姗姗来迟的“地王”

　　记者了解到，这次地王的产生并非一帆风顺，而是颇有曲折。这一地块原计划的挂牌截至时间为今年3月4日，但因故延期；6月9日，天津土地交易中心发布公告，将该地块规划方案进行业态调整，酒店调整为写字楼，并且取消了之前“竞买人资格要求”中酒店、商业等具体要求。7月8日，长江道内燃机厂地块终于以236000万元的底价成交，与原计划的挂牌时间相比，延期了4个月。

　　据了解，该地块位于南开区长江道南侧，其四至为：东至汽车大厦，南至龙德里，西至玉泉路，北至长江道。出让土地面积为79599.4平方米，可建建筑面积不大于295000平方米；其中商业金融业土地面积约33500.3平方米，建筑规模209000平方米，居住土地面积约46099.1平方米，建筑规模86000平方米。该地块须自土地出让合同签订之日起1年内开工，开工之日起3年内竣工，公建部分须先行开工建设。

　　楼面价8000元/平方米

　　尽管是新的总价“地王”，但其8000元/平方米的楼面价格似乎不是那么张扬。专家表示，虽然长江道内燃机厂地块总价较高，但与2007年后广场地王、2010年的南开区兴业里地王相比并不高，底价成交的“地王”也理性。这也说明了在一系列楼市调控政策影响下，开发企业拿地时更为理性，市场朝向稳步健康态势发展。

　　记者了解到，长江道内燃机厂地块最初的挂牌出让公告中明确，该地块规划方案中超高层建筑相关事宜；6月9日，其补充公告中再次对超高层建筑相关事宜进行强调。作为长江道内燃机厂地块的竞得人——金融街（天津）置业有限公司，在本市参与建设了津门、津塔、南市大都会等标志性建筑群。有业内人士分析，金融街公司将会为本市再带来一座标志性建筑群。金融街公司相关人士曾表示，在成功开发了天津环球金融中心这一标志性项目，并拿下南市黄金地块之后，金融街公司布局天津的战略已经十分清晰。此次拿下今年的这一地王，无疑将成为金融街公司再次发力的支点。（记者 胡晓伟）