这些高端人士从各个角度将对豪宅的理解汇聚一齐，无形中给予开发商各种改进意见，促进市场良性循环。

　　从本地市场供应角度看，产品在各种挑剔的目光中愈发倾向满足更多本地置业者的居住习惯。比如，过去是一个建筑设计师包下所有建筑设计工作，完全按照传统豪宅模式打造产品。而现在则从建筑设计、规划设计、室内设计、户型设计到环境设计都更具有中国式标签。随着专业分工越来越细，改良的越来越精密，豪宅在中国的成长中衍生出更完善的成品。一些不符合豪宅设计潮流的项目在好产品推出之后则逐渐淡出本地市场。