天津美域豪庭限价房摇号 “撬”松周边二手房价

    11日上午，4100余户购房者参与了位于西青区卫津南路王兰庄地区的限价商品房项目天房美域豪庭的公开摇号。这也是目前位于外环以内少有的限价商品房项目。本次摇号的房源共有14栋高层，1336套房源，其中一室54套，二室1282套，均价7951元/平方米。

　　我爱我家市场研究中心分析认为，限价商品房项目的热销可以缓解市场中部分中低收入群体购房难的问题，同时也对于周边二手房市场的销售产生了一定的触动。

　　限价房受关注

　　周边二手房价遇挑战

　　据该项目周边的二手房中介门店经纪人反馈，随着该项目公开摇号，其周边的二手房销售压力随之增大，业主的心理价位开始出现松动，议价空间在5%-10%左右。

　　我爱我家企划总监陈萌认为，限价商品房的价格优势是其周边二手房销售压力增大的主要原因：一方面，从价格上看，同为天房美域项目的天房美域华庭和天房美域兰庭项目近期已部分下发产权证，进入二手流通市场。目前美域华庭和美域兰庭的二手房均价在13000元/平方米左右，比限价房高出近5000元/平方米。另一方面，从需求结构上看，项目所在的王兰庄片区二手房需求并不集中，加之限价房的大量供应使得市场中部分二手房面临供大于求的局面，其价格必将受到挑战。未来该项目周边的部分二手房议价空间或将由此增大。

　　短期内增量有限

　　难以震荡整体房价

　　天津市2011年计划建设公共租赁住房、定向安置经济适用住房、限价商品住房等保障性住房23万套，其中上半年已开工建设各类保障性住房项目10个。根据正在公示的《天津市近期建设规划(2011-2015年)》，至2015年，天津市将建设各类住房建筑面积9500万平方米—12000万平方米，其中保障性住房5205万平方米，占据了整体规划的一半左右。

　　业内专家认为，保障性住房的建设将大大增加房地产市场的有效供给，有助于缓解楼市供需矛盾，与目前已执行的“限购”“限贷”等抑制不合理需求的政策共同起到“疏堵结合”的调控效果。但在短期内，市场并未出现大量保障性住房集中上市供给的现象，加之限价商品房主要满足中低收入群体的购房需求，并不针对绝大多数的购房人，因此短期内对周边局部片区的影响是小范围的，难以使整体房价产生较大变化。记者姚华

　　天房美域豪庭限价商品房周边部分二手房价格

　　行政区　　社区　　　　成交均价(元/㎡)

　　西青区　天房美域华庭　13000-14000

　　　　　　天房美域兰庭　13000-14000

　　　　　　纪明家园　　　11000-12000

　　　　　　国风新苑　　　11000-12000

　　　　　　金厦新都庄园　13000-14000

　　　　　　心之筑汇颐花园14000-15000

　　数据来源：我爱我家