8月是楼市下半年的重要节点，“金九银十”能否再旺一把，很大因素基于8月预热阶段准备得是否充足。上月天津有20余个楼盘上市，一改七月传统淡季的颓势，开发商纷纷果断出击、积极应对市场。

8月上半月，截止到14日，天津新建商品住宅均价震荡走低，最高价在8月4日出现，达到10605元/平方米，最低值在8月14日出现，为9001元/平方米。上半月整体均价为9526.14元/平方米，与7月下半月的10125元/平方米相比，单价出现了1000多元的下滑。

价格虽然回落走低，但成交量有所上升。8月上半月，日均成交套数为284.57，比7月下半月日均253.5套相比，成交量有一定涨幅，可以看出在“金九银十”传统楼市热点即将到来之际，天津楼市已经开始蠢蠢欲动。

从成交面积来看，8月上半月套均面积为105.71平方米，与7月下半月的数据保持一致，中户型仍是购房者主要追捧的产品，再次说明“优质刚需”和“改善型刚需”是天津楼市目前最庞大的主力军，他们的进一步入市呈现出厚积薄发的状态。

7月下旬国务院督查组在全国16地对调控政策进行了全面检查，并对天津楼市调控政策给予了充分肯定。在外界纷纷猜测新政是否落地的过程中，改善型刚需的观望热情逐渐下降，对降价的预期也变得没那么坚不可摧，拥有足够经济实力的他们已经开始越过观望的临界点，下一阶段入市动力或将大量释放。

从板块区域来看，8月上半月市内六区共成交766套，河北区与和平区为主要成交区域，占据市区新建商品住宅总成交量的55%，比一半还要多。例如河北区的北宁湾 (论坛)、和平区的新汇华庭 (论坛)都是近期销售量非常高的楼盘。

环城四区与远郊依旧是天津楼市成交的重点，环城四区共成交1191套，是天津成交套数最多的板块。其中津南区和西青区又是重中之重，分别以401套和367套成交量位居环城四区成交榜前两位，占据环城四区总成交套数的58%。

津南区虽然获得了较高的成交量，但它的均价几乎一直保持在最低位。8月上半月津南区均价为8105.86元/平方米，更有低于四千单价的房源出现。在津南区天嘉湖，某新盘价位为3990元/平方米，比周边项目单价低了几千元，并且没有设置任何例如“狂购”“秒杀”的门槛，所有人都有机会购买，而周边的楼盘也有从7000多降至5000多元的。这一现象在北辰区小淀附近也有出现，房源受到购房者哄抢。

目前楼市库存依旧高企，开发商回笼资金压力不减。不计成本，低价走量，成为开发商抢占市场，招揽客源的主要策略，也成为津南地区获得较高成交量的重要原因。

8月13日，国家统计局公布了7月CPI数据，天津CPI同比上涨2.0%，创年内单月涨幅最低。国家经济的整体下行也会给房企带来一定的压力，并且近期也出现了关于存款准备金率及利率继续下调的传闻，这样的利好会使刚需和改善型刚需进一步入市。

总体来看，8月上半月天津楼市呈现“量涨价跌”趋势，购房者买到了称心的好房，开发商缓解了资金和库存的压力，双方达成共赢的同时，也为接下来的“金九银十”开了个好头。购房者可以考虑借此时机在近期出手，因为开发商继续降价的可能性并不是很大，因为跌破成本的价格只能是现阶段的将计就计，并非长久的经营策略。