普通住房价格持续下降

　　新建普通住房是指容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的新建商品住房，以及经济适用房、限价商品房、定向安置房等保障性住房。

　　北京市房协副秘书长陈志介绍说，统计显示，1至7月，北京新建普通住房的价格为13623元/平方米，相比去年全年的14847元/平米下降8.2%，继续呈现下降的态势。去年北京的新建普通住房均价为14847元/平方米，今年前5月为14127元/平方米，前6月为13948元/平方米。

　　二手房均价环比降2.2%

　　此外，7月北京二手房价格环比也呈下降态势，二手住房均价为18142元/平方米，环比下降2.2%。北京住房市场开始进入“由量变到价变”的关键期。数据显示，在当前的调控政策下，抑制了投资投机性需求，居民自住性需求得到较好满足，首次购房的比重占到88%，比去年4月份高出13个百分点。

　　商业办公房供应增3倍

　　数据显示，7月份北京商品房新增供应245.4万平方米，环比增加1.4%，但结构分化明显。其中商品住房为72.7万平方米、5315套，套数环比减少61.4%；保障性住房9.4万平方米、1117套，环比减少57.7%；但商业办公用房却新增供应139.4万平方米，环比增加3.3倍，接近历史最高水平。

　　陈志分析说，住房供应环比减少主要是受6月份集中供应的影响。而商业办公房大幅增加，主要是商业办公用房不限购，开发企业加快非住宅供应和销售以回笼资金。

　　新建普通住房的价格： 13623元/平方米，相比去年全年的14847元/平米下降8.2%

　　新建商品住房均价(包括高档房)： 7月整体均价达到了22690元/平米，环比上涨9.8%

　　首次购房比重： 占到88%，比去年4月份高出13个百分点

　　■ 预测

　　未来几个月有望“降价换量”

　　“北京房地产调控政策的综合效应持续显现，相比去年，今年的住房成交量已出现较大的萎缩，普通住房的价格也在持续稳中有降，住房市场开始进入‘由量变到价变’的关键期。”陈志表示，随着各项政策措施的进一步落实，预计未来几个月房地产市场有望形成“降价换量”的整体格局。

　　他表示，现阶段北京的重点将是保持房地产调控政策的连续性和稳定性。(记者马力)