中国网·滨海高新讯 天津空港经济区于2002年10月设立，今年是空港经济区成立10周年，近年来，尽管区域配套设施不断完善，居住气氛却一直欠佳，人气不足是目前最大问题，空港区域内不管是住宅市场还是办公市场一直都是供大于求的状态。对于空港区域内现阶段的状态，有业内专家认为，引入高端项目，发展总部经济依旧是至关重要的一步。

    二级市场供大于求

    一级市场逐步回暖

    2012年9月，空港经济区无新增商品住宅产品推出，当月成交30套，环比减少58%，同比降低73%；成交面积0.38万平方米，成交金额0.38亿元，环比陈低了65%，相较去年同期削减了80%；截至9月末，存量为8.1万平方米。

    另外，本市办公产品方面近一年来供求比始终呈现供大于求的态势，使得月末存量持续累积，截至9月末，全市办公产品存量424万平方米，按照目前的去化速度计算，完全消化目前市场存量需要77个月。数据显示，现有办公产品存量中58%来自滨海新区，而其中超过一半的存量产品来自于空港、响螺湾以及于家堡区域。

    从数据上可以看出空港区域内可售存量消化速度较慢，产品消化周期较长。不过相比二级市场销售的冷淡，一级土地市场却透露出一丝回暖气氛——9月天津市场经营性土地供应29宗，环比上涨7%；成交18宗，环比上涨76%；成交的经营性用地可统计建筑面积为206.3万平方米，环比上涨80%；楼面价为1177元每平方米，环比下将32%。而成交的众多地块中，天津天保房地产开发有限公司拍得的空港经济区地块最受业界人士关注。

    该地块位于空港经济区内，土地面积为12.28万平方米，以4.2亿元成交，溢价率高达89%。有业内专家分析：“2007年以来天保集团数宗经营性土地楼单价均适中偏低。此次以89%的高溢价成交，对比天保集团以往竞拍地坑成本明显提高，同时也高于周边地块。但参考周边空港现有的商品房销售价格，该地块项目仍有很大盈利空间。”

    空港配套日趋完善

    突破发展只欠“东风”

    近期，信贷及市场的宽松复苏为开发商拿地再度开辟了空间。而天保集团高调在空港拿地，相信也是看中了该区域极大的发展空间。

    “兵马未动，粮草先行”，空港的生活配套早在一步步完善中。2010年，空港九年义务制学校正式开学；2011年，空港体育中心正式投入使用，拥有50米标准游泳池、乒乓球馆、网球馆、羽毛球馆、健身馆，室外场地包括篮球场、足球场；此外，餐饮、体育用品商店和儿童乐园等配套设施一应俱全；现在正在建设中的百万平方米消费商圈，包括了SM滨海第一城、奥特莱斯等国际知名大型综合商超，进一步完善了空港片区的生活配套；医疗方面，拥有1500张床位的三甲医院今年底也将投入使用。

    住宅办公市场存量充足，生活配套逐步完善，未来空港经济区不仅仅是经济区，也能成为生活区，对于空港来说目前只欠“人气”这一东风。而目前日渐成熟的配套设施，已经为未来聚集的人流做好了充分的准备，业内专家分析：“有人，配套才能有用武之地，而运营的商业配套将带来更多的工作岗位，会聚集更多的人群，这样一个集聚效应，只要有一个开头，未来将会给你无限的空间。”

    发展总部经济

    快速聚集人气

    空港经济区地理位置优越，周边配套逐渐完善，房价也相对合理，目前市场的冷淡的主要原因还是现阶段人流量不足，而如何聚集大量人流，业内人士认为，发展总部经济仍是关键。

    京津地区公路网络发达，城际铁路的建成通车，更是形成了京津半小时经济圈，而空港更有天津滨海国际机场，便利的交通运输，完善的交通网络体系，决定了天津空港总部区位的重要因素。便利的交通网络，有利于公司总部与分部、子公司、加工基地的各种联系。企业总部、研发中心等在区域内聚集，能够充分利用人才、信息、研发等高端资源，最大限度释放创新资源效能，产生更多的技术创新成果，并通过创新溢出、辐射带动效应，完善城市及区域创新体系。带动整个区域的发展。

    围绕总部需求，将形成较为完整的知识型服务业体系，即金融、保险、会计、法律、信息咨询、市场调查、会展、研发与技术服务、教育培训、广告、公关等。总部与知识型服务业的发展，又将带动餐饮、商业、物流、娱乐、房地产、物业管理、医疗、健身、礼仪等一般服务业的发展，这样构成了总部经济所附带的一系列的产业体系。这一系列产业的发展，未来必将提供更多的就业机会，引入大量人流，空港的发展未来不可限量。

    空港经济区地理位置优越，发展迅速，配套也逐步成熟，大力发展总部经济带来的人流量，将所欠这一“东风”吹起，相信未来空港将不再是“空”港，也不仅仅是经济区，而是一座宜居的现代化新城。