中国网·滨海高新讯 业内人士分析，经历了11月的旺销，整体市场存量有所下降，消化速度上涨，但市场压力仍然较大，这让价格大幅上涨难以实现。在目前市场环境下，房价处于平稳区间内波动，市场仍将以刚性需求等合理的自住需求为主。

　　“11月楼市淡季不淡，确实有些令人出乎意料。月初尚未显现出这一趋势，而到上月下旬，成交出现井喷，最终带动全月新房成交环比上涨超过15%。”度过了成色不足的“金九银十”之后，地产业内的不少从业者也没有想到11月会变得如此不同。记者了解到，自11月20日至月末，除了11月26日新房成交为340套，其余每日成交均超过了400套，甚至在11月30日当天达到了573套的峰值。

　　临近年底，多数品牌房企已接近全年销售目标，部分企业更提前完成。从初步统计数据来看，11月多个城市成交量出现回升，库存量稳中有降，出清周期继续下行，市场向好趋势明显。据市国土房管局公布数据统计，11月全市商品住宅成交93.08万平方米，环比上月增加15.82%，成交均价为10354元/平方米，环比上月小幅上涨，涨幅为4.32%，同比来看，本月成交量同比增加105.48%，成交价格同比上涨4.97%。二手房共成交5791套，成交面积46.4万平方米，环比上涨24.1%，同比上涨97.8%；成交均价8800元/平方米，环比上涨1.4%，同比上涨16.2%。

　　年末楼市成交翘尾

　　今年以来，业内有观点认为“明年初房价将出现暴涨”，有人担忧11月的暖冬或成恐慌性购买的启幕。对此，中国指数研究院天津分院研究总监钟文辉并不赞同，“我不认为这是由于担心房价暴涨的恐慌性购买。11月成交量创下今年新高，原因在于，随着市场政策的明朗化，房地产市场由低迷观望转为谨慎乐观。”他解释说，在十八大召开前，部分购房者期待有更进一步的调控政策出台，因此放缓了购买计划。目前看来，调控政策方面并没有出现太大的变化，这让这部分购房者不再等待而选择出手。

　　据统计，11月市内六区本月成交22.86万平方米，环比增幅达35.23%，继6月份以来再次达到20万平方米以上水平；环城四区、滨海新区、远郊区县的成交量亦有所增加，其中环城四区成交占比仍居首位。受高价位区市内六区成交拉动，11月新房均价再次突破万元，达10354元/平方米；市内六区成交价格为17501元/平方米，环比涨幅为5.92%，也创下今年新高。

　　在新房出现明显增幅的同时，本市二手房11月成交量价也创下了今年新高。对此，我爱我家市场研究中心分析，之所以与上月相比出现较大幅度上涨，一方面是因为10月黄金周假期导致交易日减少，使得部分交易推迟至本月集中办理；另一方面，则是因婚房等刚需购房者在年末积极入市。预计12月份的市场成交仍将维持平稳，全月成交将在5500套左右，2012年全年二手房成交量为56000套左右，与2011年相比上涨两成。

　　市场企稳价格稳中缓升

　　11月的成交给开发商带来了一次意外的惊喜。进入12月，猛烈的成交势头是否能够持续？“市场将逐步企稳。12月份的成交量不会太低，但也不会在现有基础上进一步攀升，预计成交量将维持在80至90万平方米左右。从目前的市场状况和各地方政府出台措施来看，价格将保持平稳中缓步上升。”钟文辉认为，经历了11月的旺销，整体市场存量有所下降，消化速度上涨，但市场压力仍然较大，这让价格大幅上涨难以实现。截至11月30日，住宅市场的可售量为2019.96万平方米，环比上月减少23万平方米，住宅出清周期（出清周期=目前可售面积/往前推6个月的平均销售面积）降至23个月，仍处于高位。

　　二手房上月创下今年的新纪录，我爱我家市场研究中心分析，“在目前市场环境下，房价处于平稳区间内波动，市场仍将以刚性需求等合理的自住需求为主。”同时，中心城区是刚性需求占比较大的区域，是11月二手房交易热点所在。部分热点区域成交活跃，价格坚挺，尤其是南开区王顶堤、河北区中山路、河东区中山门等交通优势显著、低总价户型集中的片区。

　　记者了解到，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2012年11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8791元/平方米，环比10月上涨0.26%，其中60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。100个城市的住宅平均价格自6月止跌后连续第6个月环比上涨，涨幅较上月略有扩大，同比跌幅继续缩小；北京、上海、天津等十大城市均价环比涨幅超出百城平均水平0.13个百分点，同比自今年1月开始下跌以来首次上涨。

　　业内专家分析，今年楼市土地成交面积急速萎缩，新开工、新开建面积也有大幅下降，这对明年市场将带来较大的影响。明年开发商的有效供应降低，这就意味着明年开发商打折优惠力度将进一步下降，导致房价难以下降，而是保持稳中有升的态势。（记者 胡晓伟）