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黄金周难抓“金” 天津楼市成交量同比跌14.7%
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2011-10-10 11:16:51 

    中国网·滨海高新讯 “十一”黄金周期间,天津市新建商品房总共交易1494套、面积138419平方米,平均价格每平方米9383元。其中,住宅1386套、面积131035.6平方米,平均价格每平方米8855元。与今年已经过去的清明、“五一”、端午、中秋4个小长假相比,国庆假期成交量仅次于中秋节,价格则不同于其他假期的下滑走势而首次呈上扬态势。

  尽管与今年其他节日相比成交情况比较乐观,但不少高端楼盘都在“黄金周”中坐上了零成交的“冷板凳”。据统计,黄金周7天假期,本市各区商品房成交套数最少的是红桥区,仅成交1套,河西区以2套成交量位居倒数第二位,而汉沽、开发区和宁河县则以3套成交位居倒数第三位,市内六区中以往成交相对较旺的南开区7天总共成交量也只有7套。

  河西区某项目销售人员韩小姐表示,该项目在假期推出了看盘赠品活动,但前三天假期每天只有一两组客户,后几天每天也只有不到5组看房者,并且7天最终都没有实际成交。对于成交冷淡的原因,韩小姐表示:“行情不好大家都在等降价,只有外地人买房求得蓝印户口还算刚性需求。”

  北京成交量同比下跌超22%

  “十一”黄金周期间,北京住宅成交总量为1039套,与去年同期相比下跌22.8%,与今年9月份同期相比大幅下跌了62%。其中,新建商品房网签总量为908套,与去年同期相比下跌了15%,与今年9月份同期相比下跌了近14%;二手住宅网签总量为131套,与去年同期相比下跌53.5%,与今年9月份同期相比则下跌92%。

  杭州主城区住宅成交仅91套

  “十一”黄金周期间,杭州主城区商品房共成交255套,其中住宅成交91套。去年“十一”期间,杭州主城区成交商品房352套;2009年“十一”杭州主城区商品房成交860套。据了解,“十一”期间,杭州多个楼盘大幅降价“低开”,但购房者反应平淡。

  长春成交量环比降七成

  仅9月30日一天,长春就有12个项目领取销售许可证,可售面积较上一周陡增90万平方米,占全年累计可售面积的13%,但数据显示,10月1日至10月6日,长春房屋成交面积47674万平方米,成交套数469套,环比分别下降71%和70%。

  滨海新区房价同比降2.9%

  滨海新区楼市是全市各大板块中最为敏感的区域,国庆长假,在全市商品住宅同比成交套数下跌14.7%的背景下,滨海新区跌幅则高达48%,而在成交均价全市整体同比持平的背景下,滨海新区则下跌了近3个百分点。

  据统计,今年的“黄金周”期间,滨海新区新房成交量为103套,成交均价8923.75元/平方米,相比去年同期198套的总成交量,9191.75元/平方米的成交均价,成交量同比下降了48%,成交均价同比下降了2.9%。而量价降幅最为明显的塘沽,今年“黄金周”仅成交73套,同比去年下降57%,成交均价为9209元/平方米,同比去年下降9.2%。

  “7天总共到访人数只有十来组,而且到目前还没有成交。”开发区内某楼盘销售人员陈小姐透露,像她们这个项目一样零成交的楼盘在滨海新区并不鲜见。记者安元付献杰

  天津房地产学会副会长徐保满——

  “拐点”掌握在购房者手里

  国庆假期日均成交量比不到20天前的中秋假期暴跌28.5%,成交量持续下挫让楼市“拐点”是否出现的猜测和讨论再次升温。天津房地产学会副会长、南开大学房地产金融与法律研究中心主任徐保满博士直言,楼市“拐点”的存废其实完全取决于购房者的心态和行动。

  “房价如果跌到2000元,购房者肯定会抢购,那么房价立刻又会上涨,涨到超过市场承受力则再度下降。那么房价不论在哪个位置都没有停留,所谓的‘拐点’到底在哪里出现、或者是否出现,无从确定。”徐保满博士表示,“购房者热衷讨论‘拐点’问题,其实是希望房价在调控背景下不断下降,并在理想价位保持一段时间。这是不成熟的消费心理,忽略了市场的刚性需求,容易误导消费行为。”

  目前,楼市的成交量和价格下滑趋势已经形成,但随着市场供需关系的不断变化,会促使开发商对项目的价格和销售策略进行调整,在不同阶段、不同区域闪现“拐点”,但这种“拐点”的出现不会固定或停留。徐保满博士表示,消费者期待的“拐点”其实掌握在自己手里。记者安元

 

 
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文章来源: 每日新报 责任编辑: 苏拉
 
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