张越

三河岛遗址生态公园

　　低层高密度相伴窄路密网

　　滨海时报：北塘经济区被中国国际城市化发展战略研究委员会授予“2010年中国城市化新城市主义典范案例”奖，在您看来，北塘经济区规划的灵魂是什么？

　　张越：城市是为人服务的，在我看来，区域规划的主要灵魂就是“以人为本”，这也是很多规划者的共识。然而怎样做到“以人为本”，要在哪些方面下力气进行规划设计，则是见仁见智。未来在北塘经济区活动的主要人群可以分为旅游者、工作者、居民三大类型，我们就要充分考虑他们的需求。建设什么样的建筑，规划什么样的道路，设计什么样的配套设施都要针对不同的人群进行规划。我觉得北塘经济区规划的最大亮点就是充分考虑了人的要素，不仅考虑人类物质生活上的需求，还考虑了精神层面的需求，拥有自己的情趣和品位，要享受生活。

　　所以，北塘经济区的规划是以“低层高密度”的建筑和“窄路密网”的道路为主，目标就是要建设一个大多数人们心目中的“理想城市”。

　　滨海时报：既然“低层高密度”和“窄路密网”是北塘经济区规划的最大特点，那在您看来，“低层高密度”式的建筑与高楼大厦相比有哪些优势呢？

　　张越：在单位工作的时候大家的神经就已经很紧绷了，走出写字楼，又走进了“钢筋水泥森林”，没有透气的机会。而低层的建筑则不会有这种压迫感，会给人一种非常舒服的感觉，我们称之为“快商务+慢生活”的北塘独特的生活工作氛围。

　　不过，低层建筑也会存在土地利用率较低的问题，国家限制别墅产品的开发也是为了提升土地的利用率。所以，我们通过提高建筑密度，适度提升土地的利用率。将“低层”与“高密”相结合，就能很好地解决这个问题，形成适宜的空间感觉。当然，北塘经济区西侧也规划了一些高层住宅，这将给大家提供更多的选择。社区间的小商业、医疗站等公共设施会逐渐增多，就近为大家提供服务。当然，你可能会问，那安全如何保证呢？其实安全问题，我们也做了充分考虑，北塘经济区未来打造的数字化城市项目将在公共区域建设无缝监控系统，一旦发生盗窃，我们就可以通过该系统进行追查。同时，北塘经济区内的大部分社区还会运用科技手段建设“无形围墙”，提升安全系数。其实，很多情况下，社区围墙和楼宇间的空隙容易形成视觉死角，并不利于安全防范，开放性的社区反而不用担心这种情况。

　　滨海时报：现在很多区域为了解决交通问题都在拓宽道路。那么北塘经济区的“窄路密网”有哪些特点呢？采用这样的方式会不会导致交通堵塞？

　　张越：随着经济的发展，车辆越来越多，为了解决交通问题，一些地方就不断地拓宽道路，建设地下通道或是人行天桥，但却并不能完全解决交通拥堵问题。而且，宽阔的道路会使人在过马路时有很大的压迫感，也会增加不安全的因素，而地下通道和人行天桥又给人们的出行带来了极大不便。

　　对于“窄路密网”，北塘经济区有着自己独特的优势。北塘是相对较为独立的一个区域，我们的南侧有京津高速，北侧规划了京港高速，东侧有中央大道，西侧是塘汉快速，这样过境交通基本上都会从周边高速路、快速路分流，北塘经济区的车流量基本上以到达交通为主。北塘经济区的道路分为多个等级，北塘大街和黄海北路是北塘“一横一纵”的两个主干道，设计得非常宽阔，适合车辆快速通行，将外来交通便捷地疏导到目的地区域。

　　在北塘经济区内部，我们首先鼓励的是“步行交通”，其次是公交车、轨道交通、电公车等公共交通，最后才是私家车。这样不仅节能减排、减少尾气污染，更能让人享受到高质量的生活。根据调查显示，很多有车一族并不是那么轻松，尤其是在旅游的时候，停车难、取车远成为困扰大家的难题。北塘经济区发达的公共交通及充分的公交接驳则将解决这个问题，让每一个人在游览的时候很轻松。你可以开车到你的第一目的地，如海鲜街、古镇、酒店等地，然后再转乘公共交通，让你轻松畅游北塘。

　　至于采用“窄路密网”的方式会不会造成堵车，其实这个问题可以通过交通组织来解决。北塘经济区很多道路都会规划成为单行路，以提升通行能力。同时，密布的路网为出行的车辆提供了更多的路线选择，在有事故或突发事件时，可以更加灵活，从而有效避免了大面积堵车现象的发生。

　　用细节打造品质城市

　　滨海时报：北塘经济区的企业总部基地充分体现了“低层高密”、“窄路密网”这个设计理念，同时，记者在总部基地看到了大量的骑楼式商业街，这是出于一个什么样的考虑？

　　张越：北塘总部区重点打造花园别墅的总部基地，让进驻的总部企业远离城市核心区高层楼宇的拥挤和浮躁，远离现代CBD的喧嚣和拥堵，营造出宁静、绿色、人文、生态、亲水、健康的商务办公新领地，以透明落地玻璃窗、红色的墙体赋予总部更为丰富的形式与文化内涵。

　　同时，为了让企业更好地在北塘发展，经济区把目光放在了更细节的地方。所谓骑楼式商业就是在总部楼宇的一层设置的一种缩檐式商业形态，商店的橱窗比正常的楼宇要后退一些，留出来门前一个连续的走廊。北方四季分明，无论是强烈的日照还是滂沱的大雨，都会阻碍大家逛街的心情。而骑楼式的商业街，在逛商店的时候避免了日晒雨淋，让大家购物更方便。

　　北塘还打造了一种不同于旅游景区的商业模式。在北塘古镇，北塘经济区规划了部分常住居民，并用相关政策引导古镇的商户既要服务于游客又要服务于本地居民。其实很多人在旅游的时候都喜欢去本地人消费的场所，一方面是价格公道，另一方面也是原汁原味。这样一来，避免了旅游景区商店的宰客现象，让景区商业形成一种可持续发展的态势。

　　此外，在总部区、配套住宅区，北塘经济区还规划建设了很多社区小超市、商服中心、休闲餐厅、咖啡厅等商业设施，让居民和工作者都能更方便、更快捷地买到所需商品，体验闲暇时光。

　　滨海时报：满目绿意、静水深流、古香古色，是很多人到北塘后的第一印象。在公共区域设计上，北塘经济区有哪些自己独特的构想？

　　张越：北塘经济区的绿化和水系面积约达总面积的30%，让人一进入该区域就能享受到自然之美。在注重色调搭配，提升观赏性的同时，北塘经济区在公共空间的设计也极具人性化。比如，我们特意将总部的花池围栏设计得宽一些，这样就能够方便市民坐着休息。我们就是要把北塘经济区建成一个风景如画的区域，总部区纯欧式的建筑，配合着绿化和小品，相信不少游客、入区工作人员，甚至是居民都会把北塘的街道、楼宇当作休闲游的好去处。在放置椅子等城市家具的同时，北塘还在相关街道禁行机动车，加宽绿化带的护栏，让更多人能够随时随地享受自然。

　　同时，北塘经济区还将环卫清扫、洗车、早餐、老年日间照料、配钥匙等行业纳入了公共管理范围，对相关行业进行政府扶持，让一些利润微薄的行业可以在北塘很好地生存下来，为百姓生活提供便捷。

　　滨海时报：可见“细节决定品质”是北塘经济区的设计准绳，那还在哪些方面体现了这一理念呢？

　　张越：这样的例子还有很多，就拿屋顶花园来说吧。在国外很多国家都有下午茶的习惯，这个习惯可以让大家紧张的神经松弛一下，在工作的时候获得更高的效率。在北塘，这个“茶歇”可以说是随时的，因为总部的办公楼宇有着自己独立的屋顶花园。

　　公司开会是一个非常平常的事情，可很多时候会议如果换个地方开将更有效率，特别是一些创意类的会议。当大家把四面白墙的会议室变成鲜花绿草的屋顶花园，灵感就会不经意地跑出来。而高层建筑因为屋顶花园是共用的，一方面欠缺维护，另一方面很多人也不愿意和不认识的人一起休闲聊天。北塘总部的屋顶花园是公司专属，既有闲情又有私密性，相信能让更多的人享受工作、享受生活。

　　北塘力推“休憩商务”概念

　　滨海时报：北塘力推的“休憩商务”，到底是怎样的一个概念？

　　张越：都说现代人的压力大，那症结在哪里呢？在我看来，应该是时间吧。如果用一句话概括，休憩商务的实质就是人性化。倡导休憩商务，就是将生活和工作很好地结合在一起，让在北塘工作生活的人们感觉舒服的空间、适宜的尺度、亲切的环境，给大家自由选择的权利，让大家在这里高效工作、闲适生活。

　　大家总是在抱怨时间少，每天像陀螺一样的旋转，没有休息的时间，压力特别大。上下班路上交通拥堵，和汽车较劲儿，跟行人着急。这种状态下，如何能够享受生活？其实，我们工作的目的就是为了更好的生活，而现在有些人，赚了钱甚至都没有时间去花。

　　在北塘经济区整体规划伊始就充分考虑到了这些，要在规划的层面，让在北塘经济区内工作、居住的人们把“生存”转化为“生活”。北塘经济区采用了精致城市的概念，在研究城市资源、经济、空间、生态、人文等各方面要素的基础上，提出了休憩商务的新模式，将企业办公的总部商务区与商业区、住宅区完美地结合在一起。将大家上下班的路途“剪掉”，将大家去购物的路途“剪掉”，将大家去休闲、娱乐、健身的路途“剪掉”，放大百姓生活的尺度。这样“快商务+慢生活”的休憩商务新模式，可以把人们从紧张、忙碌、烦躁的生活中释放出来。

　　滨海时报：只有可选择的生活才是充满趣味的，才是一种享受。要打造慢生活的精致城市，北塘提供了哪些配套设施和多样选择？

　　张越：在北塘，工作以外的时间里，人们的选择非常多。你可以吃饭聚会，还可以逛街购物，可以观海赏鸟，也可以健身K歌，当然也可以回家休息。在休息日，更能选择在家门口出海旅游、观景钓鱼等等娱乐活动。

　　北塘的商业主要有3种类型，一种是刚才提到的“骑楼式”配套休闲购物，在总部区和酒店区都会有沿街的“骑楼式”底商，这些商铺将以商务咖啡馆、精致小礼品店、快餐店等配套商业为主，满足商务消费和休闲消费需求；第二种是集中式的综合购物街区，主要集中在北塘古镇和沿海的商业带；第三种模式，就是大家熟悉的社区商业。在北塘的各个开放式社区，都会有不同规模的社区商业存在，或是小超市，或是小市场，方便居民的生活需求。这种遍布北塘的商业氛围，将为大家提供最便利的购物条件。

　　北塘还将建设一个集图书馆、篮球馆、游泳馆、台球馆、网球馆、乒乓球馆等于一身的综合文体中心，为市民提供全面的文体服务。也将根据需求，引进不同的健身中心，提供健身服务。此外，北塘古镇的酒吧街，护城河上的乌篷船，北塘海上游，集装箱海鲜街，沿永定新河的木栈桥、三河岛等都会为市民提供不同的休闲娱乐选择，让大家彻底释放，享受慢生活的愉悦。

　　滨海时报：“快”字突出的是“效率”，在形成快商务的商务模式过程中，如何做到让企业员工释放压力提升效率？

　　张越：在北塘总部基地，不仅有快速的光纤上网等配套硬件，能够迅速传递信息；还有便捷的交通，京津高速、塘汉快速、轨道交通Z2、Z4线，保证和客户迅速交往；更有律师楼、银行等配套产业，使得企业运作的各项业务迅速完成。

　　除了硬件优势外，北塘总部的效率主要还在每一个工作者身上。“一张一弛”才能有更多的活力和创意，只有把人从紧张的疲惫中解放出来，释放压力，才能提升他们的工作效率。北塘的总部周围都配有大量的绿地，水系小品也贯穿北塘，大家在工作的间隙甚至就可以走出办公室、亲近大自然，在自然中净化自己的头脑，让它再度充满活力。

　　而北塘的旅游、商业、体育、娱乐等各项综合配套设施，更能让每一个在这里工作、生活的人们都能在8小时外减压，这样在工作时间内就会有更好的状态，更高的效率，也会激发出更多的灵感，提升工作的速度和品质，将“快商务”的概念演绎得淋漓尽致。（记者 李棽棽）