中国网·滨海高新讯 “十一”黄金周期间，天津市新建商品房总共交易1494套、面积138419平方米，平均价格每平方米9383元。其中，住宅1386套、面积131035.6平方米，平均价格每平方米8855元。与今年已经过去的清明、“五一”、端午、中秋4个小长假相比，国庆假期成交量仅次于中秋节，价格则不同于其他假期的下滑走势而首次呈上扬态势。

　　尽管与今年其他节日相比成交情况比较乐观，但不少高端楼盘都在“黄金周”中坐上了零成交的“冷板凳”。据统计，黄金周7天假期，本市各区商品房成交套数最少的是红桥区，仅成交1套，河西区以2套成交量位居倒数第二位，而汉沽、开发区和宁河县则以3套成交位居倒数第三位，市内六区中以往成交相对较旺的南开区7天总共成交量也只有7套。

　　河西区某项目销售人员韩小姐表示，该项目在假期推出了看盘赠品活动，但前三天假期每天只有一两组客户，后几天每天也只有不到5组看房者，并且7天最终都没有实际成交。对于成交冷淡的原因，韩小姐表示：“行情不好大家都在等降价，只有外地人买房求得蓝印户口还算刚性需求。”

　　北京成交量同比下跌超22%

　　“十一”黄金周期间，北京住宅成交总量为1039套，与去年同期相比下跌22.8%，与今年9月份同期相比大幅下跌了62%。其中，新建商品房网签总量为908套，与去年同期相比下跌了15%，与今年9月份同期相比下跌了近14%；二手住宅网签总量为131套，与去年同期相比下跌53.5%，与今年9月份同期相比则下跌92%。

　　杭州主城区住宅成交仅91套

　　“十一”黄金周期间，杭州主城区商品房共成交255套，其中住宅成交91套。去年“十一”期间，杭州主城区成交商品房352套；2009年“十一”杭州主城区商品房成交860套。据了解，“十一”期间，杭州多个楼盘大幅降价“低开”，但购房者反应平淡。

　　长春成交量环比降七成

　　仅9月30日一天，长春就有12个项目领取销售许可证，可售面积较上一周陡增90万平方米，占全年累计可售面积的13%，但数据显示，10月1日至10月6日，长春房屋成交面积47674万平方米，成交套数469套，环比分别下降71%和70%。

　　滨海新区房价同比降2.9%

　　滨海新区楼市是全市各大板块中最为敏感的区域，国庆长假，在全市商品住宅同比成交套数下跌14.7%的背景下，滨海新区跌幅则高达48%，而在成交均价全市整体同比持平的背景下，滨海新区则下跌了近3个百分点。

　　据统计，今年的“黄金周”期间，滨海新区新房成交量为103套，成交均价8923.75元/平方米，相比去年同期198套的总成交量，9191.75元/平方米的成交均价，成交量同比下降了48%，成交均价同比下降了2.9%。而量价降幅最为明显的塘沽，今年“黄金周”仅成交73套，同比去年下降57%，成交均价为9209元/平方米，同比去年下降9.2%。

　　“7天总共到访人数只有十来组，而且到目前还没有成交。”开发区内某楼盘销售人员陈小姐透露，像她们这个项目一样零成交的楼盘在滨海新区并不鲜见。记者安元付献杰

　　天津房地产学会副会长徐保满——

　　“拐点”掌握在购房者手里

　　国庆假期日均成交量比不到20天前的中秋假期暴跌28.5%，成交量持续下挫让楼市“拐点”是否出现的猜测和讨论再次升温。天津房地产学会副会长、南开大学房地产金融与法律研究中心主任徐保满博士直言，楼市“拐点”的存废其实完全取决于购房者的心态和行动。

　　“房价如果跌到2000元，购房者肯定会抢购，那么房价立刻又会上涨，涨到超过市场承受力则再度下降。那么房价不论在哪个位置都没有停留，所谓的‘拐点’到底在哪里出现、或者是否出现，无从确定。”徐保满博士表示，“购房者热衷讨论‘拐点’问题，其实是希望房价在调控背景下不断下降，并在理想价位保持一段时间。这是不成熟的消费心理，忽略了市场的刚性需求，容易误导消费行为。”

　　目前，楼市的成交量和价格下滑趋势已经形成，但随着市场供需关系的不断变化，会促使开发商对项目的价格和销售策略进行调整，在不同阶段、不同区域闪现“拐点”，但这种“拐点”的出现不会固定或停留。徐保满博士表示，消费者期待的“拐点”其实掌握在自己手里。记者安元