赠送面积竟达80m2

　　随着津城楼市竞争趋于白热化，近来涌现出很多“送面积”楼盘，赠送面积由之前的几平方米变成几十甚至上百平方米。记者走访发现，半数以上环城四区和远郊区县的洋房产品都在高调“送面积”，室内送入户花园，室外送露台、小院、地下室等。在东丽湖附近某楼盘销售中心咨询房源的利小姐表示，之前她注意到该楼盘的广告“210平方米户型送80平方米露台”，认为非常有吸引力，特意赶过来一探究竟。销售人员表示，该户型为“三跃四”户型，房本面积为210平方米，单价12000元左右。“赠送面积主要体现在露台上，不登记在房产证上，业主将其改造后可以变成可使用面积，总计达80多平方米。”

　　位于东丽湖区域的另一家楼盘，同样打出“送面积”招牌。“我们项目83至150平方米洋房，一楼送小院，二、三楼送阳台，四、五楼送小院，赠送面积从10平方米至30多平方米不等。”

　　免费馅饼另有玄机

　　严厉的调控政策消化了半年多，天津市大部分楼盘都刹住了高涨势头，9月以来商品房成交持续低迷，迫使不少项目加入促销价格战。赠送面积动辄达到几十平方米，是开发商力托“金九银十”的割肉之举，还是另有玄机？业内人士提醒，对于“天上掉下来的馅饼”，购房者应保持警惕。

　　首都师范大学教授郭海燕提醒，“赠送面积”也有优劣之分。比如，有的房源厨房和卫生间的窗户都朝向入户花园，如果把花园封闭成一个小房间，会影响通风；一些赠送面积存在光线昏暗、通风不佳等问题；一些所谓的赠送面积可能已被划入公摊，建筑成本已摊进房价，羊毛出在羊身上……此外，由于多数没有被计入产权证，赠送面积日后出售、抵押，可能会产生纠纷。（记者 姚华）