中国网·滨海高新讯“你网上那套独单现在能租吗？”“你是本市人吗？”最近想租房的黄小姐遇到一件怪事，每当她给中介或个人出租者打电话询问房源时，对方都会先问是不是本市人。“原本以为本市人租房可便宜，不想却是人家不租给本市人。这是什么道理呢？”

　　看房时先查身份证

　　昨日上午，黄小姐委托一家房产中介租房，中介接到电话后先确定黄小姐是否为本市人，随后在黄小姐反复声明籍贯是山东之后，才为其推荐了一套独单。看房时，房东甚至要求查看黄小姐的身份证。“武清的？本市的就免谈了吧。”

　　心有不甘的黄小姐又从网上查到七八个合适的房源，包括中介和个人房源。致电询问时对方都会问“你是本市的吗？”这让黄小姐很不解：“怎么还有这规矩，本市人就不能租房了？”

　　为啥不租给本市人

　　黑牛城道附近某二手房中介店长小周表示，很多房东不愿将房子租给本市人的主因是认为本地租客“事儿多”。首先，外地打工人员或学生对房子要求不高，能洗澡有空调就可以。而部分本地租客对设施要求过高，甚至对房屋私拆乱改，不交物业费、暖气费等，容易与邻居及物业发生矛盾，令房东十分头疼。其次，一般本地租客签订的租期较长，其间，房东想涨房租会很麻烦。如租住期间发生矛盾想让房客离开，由于本地租客家具多，找新房、搬家等很麻烦。

　　如何避免租后纠纷

　　对于如何避免令房东头疼的问题，我爱我家企划总监陈萌建议：首先，在房屋出租时应查验承租人身份证并保留复印件。

　　其次，在签署房屋租赁合同时应约定房屋用途，以避免承租人利用该房屋从事违法违纪活动而承担连带责任。

　　再次，签订合同后要与承租人一同检查房屋内的物品、装修、设施及附属物的状态是否完好、新旧程度等，并明确责任归属。同时检查并记录水、电、燃气的初始数据。

　　最后，在签订租赁合同时除租金和租期等基本信息外，还应约定租金的付款方式及付款时间；房东视房屋内设施价值高低收取一定数额的押金。