中国网·滨海高新讯 近段时间以来，全国许多城市重现首套房贷8.5折优惠利率的“身影”，相当一部分购房者重新瞩目楼市，据了解，目前农业银行、建设银行、邮储银行、招商银行、北京银行、浦发银行，以及花旗银行、汇丰银行的首套房利率均出现8.5折优惠。从基准利率的1.1倍到基准利率，到9折，再到目前的8.5折，首套房利率的优惠进一步扩大。以一套70万元左右的住房为例，如果首付三成，贷款15年，8.5折贷款利率和基准利率间，最终购房者支付的利息差额，也在5万元左右。

　　并非所有人享受8.5折

　　日前，记者特别走访了本市部分银行机构，从市场调查反馈情况来看，近来又有部分银行加入优惠“阵营”,有望促进津城楼市成交量进一步提升。然而，多家银行房贷业务部门相关负责人也同时表示：尽管首套房贷利率优惠跟之前相比确实有松动，最低可下浮至基准利率的8.5折，但银行并不是允诺全部客户都可以拿到8.5折利率优惠的，只有部分优质客户可以。

　　天津卧龙传媒公司总经理苏步超表示，“国家首套住房贷款利率调至8.5折这样的‘权力'，并不是所有的银行都在执行，而且只有首套房才能享受这样的优惠；此外，一些其他条件与要求，比如需要办理人在银行的信誉度较高，如果在银行有过贷款且信誉不好，那么则不能享受该政策。这次国家将首套住房贷款利率调至8.5折，对于购房者来说，是买房的一个好时机，在历史上最低的是7折，当年因为美国金融危机，国家为了房地产的发展，体现救市，所以打出最低7折的优惠，而如今现在的房地产市场背景与当时是不一样的，所以说8.5折已经是最低的，不可能再降了。在这样的宏观调控背景下8.5折已经是底线了。8.5折是什么概念呢？一套房的利率下跌到8.5折，就相当于房价下跌6.2个百分点。对购房者来说是一个非常好的政策基础，8.5折利率优惠，使房价出现一定程度的下调。”

　　符合条件者可享8.5折

　　天津地区建设银行某支行工作人员告诉记者，在标准利率基础上实行85折利率优惠，如按揭贷款首套房贷款金额30万元，贷款期数156个月，贷款利率7.05%，月还款2942元，还款期利息总支出159008元。公积金首套房贷款金额30万元，贷款期数156个月，贷款利率4.9%，月还款2604元，还款期利息总支出106218元。住房储蓄首套房贷款金额3.30%，月还款额2370元，还款利息总支出69720元。住房储蓄比公积金贷款节省利息36498元，住房储蓄比按揭贷款节省利息89288元。

　　随后，记者又从天津农业银行了解到，“目前，天津农业银行也已经实施8.5折优惠利率。这次房贷利率的调整不是国家统一规定的，是各家银行根据自身额度和客户的资信情况、风险状况给予一定的利率优惠，对于少数资质优良的贵宾客户最低能够执行首套房8.5折的优惠，对存量贷款或贷款已经审批完毕的客户不予优惠，贷款利率按照原有签订的借款合同利率执行。”天津合富辉煌市场研究部总监任炯表示，8.5折优惠是真的给购房者带来了一些利好，但不是针对所有的人都有这样的机会，只有符合条件的这些人才能享受到利率变化的实惠。据测算，房地产价格下调后，在高房贷利率的情况下消费者最终所支付的购房成本并无减少，只有享受到优惠的利率，才能真正享受到房地产降价带来的优惠空间。除此之外，天津地区中国银行、工商银行工作人员则表示“暂时没有接到任何有关利率打折的通知，目前首套房贷款还是基本维持在基准利率”。

　　8.5折利率惠众面不大

　　“‘8.5折’本身不能完全覆盖所有的市场，这也是政府支持刚性需求、支持中小户型的差异性手段。8.5折利率，惠众面不大，仅仅针对首套普通住宅实行，大多数购房者不可能有这样的‘权力’，能享受的消费者则是要合理使用8.5折利率权力，买房贷款要选用可执行8.5折利率的银行进行贷款，使自己能真正享受这种政策利好。从购房者的角度来说，购房者是微观的需求个体，其需求具有差异性与复杂性，自己的购房时机只能自己把握，8.5折利率执行只是房地产整体走势中的一个小小环节，不可能成为市场的分水岭或者转折点，购房者也要理性看待，结合自身需求特点、支付能力、消费偏好来选购”，天津合富辉煌市场研究部总监任炯分析认为，“首套住房贷款利率调至8.5折只是针对部分人群，老房子无法享受是很正常的，8.5折利率是金融政策的变动，属于金融调控的手段，在当前宏观经济走弱，外部经济不可控的情况下，有利于房地产市场的软着陆，对于目前低迷的房地产市场有一定的积极影响，然而对宏观的政策基调基本上没有实质的影响，未来一段时期楼市宏观调控仍将继续。”