| 首页 >> 新闻 >> 渤海金项链 |
| 青岛将出台人均最低租房面积 房租收入要缴税 |
|
| 中国网滨海高新：www.022china.com 时间： 2011-07-13 15:03:27 |
|
|
中国网·滨海高新讯 自2月1日以来，市房地产交易中心房屋租赁中心已查处违规出租行为达300多件；为打击群租房行为，青岛人均最低租房面积标准将出台……7月12日下午，青岛市房地产登记中心于凤树副主任做客市国土资源和房屋管理局房地资源网“在线访谈”栏目，介绍了5个月以来青岛房屋租赁整治情况。据介绍，房屋租赁登记后，房租收入也要缴税，最低标准为4% 。
A 违规出租，300多名房东被查处
“我住在市南区宏大路，邻居把房子出租给一家饭店做员工宿舍，套三厅房子里有双层床20多个，住了40多人，是否属于违法租赁？”7月12日下午一位市民反映说。
对此于凤树说，《商品房屋租赁管理办法》规定，出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。违反该规定的，由主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以5000元以上3万元以下罚款。
“针对出租不依法及时登记、分割群租、利用厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租用于居住以及擅自改变房屋使用性质出租等违法违规房屋租赁行为，本市进行了拉网式排查，已初见成效。自2月1日《商品房屋租赁管理办法》施行以来，市房地产交易中心房屋租赁中心已查处违规出租行为达300多件。”
B 人均最低租房面积将出台
“最近房东要求我去交易中心办登记备案，请问办理登记备案都需要带什么材料，怎样收费？”对于房屋租赁登记手续问题，于副主任介绍，“办理登记备案应提交房屋租赁合同、当事人双方身份证明以及房屋权属证书或其他合法权属证明。上述材料均应携带原件和复印件。”
“收费标准如下：住宅100元/套次 ；非住宅：每次120元～350元。具体为：租赁建筑面积为100(含100)平方米以下的，120元/次；100～ 500(含500)平方米的，150元/次；500～1500(含1500)平方米的，200元/次；1500～3000(含3000)平方米的，300元/次 ；3000平方米以上的，350元/次。”
另外记者了解到，青岛人均最低租房面积已经上报有关部门，正在审核，只要审核通过就将出台。目前很多一线城市已经出台相关规定，北京人均租房面积不低于10平方米。
C 签完房租合同要及时登记
也有个别市民不理解租房登记备案的情况。“出租房子要求办理租赁登记，办登记备案有什么好处？”于副主任介绍说，“在办理登记备案手续时，工作人员既要审查租赁双方当事人身份证明的真伪，又要审查出租房屋的权属是否和出租人一致，是否存在共有人情况，还要审查房屋是否被查封、抵押等限制出租情况，是否一房多租和非法转租等情况，这都是租赁当事人无法完成的。如果办理了登记备案，这些问题完全可以及时发现而避免上当受骗。”
根据规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应向租赁登记管理部门申办租赁登记备案。违反规定的，由租赁主管部门责令限期改正；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款。
D 房租收入要缴税，最低4%
房屋租赁登记以后需要缴税。根据规定，纳税人出租住房，不区分用途，其租金收入达不到营业税起征点(五千元)的，税收及附加的综合征收率为4%；达到营业税起征点的，税收及附加的综合征收率为5.665%。纳税人出租其他房屋，租金收入达不到营业税起征点的，税收及附加的综合征收率为12%；达到营业税起征点的，税收及附加的综合征收率为18.65% 。纳税人转租房屋的，应按照税法相关规定据实计算。以月租3000元的房子为例，如果出租备案，需要缴纳120元的税。
据介绍，市民不用担心自己的登记信息被泄露，在房屋租赁中心登记备案的所有出租者和承租者信息都将会严格保密，不会透露给任何第三方。如果房屋已经出租、又前来补办租赁证的，这笔费用由出租者和承租者平均分配。 （记者 李晨）
|
| |
| [推荐] [收藏] [打印] [关闭] |
|
| |
| |
|
| |
|
|
