中国网·滨海高新讯 9月16日下午，天津保利融创投资有限公司以底价29.9亿元摘得【津西解（挂）2011-188号地块】（“棉二”地块），楼面地价为9343.75元/平方米，成为“新一代的总价地王”。这也是继2010年“单价地王”兴业里地块和2011年7月“总价地王”长江道地块拍出之后的第三块“地王”。日前记者走访发现，由于受宏观调控的影响，与兴业里地块和长江道地块相比，“棉二地王”对周围二手房市场活跃度的影响在逐渐减弱，市场观望气氛浓厚，客业双方对待“地王”的态度则更加理性。
“地王”周边二手房市场对比 客业双方反应逐渐平和
通过对三块地王拍出之后周围二手房市场反应的比较发现，客业双方从最初的业主“坐地涨价”，客户迅速交易，转变到现在的业主不再僵持房价，客户谨慎交易的状态。这样的转变表明，在宏观调控逐渐严厉的市场背景之下，客业双方正在随着市场的变化不断调整心态，向理性转变。
据了解，2010年3月，“兴业里地王”成交的消息一经传出，三天之内市场就有明显的反应，周边社区近1/3的业主提高房屋出售价格，成交均价涨幅在2.1%左右；购房者由于担心未来该区域的房价涨幅过快，交易意愿明显提高，二手房成交量大幅上涨，环比上涨了20%。2011年7月，“长江道地王”成交的消息公布之后，周边二手房业主对售房价格表示很有信心，挂牌价格坚挺；在一周的时间之内，客户的咨询量也出现较大涨幅，较之前上涨了10%。本次“新地王”成交至今近一周的时间，而其周边二手房业主对房屋的议价空间表示仍然存在，并未因新地王的产生而使得房价僵持不下；客户咨询量较之前也有上涨，涨幅5%左右，但与之前两块地王相比咨询量呈现下降的趋势。 （记者 姚华）
