限购、限贷政策令2011年北京的楼市成交量创造了近10年最低纪录。而2012年房地产调控政策的走势牵动人心，也是直接影响调控效果走势的关键所在。北京官方一再声明，限购政策不放松、不动摇，将继续执行。

　　北京中原市场研究部总监张大伟表示，今年限购政策持续，房价继续下调已成事实。北京作为调控政策执行力度最大的城市，房价下调的项目和幅度也将领先中国。种种迹象表明，楼市拐点已经确立，预期今年下半年房价还有下调的空间。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析认为，2011年的“限购”叠加“限贷”的政策对楼市的杀伤力非常大。限购政策使得有资格的购房需求大幅萎缩，原本贡献北京楼市超过1/3总成交量的外地购房需求减少了超过七成。而受紧缩货币政策的影响，部分有资格购房的人群迫于后期的还贷压力也放弃购房，转而观望。

　　谈到房价的回落趋势，链家地产首席分析师张月认为，房地产行业作为传统国民经济的支柱，对国民收入、金融股市、财政税收等多个领域都存在连带影响，房价下降的速度和幅度不宜过快、过猛，否则可能造成房地产市场本身以及行业之外的波动。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖称，2011年第四季度新房价格不断回落，激发了部分购房人的买房意愿，心态也逐步走出之前的深度观望，随着房价的继续回落，北京住宅成交量有望继续回暖。

　　他还表示，目前，开发商的资金链越发紧张，会有越来越多的项目采取降价促销策略，预计今年第一季度，北京房价还将有10%左右的下跌空间，随着房价的回落，限购政策的适度微调，北京住宅成交量有望进一步回暖。 (记者 于立霄)