中国网首页 本站搜索
回首页
新 闻   滨海新闻  高新速递  滨海缀英  | 创 意   创意中国   创意高新   | 文 娱  文化  娱乐  影视   读书  高清图
访 谈   滨海人物  高新访谈  高新英才  | 书 画  画坛  书坛  名家访谈   | 酷 图  环球  时尚  | 视 频 事件 专题
  ·2012楼市路在何方 四大看点解读房地产市场 ·滨海新区举办朝鲜油画展 展出150余幅油画作品 ·春季高考取消英语 山东职高英语老师面临转岗 ·山东台儿庄古城成为首个国家文化遗产公园 ·滨海新区实施民心工程 让外来建设者享受"家"的温暖 ·济宁今年目标:城镇居民人均可支配收入增12% ·“好客山东贺年会”开评“年味最浓”的地方 ·青岛商家元旦吸金近7亿 蔬菜交易5000多吨 ·津城二手房高端房源售转租不同片区反差大 ·抗流感药物达菲被指副作用强烈 或致患者死亡 ·济南元旦33.6万人出远门 公交运送597万人次 ·2011年天津一、二手房年度成交量均下滑 ·东北种粮农民靠卖粮过日子 为省钱被迫只能少吃肉 ·山东:县级以上政府将建立价格监测预警体系 ·网友赌输沪指兑现承诺 携20万街头发钱(图) ·天津港货物和集装箱吞吐量创新高 加快转变发展方式 ·天津市政协开展“政协主席和委员走进直播间”活动 ·山东元旦小长假平安稳定治安良好 ·窃贼打“艾滋病”旗号抢劫4起 被抓后交代没病 ·12月非制造业PMI大幅回升至56.0% ·辽宁新年连降小雪 气象部门发布结冰预警信号 ·英荷联合利华集团北方基地在天津空港经济区开工 ·央视《新闻联播》专题报道:选取滨海新区典型经验 ·天津滨海新区城市设计全覆盖 四层面规划扮靓核心区 ·广东省一人大代表吃猫肉中毒:镇干部投断肠草 ·生肖票《壬辰年》 龙票一出就遭网友恶搞 ·壬辰龙票被指“凶神恶煞” 称代表中国自信 ·沈阳市消协于日前发布消费警示 团购订餐要谨慎 ·把握新方位再创新辉煌 教育须主动服务新辽宁建设 ·没有监管“芦苇杆”何来“芦苇杆当钢筋”? ·叫响国家新材料产业基地金字招牌 大连锁定千亿级 ·清华大学建筑学院副院长尹稚举报校长顾秉林涉嫌贪贿 ·津城旅游“人气”足“财气”旺 总收入4.47亿元 ·滨海新区家政人员缺口最高达5成 人员“身价”上涨 ·天津港货物吞吐量超4.5亿吨 集装箱突破1150万箱 ·第六次全国人口普查数据发布 大连老年比重第一 ·山西焦煤董事长被盗续:煤炭企业灰色交易浮出 ·滨海新区向阳街保洁员收到“大礼包” 送上节日温暖 ·格兰仕被曝质量问题严重 虚标成家电业潜规则 ·兰州空气中度污染未叫停万人环城跑 ·多地违建高尔夫球场被曝光交完罚款继续营业 ·天津市“电子眼”覆盖市内六区 五类违法易被拍 ·美国共和党总统候选人初选拉开帷幕 ·今年地铁2、3号线将投入运营 优化公交线网50条 ·建设力度大覆盖面广 细数今年沈阳几大民生工程 ·美国总统大选开锣 分析称奥巴马连任优势明显 ·买着方便吃着放心 2012天津再添20个标准菜市场 ·广东省委书记:适时出台取消农民工称谓措施 ·美国拒绝伊朗警告 称将继续派遣航母到波斯湾 ·伊朗军方警告美国航母勿返回波斯湾
滨海观察——科技型中小企
  滨海新闻 高新速递 国内 天津 国际 财经 投资 新区巡礼 渤海金项链 今日关注 滨海缀英 园区文化 科技前沿 史海探秘 图说新语 本网专稿  
 
首页 >> 新闻 >> 天津
2012楼市路在何方 四大看点解读房地产市场
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2012-01-04 11:47:23 
    核心提示

  如何打破房价相持僵局?主要是“两端发力”。对开发商,卡紧资金流,消除其囤房、囤地的根基,使其回归到通过销售房屋回收成本的路径上来;对购房者,则是要为其合理的自主、改善型需求提供释放通道,使市场恢复正常的活跃度。

  房价涨势得到遏制,房企资金全面吃紧,保障房建设创下历史新高……刚刚过去的2011年,中国楼市“屡调屡涨”的怪象终结。2012年楼市交易僵局能否打破,长效机制能否建立,保障房的“稳定器”作用能否发挥……这是展望2012年乃至以后中国楼市的关键看点。

  看点一

  房价反弹还是合理回归?

  要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归。按照中央经济工作会议明确的精神,业内专家综合分析,“遏制房价快速上涨”的目的初步达到。国家统计局数据显示,2011年11月份70个大中城市住宅销售价格继10月之后,再次下跌。

  从银根看,央行表示,2012年将继续实施稳健的货币政策,保持政策的连续性和稳定性。“目前没有收到放松房地产开发贷和个贷的信号。”上海一商业银行大客户部负责人近期告诉记者。

  从需求看,上海、北京、深圳、广州四个一线城市已相继表态,今年均将继续执行住房限购政策。投资投机性需求今年可能继续受到遏制。

  从供应看,去年的中央经济工作会议强调,加快普通商品住房建设,扩大有效供给。各地去年中小套型住房供地和建设比重均明显上升,再加上库存增加,今年楼市不具备因供应短缺而产生“抢购”的环境。

  值得关注的是,一些重点城市正在重估房地产的定位。比如,上海市主要领导近期强调,“要痛下决心,坚定不移地推动科学发展”,“经济发展必须减少对房地产等的依赖等”。业内人士指出,这将深刻地影响市场预期,进一步削减房价反弹的“心理基础”。

  知名房地产研究专家陈淮说:“对中国房地产业来说,‘依靠于恐慌性的需求,依靠于过度占有资源的需求,依靠于为卖而买的需求支撑的关系时代过去了。’”

  不过,业内人士同时提醒,不排除一些二、三线城市房价今年仍然上涨。为防止上涨动力的“过快转移”,要通过责任机制严格确保政策执行到位。

  看点二

  相持僵局如何打破?

  这一轮调控中,与房价稳中有降伴生的,是交易僵局的持续。在年均城市化速度近1%、住房建设仍被认为处于“绝对短缺”的时期,交易的持续萎缩不是正常情况。

  中国房产信息集团的数据显示,2011年上海房价下跌了0.56%,但供应和成交量均明显下降;成交降幅更是接近两成,创近7年来新低。

  如何打破僵局?主要是“两端发力”。对开发商,卡紧资金流,消除其囤房、囤地的根基,使其回归到通过销售房屋回收成本的路径上来;对购房者,则是要为其合理的自主、改善型需求提供释放通道,使市场恢复正常的活跃度。

  住建部部长姜伟新强调,将严格实施差别化住房信贷、税收政策,支持居民的合理购房需求,优先保证首次购房家庭的贷款需求。北京市发改委副主任赵磊表示,在当前情况下,楼市调控政策仍然不能放松力度,但不排除根据形势的变化在适当的时机采取微调。

  上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为:“预计今年上半年,信贷额度趋于宽松,首套房贷利率会有机会回落。”

  看点三

  调控长效机制如何建立?

  正如房价的过快上涨不可持久,调控的猛药、狠招也不能长用不懈。在坚持调控政策不动摇的同时,权威人士表示,各方面要积极探索,完善符合我国国情和市场经济规律的住房政策体系。

  上海市房地产科学研究院副院长严荣认为,未来的楼市调控还应补足两方面的软肋,一是基础性工作有待进一步推进,包括居民住房信息、住房困难人群的信息等,为调控政策制定提供科学依据;二是制度性创新需要加强,比如房产税的完善与推广、中央及地方税收分配制度的改革等。

  以房产税为例。“房产税改革试点,体现了市场经济要运用规范的经济手段进行间接调控,而经济手段里税收是不可忽略的政策组合工具。”财政部财政科学研究所所长贾康说。

  不过专家认为,全面开征房产税还需清除三大障碍:信息障碍,要加快全国住房信息数据的联网;法律障碍,要对已有的法律、法规、地方政策进行梳理清理;征收障碍,是自己申报还是政府认定,滞纳税款如何处理等,都需要细化。

  看点四

  保障房能否成楼市“稳定器”?

  2011年底,上海“馨宁公寓”和“尚景园”两个公租房项目“揭开面纱”。面积适租,全装修,由国有机构运营,租金低于市场价,向包括外来常住人口在内的住房困难人群敞开供应——首批合计5100套公租房一举冲入上海这一楼市“风向标”城市,一石激起千层浪。2011年全年,上海保障房的开工建设量超过全部住宅的六成。

  2011年,1000万套保障房的开工量创下历史之最,也在改变着楼市的格局。不过,业内人士提醒,尚有几大深层次问题亟待破解。比如,根据房屋建设周期,1000万套保障房今年进入全面施工期,其建材、人口成本将明显高出去年。加上新建套数,今年保障房的资金需求将创新高,对各方带来严重压力,融资创新迫在眉睫。

  其次,保障房项目配套设施的供求矛盾将进一步放大。保障房能否被接受,更取决于交通、医院、学校等公共资源的配置。2012年需完善对地方保障房建设的考核指标。

  再如,今年将有更多保障房投入供应,分配如何确保公平成为重要课题。业内人士建议,应加快建立保障房申请者经济状况核对的合理机制、住房保障方面的法制建设完善,堵塞漏洞。

 
[推荐] [收藏] [打印] [关闭]
 
文章来源: 天津日报 责任编辑: 迪菲
 
 >> 相关新闻
 
 ·2012楼市路在何方 四大看点解读房地产市场
 ·广州楼市大举降价告一段落 元旦楼市优惠难见
 ·2011天津楼市盘点 调控波及二手房和租房市场
 ·开放商促销手段多 赠送面积馅饼还是陷阱?
 ·2011津城楼市:买不买房 这一年都很纠结(图)
 ·楼市限购政策将延续 3月房价或进入下降通道
 ·滨海新区楼市成交先扬后抑 八大板块已经形成
 ·年底京城楼市降价风愈演愈烈 六成在售项目打折
 ·楼市开盘放缓 明年元月滨海新区新盘均非普通住宅
 ·楼市限购是否延续:36城市尚无明确态度

 >> 图片新闻推荐
小长假津城旅游市场火爆
超市进口区卖“假洋货”
今起风力减弱气温将回升
元旦市民“围抢”黄金
117创民用建筑世界之最
保春运铁路警方加强戒备
 >> 高清热图推荐
各地备战春运盛景
火车票实名制开始实施
天津站临时售票处启用
森林武警举行消防演练
京昆高速车祸引起大火
北京下雪天引发车祸
 
     滨海新闻
中新天津生态城光伏发电工程完工 ·中新生态城迎来首批居民
·20个科技项目集体落户新区
·滨海新区8条公交线路开线
·滨海新区科学技术奖励大会举行
·汉沽备好两节文化大餐 展示新年新气象
·新区加大技术工培养力度 争考高级蓝领
 
     高新速递
天津重大工业项目之一风电机组下线
天津117大厦创民用建筑底板混凝土之最
海泰控股集团:走科技型企业发展之路
华苑科技园垃圾处置中心项目开工
闯创网上线 助大学生校园内创业
滨海高新区航天城一期建成
 
     创意产业
中国动漫大而不强 中国动漫产业存在 中国动漫产业的未来 中国动漫界最高奖
 
     创意视觉
摄影再现古典艺术品
还原名画 创造“画中画”
     热点关注
 ·组图:女星让人想入非非的动作大盘点
 ·明星“偷情”时刻抓拍集
 ·组图:欲露还休性感让人喷血 谁的透视装最火辣
 ·胸小不是错:娱乐圈最有魅力的平胸女星(组图)
 ·组图:娱乐圈再现“阿娇” 闫凤娇网络搜索NO.1
 
 
     明星
莫文蔚黑白魅惑写真
江一燕清新唯美写真
东方小姐竞选三甲诞生
柳岩另类造型写真
     访谈
任欢
旅美画家陈幼白:坚守敦煌16年
王春涛:用写意表现工业题材
白金:梅花香自苦寒来
徐庆举:离不开坚持与支持
齐淑芳
任欢:得道深处谢恩师
王正升:艺术沾上江湖气挺悲哀
王慧智做客本网访谈实录
赵兵凯做客本网谈“意境”
 

 
  关于我们 版权声明 广告指南 投稿指南 网站律师 奋战加盟 联系我们

导航中国 中国政府网 |中国网 |人民网 |新华网 |央视网 |国际在线 |中国日报 |中国经济网 |中国台湾网 |中新网 |中国广播网 |光明网 |中国共产党新闻 |中国创新网
联盟滨海 滨海新区网 | 泰达在线 | 开发区贸促网 | 滨海参观考察网 | 塘沽在线 | 东丽在线 | 大港在线 | 汉沽政务网 | 新塘沽论坛 | 指点12 | 滨海100 | 金卡网
友情链接 天津政务网 | 北方网 | 天津网 | 今晚网 | 新华网天津频道 | 中记联网 | 天津创意产业网 | 赢在中国网 | 漫神网 | 天津房地产新闻 | 天津文学艺术网
版权所有 中国网·滨海高新 电子邮件: binhai#022china.com(请将邮件地址中的“#”改为“@”) 电话: 022—23859575
津ICP备09001704号 网络传播视听节目许可证号:0105123 津购科技提供网络技术支持