9月楼市数据

　　中国网·滨海高新讯 9月本市新建商品住宅成交8767套，环比上涨7.4%；成交均价9458元/平方米，环比上涨0.3%。二手住宅成交3769套，环比下降3.4%，成交均价7847元/平方米，环比上涨1.9%。

　　截至9月25日，全市已经有274个楼盘公布了优惠打折的最新政策，相较9月增加27项，打折优惠的楼盘数占天津待售和在售总楼盘数的56.73%，比例再增5个百分点。

　　天津北方网讯：黄金周已经结束，与火爆的旅游热潮相比，天津楼市却多少让人感到了些许寒意。被寄予期望的“金九银十”已过去大半，却丝毫没有体现出金银的“光辉”。据市国土房管局公布的数据统计，9月天津新建商品住宅成交8767套，成交面积91.9万平方米，环比上涨7.4%；成交均价9458元/平方米，环比上涨0.3%。二手住宅成交3769套，成交面积30.8万平方米，环比下降3.4%，成交均价7847元/平方米，环比上涨1.9%。

　　9月成交小幅上扬

　　市场压力依然巨大

　　尽管9月份成交出现小幅回升，但与往年同期相比却并不如意。截至9月30日住宅市场的可售量为136523套，环比增加8082套。针对市场的近期表现，中国指数研究院研究副总监钟文辉并不认为“金九银十”会带来本质性的变化。他认为，由于前期供应存量较大，且9月又新增8000余套住宅，现有可售套数和出清周期不断累加，市场供过于求的局面将维持到年底。

　　“预计10月份的市场成交将会保持小幅增长趋势。作为2011年最后的销售佳期，各开发企业会使用更多的促销手段吸引购房者，而月底举办的秋季房交会将进一步促使本月的成交量提升。”尽管市场总体状况难以出现大逆转，但钟文辉认为10月依然将有所作为。

　　对于后期走势，链家地产市场部经理王倩的意见却有所不同。她分析说，受持续调控政策影响，今年的9、10月份，成交量出现大幅萎缩是必然之势，预计今年10月份的全月成交量将继续触底，基本维持9月整体成交量的6至7成左右。

　　促销力度加大

　　引成交价格小幅走低

　　目前政策调控从紧的气息依然强烈，市场成交始终低位徘徊，购房者则观望情绪浓重。搜房网近期的一次问卷调查显示，59.7%的被访者认为调控力度尚轻，市场还未现全面降价，依然选择持币观望。为了达到优异的营销业绩，不少房企大打优惠牌，令人眼花缭乱的创意营销方式层出不穷，但这一切对于购房者而言不过是隔靴搔痒，没有实质降价行为，天津房价依然没有接近购房者的心理预期。

　　钟文辉认为，从成交价格来看，9月全市商品住宅成交均价与上个月持平，区域价值保证了房地产项目价值不会缩减，众多企业纷纷采用结构性、试探性的调价，以促进需求释放和试探市场反应。个别楼盘出现了较大幅度的降幅，但大范围普遍性降价现象并未出现。

　　根据搜房网数据监控中心最新统计，截至9月25日，全市已经有274个楼盘公布了优惠打折的最新政策，相较9月增加27项，打折优惠的楼盘数占天津待售和在售总楼盘数的56.73%，比例再增5个百分点，又一次打破纪录，创下新高，环比今年9月增长了10.93%，同比2010年10月上涨高达25.7%。

　　王倩认为，在售楼盘的停涨或降价行为在10月加剧，将使得“低位回调、徘徊走低”成为年内楼市的主旋律。对于购房者而言，期待价格下行的心态依旧占了多数。搜房网的调查显示，对于第四季度天津楼市走势，64.18%的被访者认为年底天津房价将下跌。第四季度向来都是房企冲刺业绩的时候，年底将有部分房企为了完成销售任务选择以价换量的竞争策略，因而房价或者会理性回归。但天津刚性需求的支撑，决定了房价大幅下跌不会出现。

　　理想与现实

　　买卖双方价格期望差距大

　　日前，搜房网举办了“我们都爱天津”幸福居住大调查。根据调查结果显示，购房预算在80万以下的人数占36.49%，购房预算80万至120万的比例为48.65%，而预算达120万至180万的有10.81%，超过180万的人数占4.05%。从这组数据上我们不难发现两点，第一是占据超过85%的购房者预算在120万元以内，房屋总价是购房者要考虑的主要问题之一，并非人们偏好总价低的房屋，仅仅是受资金约束而只能在低价房源中进行选择；第二是随着房价的提升，人们购房预算已经较以往有了大幅度的提高，但依旧未能赶上房价累计上涨的幅度。

　　从上述数据中可以发现，目前的市场供应价格和布局与购房者的期望还有所差距。两者如何找到均衡点，是决定未来楼市走向的关键。本报记者胡晓伟