中国网·滨海高新讯  占地少、消耗低、无污染、效益好，能够在短时间内积聚一大批业态先进的企业和机构……作为拥有众多特色优势的经济发展模式，楼宇经济已成为不少国际化大都市培植新的经济增长点和新税源的重要抓手。而河西区作为本市的市级行政中心、文化艺术中心、商务办公中心，更是以其特有的区位优势，以日趋完善的商务氛围，全面发展和精心培育楼宇经济，使区域经济由平面向立体发展。通过合理统筹规划、制定扶持政策、加大招商宣传、完善配套服务等举措，多管齐下，营造了区域内楼宇经济展翅腾飞的良好局面。如今，这些“立起来的开发区”，已成为河西区壮大经济实力、拓宽发展空间、提高综合实力的重要载体，为区域发展提供了强有力的支撑。

　　河西区在坚持从源头引进高品质企业的前提下，始终本着整体规划、精心布局的原则，围绕“商务办公中心”的功能定位，制定了实现“一个总目标”、完善“三个服务平台”、做大做强“五个重点行业”的“一三五”楼宇经济发展规划。“一个总目标”，即把河西区建成空间布局合理、产业优势突出、企业品质优良、经济交流活跃、辐射带动显著的商务中心区。围绕总目标，确定了“两核一带”总体布局，“两核”即小白楼商务中心区、陈塘科技商务区；“一带”即友谊路金融服务带。“三个服务平台”，即招商信息服务平台、政府企业交流平台、企业合作发展平台。“五个重点行业”，即金融业、商贸流通业、船运货运代理业、商务服务业、科技型服务业。依托合理优质的总体规划，河西区坚持向空间求发展、向楼宇要效益，目前，区内商务楼宇92座，建筑面积249万平方米，注册资金达到20.35亿元，企业总数达到5148家，涵盖了金融保险业、房地产业、商贸物流业、商务服务业等十余种产业类型，共吸纳就业7万人。楼宇综合出租出售率达到90%以上，呈现逐年上升态势。作为拓宽区域发展空间的重要手段，河西区的楼宇经济已成为助推河西跨越式前进的强大引擎，朝着良性、有序的方向飞速前进，精彩频出，亮点凸显。

　　长期以来，河西区始终坚持积极有效的引导、科学合理的规划、细致周到的服务，大力发展楼宇经济。经过多年的不懈努力，已经吸引了越来越多的高品质企业入驻，楼宇经济也在促进经济发展，增强税收等领域，发挥着越来越重要的作用，成为推动地区发展的重要催化剂。未来，河西将一如既往地挖掘楼宇经济的潜力，加大建设、招商、管理力度，使楼宇经济朝着更高、更远的目标腾飞。

　　科学管理机制联动

　　坚持“走出去、请进来”

　　◆成立加快楼宇经济发展指挥部

　　◆建立“五位一体”楼宇招商联动机制

　　◆坚持专业化、产业化、个性化招商

　　为促进区域内楼宇经济的长效发展，河西区成立了加快楼宇经济发展指挥部，主管区长任总指挥，13个相关部门组成成员单位，定期召开工作例会，专题研究加快楼宇发展新思路、新方法，指导重点商务楼宇的招商引资、优惠政策制定、重大项目协调服务、发展特色楼宇产业等工作。另一方面，定期对相关人员进行培训，召开了“河西区楼宇招商培训会”和“河西区亿元楼宇推动会”，确保共同打造好“立起来的开发区”。

　　在科学管理、积极培训的基础上，河西区始终把招商引资作为贯穿始终的核心任务，建立了“区—街道—中介—业主—物业”五位一体的楼宇招商联动机制，多次组织召开由各街办事处、亿元楼宇专项组、楼宇单位参加的专题会议，进行交流和研讨，密切各层次、各类人员之间的联系，确保了五位一体的招商联动机制更加顺畅有力。同时，坚持专业化、产业化、个性化招商，制定了“走出去、请进来”战略。以韩国、新加坡和长三角、珠三角、东南沿海等国家和地区为重点，先后赴北京、上海、浙江、广州、福建等地，举办了专题招商会、投资发展会等专项招商活动，积极参加北京朝阳区国际商务节、南京CBD论坛，大力推介河西区楼宇经济发展环境、举措、优势和潜力。以河西商务商贸节为平台，落实了一批大项目、好项目。定期组织楼宇资源单位与中介招商机构对接会，引进优质、可持续发展的项目。发挥楼宇业主招商的主体作用，引导他们根据自身优势、产业定位，广泛开展定向招商、委托招商等活动，积极主动接洽，开创商务楼宇招商的新局面。同时通过举办楼宇经济回顾展、河西商务环境发展趋势论坛等活动，制作楼宇经济专题片、宣传手册和投资指南等，加强了楼宇宣传，使国内外投资者更加全面、深入地了解区域投资环境，增强了区域吸引力。

　　深入走访优化物业

　　综合服务日臻完善

　　◆实行全程包干、全程跟进、全程服务的“一条

　　龙”服务

　　◆成立13个楼宇经济服务组

　　◆20余家物业公司通过ISO9001质量认证

　　为增强区域楼宇经济软实力，河西区不断优化综合服务水平，使越来越多的企业“投资在楼宇，满意在河西”。结合全市连续三年开展的上水平活动，河西区领导带队，成立了13个楼宇经济服务组，深入开展走访千家楼宇企业、企业服务月等活动，实行全程包干、全程跟进、全程服务的“一条龙”服务，努力做好楼宇的信息员、联络员、服务员，形成了“只要企业来落户，一切交给我来办”的优质服务模式。设立了商务楼宇专项监管网格，组织相关部门深入楼宇企业，及时了解、发现、协调、解决工商、税务、市容、交通等热点、难点问题，切实为企业解决了后顾之忧，创造良好的服务软环境，为企业安心发展提供了重要保证。

　　同时，引导督促楼宇物业服务公司推进资质升级、实施服务质量认证、开展楼宇特色服务活动等，更好地优化了楼宇环境。河西区注重楼宇物业达标创优工作，确立了“2012年亿元楼宇项目全部达标，2013年亿元楼宇项目全部达到市优标准”的任务目标。并召开了亿元楼宇项目物业管理达标创优工作会议，详细讲解了《天津市物业管理行业规范服务达标标准》，对亿元楼宇物业达标提出了具体要求。组织学访了全国物业管理示范大厦——万顺国际经济贸易中心，现场查看学习了相关专业的工作标准，为下一步物业管理达标创优工作打下了坚实基础。还积极引导楼宇单位更新服务理念，提高服务质量，推广标准化服务模式，截至目前，丽晶大厦、万顺国际贸易中心、凯旋门大厦、天信大厦获建设部部优项目称号；银河大厦、大安大厦、峰汇广场等7座楼宇获市优项目称号；君怡物业管理有限公司、滨辉(天津)企业管理咨询有限公司、金皇物业管理有限公司等20余家物业公司通过ISO9001质量认证。

　　在搭建好服务平台的基础上，河西区还搭建了沟通平台，建立了楼宇公约、定期联谊会等制度，先后举办了楼宇经济政策培训会、招商培训会等活动，通过活动全面建立了政府部门与企业之间、企业与企业之间的桥梁关系，为促进楼宇内企业的发展起到关键作用。今年，还开展了“爱尚OFFICE”首届亿元楼宇白领文化体育节，借助“唱响亿元楼，寻找最美都市之音”歌手大赛、“健康亿元楼·青春楼‘羽’”羽毛球比赛等活动进一步营造了积极、健康、充满朝气的楼宇企业氛围，不断提升河西楼宇经济软实力。

　　积极扶持细化政策

　　打造“立起来的开发区”

　　◆向亿元楼宇发放提升改造资金2850万元

　　◆“一楼一策”、“一企一策”、“一行业一策”

　　◆对21个亿元楼宇项目进行整体包装

　　目前，河西区共有21座楼宇被列为市第一、二批重点扶持的亿元楼宇项目，利用扶持政策，河西区扎实推进这些楼宇的提升改造工程。本着“早投入、早见效”的原则，及时发放亿元楼宇补贴资金4892.4万元，其中已向亿元楼宇发放提升改造资金2850万元，完成三期提升改造项目共93个。合同金额5493万元，主要用于改善外部形象、改造硬件设备、提升服务功能等三个方面。通过提升改造，亿元楼宇的硬件环境得到了显著提升，为入驻企业创造了良好的办公环境，入驻客户满意度大幅提高。并连续两年对亿元楼宇内101家重点企业实施奖励，发放奖励资金2042.4万元，有效促进了企业的发展，确保了亿元楼宇目标的实现。

　　按照“三位一体”的机构设立原则，河西区建立了亿元楼宇领导小组，统筹领导全区亿元楼宇发展工作，并下设5个专项工作组，与项目产权单位、物业管理单位实现零距离接触，提供贴近式服务。积极开展帮助企业进行入驻前信息咨询、入驻时手续代办、入驻后跟踪服务等工作。及时为入驻企业排忧解难，提供贴心服务，掌握楼宇入驻企业的增减情况，了解新入驻企业的各类信息，保证了对楼宇入驻企业有效信息的实时化和常态化管理。同时，不断提升楼宇经济工作的针对性，根据各楼宇、各行业、各企业的内在差异，细化扶持政策，实行“一楼一策”、“一企一策”、“一行业一策”，大力吸引国内外知名大企业、大集团入驻楼宇。并以这些龙头企业为核心，有针对性地引进相关产业企业群，促进相同或相关行业在一栋或几栋楼宇内聚集，逐步形成了一批特色明显、效益显著、带动性强的商务写字楼。目前，该区商务楼宇内聚集了金融、物流、商贸、律师、会计、信息等现代服务业，形成了货运代理、金融产业、总部型机构、教育产业等7座特色楼宇，其相关产业聚集度达到30%以上。

　　不仅如此，河西区注重为楼内进驻企业提供良好的商务配套环境，重点引导、支持各楼宇单位对其餐饮、停车、商业服务等方面设施加以提升改造。今年以来，共计增加改造楼内餐饮设施10个，提升改造停车场20个，同时抓住楼宇“治安安全，公共安全，消防安全”三个重要环节，已有30余座楼宇在消防、治安安全方面增加投入，确保了楼宇经济在稳定、安全的环境下发展。此外，还对21个亿元楼宇项目进行了整体包装，定期进行信息报道；在“数字楼宇—天津市楼宇经济数据公共服务管理平台”发布楼宇专题近20篇；与新闻媒体合作，制作楼宇经济专题片；在重点点位制作广告牌，宣传河西楼宇经济整体优势和亿元楼宇招商特色，确保共同打造好“立起来的开发区”。

　　整合资源聚起财富

　　打下税收半壁江山

　　◆2011年，楼宇三级税收占全区三级税收

　　收入总额的50%

　　◆22座楼宇纳税超过亿元

　　为有效解决当期经济发展面临的地域狭小、发展空间受限等问题，使楼宇空间得到最大程度的挖掘利用，河西区不断加大楼宇内部的资源整合力度，利用腾笼换鸟、腾鸟换凤的方式，引入更多的优质企业及项目顺利入驻，达到经济转型、产业升级的目的。例如，大安大厦整合出1600平方米的面积，引进了外资企业纳达克电器科技有限公司。峰汇广场积极协调中小业主，加大产业优化力度，引进了厦门国贸等重点企业。通过向内“挖潜”的方式，使更多闲置、半闲置和低效利用的楼宇资源焕发新生，提高了楼宇面积的实际使用率，同时，借助提高项目准入门槛的手段，使楼宇资源不断向优质项目转移配置，吸引了更多投资强度大、科技含量高、带动性强的项目落户河西，区域内楼宇产业结构得到了进一步的优化和升级。

　　在政策扶持、优化服务、整合资源等多项举措的带动下，河西区楼宇经济迅速发展，已成为推动地域经济发展的重要支柱，特别是在提升创收纳税能力方面，发挥着越来越重要的作用。2011年，全区92座商务楼宇实现三级税收收入37亿元，占全区三级税收收入总额的50%；实现留区税收20亿元，占留区税收总额的54%。其中53座商务楼宇纳税超千万元，主要分布在友谊路沿线、中环线沿线和小白楼区域。值得一提的是，有22座楼宇纳税超过亿元。另一方面，在92座楼宇中，在河西区纳税的企业共有3921户，其中纳税超1000万元以上的企业共计56家，涵盖了金融保险业、房地产业、商贸物流业、商务服务业四大类，占楼宇企业总数的1.4%，纳税总额达到27.4亿元，占楼宇企业纳税总额的73%。而国家开发银行天津市分行、天津乐城置业有限公司、天津海景实业有限公司等单位的纳税更是超过亿元。可见，楼宇经济已成为该区税收来源的中坚力量和经济发展的重要增长点，将“空间有限、发展无限”的现代化发展理念清晰展现。

　　河西区重点楼宇建设情况

　　中银街

　　中银街项目坐落于友谊北路、永安道、马场道交汇处，总建筑面积达9万平方米，由1座24层的中银大厦和6栋商务别墅组成，于2011年竣工投入使用，是友谊路金融商务区最新落成的标志性建筑。

　　该项目致力于打造全市顶级高档的商务别墅区，实施高端物业管理，配备了现代化的电视监控系统、报警系统、巡更系统、门禁系统以及停车场管理系统，为入驻企业提供高品质的办公环境。中银街作为全市第一批重点打造的94座“亿元楼”之一，正在积极开展招商，中国银行天津分行已于2011年10月份正式入驻并开业，其他优质客户也正在洽谈中，高品质的别墅类办公环境将吸引更多的金融总部机构。作为地标龙头项目，中银街将带动友谊路地区金融产业的加快聚集，使河西区的金融产业优势日益突出。

　　万顺国际经济贸易中心

　　万顺国际经济贸易中心坐落在马场道59号，位于小白楼CBD中心区，占地6688.5平方米，总建筑面积9.1万平方米，地上29层，地下2层，总高度约100米。自2003年8月投入使用以来，万顺国际经济贸易中心依靠高质量的楼宇和高水平的服务瞄准高品位的客户群体，形成了以总部型金融机构、航运物流、商务服务等行业领军企业及世界500强企业为特色的产业集群。目前大厦已入驻企业144家，入驻率高达96%，汇集了壳牌、通用电气、五矿集团等多家国内外知名企业，成为河西区高品质企业聚集的商务楼宇之一。截至2012年前8个月，大厦进驻企业共纳税12亿元，同比增长54%。经过多年来的培育，万顺国际经济贸易中心已成为小白楼商务中心区内重要的地标性建筑和重要的商务载体。

　　北方金融大厦

　　北方金融大厦位于天津市河西区友谊路5号，地处友谊路金融服务区核心地段，于1997年6月竣工，2007年由泰达大厦房地产开发有限公司经营管理。占地3000平方米，地上31层，地下2层，总高度99.8米，总建筑面积41000平方米，商务面积35000平方米，出租率接近100%。2007年以来，大厦经营管理单位以优化整体环境为己任，确立了公共区域改造提升、楼层改造装修、管道改装等3个方面的改造目标，总投资额近2000万元。

　　大厦注重对客户的筛选，在留住优质企业的同时，瞄准金融、船运及货运代理、科技型服务企业、商务服务业等行业龙头，努力筛选符合河西产业导向的行业企业进驻。目前大厦内共进驻客户80余家，聚集了北方信托、华安财险、合富辉煌等一批行业龙头企业和优质企业。截至2012年8月底，北方金融大厦共完成税收合计12387万元，同比增长15.6%。

　　峰汇广场

　　峰汇广场位于河西区围堤道103号，毗邻友谊路金融带，地处天津市政治、经济、文化中心，于2006年建成并投入使用，2011年成功创建天津市物业管理优秀大厦。为天津市物业管理协会理事单位，荣获河西区民营企业五十强称号。经过几年来的努力，峰汇广场已成为友谊路地区总部经济聚集高地，形成了以金融服务业、专业服务业、商贸服务业为主导的产业格局。目前，天津新金融发展有限公司、天津金融资产交易所有限责任公司等12家金融机构，占楼宇总面积的35%；北京盈科(天津)律师事务所、天津四方君汇律师事务所等29家知名专业服务机构，占楼宇面积的20%；厦门国贸等22家商贸企业，占楼宇总面积的20%。2012年前8个月，峰汇广场完成税收10608万元，同比增长27.2%。

　　鑫银大厦

　　鑫银大厦位于友谊路与增进道交口，总占地面积11090平方米，总建筑面积82315平方米，写字楼主楼地上39层，地下2层，商业裙房5层。2011年进入招商阶段，以引进高品质、国内外知名企业为目标，以符合河西区产业导向的重点行业为指导，发挥楼宇自身的潜力价值，受到众多品牌企业的青睐。为拓宽招商渠道，引进品牌企业，鑫银大厦设立了专业的招商部门，加大优商选资力度，提高企业进驻门槛，提升楼宇整体品质。依托“企业—政府—楼宇”环环相扣的链条效应，创新招商模式，针对不同行业企业，采取对应的引进方案，取得了较好效果。截至8月份，大厦共引进企业26家，纳税总额12969万元。目前，作为大厦引进的重点企业，交通银行天津分行已经正式入驻鑫银大厦，使用面积达1万余平方米。