中心城区成交扎堆推高房价

　　尽管成交量大幅下滑，但9月份商品房的成交均价却仍旧环比上涨了8.1个百分点。优惠力度未明显加大以及中心城区成交量相对集中等原因都是推高9月房价的关键原因。

　　数据显示，中心城区商品房成交套数是各板块中唯一上涨的区域，1680套的成交量环比8月上涨了7.1%，成交量最大的环城四区则共成交2727套商品房，环比降幅为4%。业内人士认为，市内六区和环城四区是全市价格基数最高的两大板块，而这两个区域的成交量持续走高或保持高位，恰恰会形成成交均价的高起步。而市内六区除了成交套数增加外，其成交均价也上涨7.9%，更加促使全市商品房成交均价基数上扬。

　　二手房市场的中心城区房源成交量环比跌幅达到9.4%，但2286套的成交量仍使其稳居销量榜首。市区房源的高比例也使得二手房市场在市区房源成交下滑的同时仍能保持成交均价的稳定，环比上涨0.2%，与8月基本持平。

　　促销火爆分流二手房客源

　　眼下，基本所有在售楼盘都推出了不同形式、不同程度的优惠活动。尽管不少购房者觉得不够“解渴”，但也的确有二手房市场的刚需买家被分流到了商品房市场。

　　“部分片区新房的大力优惠使得区域内的一、二手房价格出现倒挂现象。”某中介公司市场分析负责人郭燕透露，9月商品房市场的大规模促销虽然没能换得更多新入市买家，但仍抢夺了不少二手房市场的意向客户。“例如河西区梅江片区，近期该片区某项目均价为12000元-14000元/平方米，而梅江二手房普遍的均价在15000元-16000元/平方米，部分高端项目在19000元/平方米左右，一、二手价格倒挂现象较为明显。”据该中介公司梅江片区门店反馈，9月店面接待的购房者中近一半都是受此影响而选择购买新房。

　　多数买家仍持观望态度

　　“我觉得降价还有空间，而且年底开发商都有回款压力,再等等。”购房者郑先生一直关注地产市场，尤其对政策和市场走势的各种消息他都不会放过，他对自己的分析很有信心，并且表示期待政策面的变化会给市场带来更加有力度的调整。

　　某网站进行的购房者一项调查显示，七成左右的被调查者认为，楼市未来前景仍不明朗，65%左右的被调查者认为政策变化将是主导成交的最大因素，50%左右的被调查者则认为年底会有行情出现，或许会成为购买时机。

　　有业内人士直言，年底的回款压力确实会让市场形成较大规模的促销风潮，但从去年底和今年初的经验来看，岁末的促销力度却并非谷底，且很多项目受到销售节点等影响而在年中不同时间点推出了力度超过岁末的促销活动，其中不少项目的促销已经触底，这也难免让岁末促销行情能否继续下行成为巨大的问号。（记者 安元）