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长江道地块23.6亿元成交 今年天津最高总价诞生
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2011-07-12 10:23:14 

    中国网·滨海高新讯 备受瞩目的长江道内燃机厂地块终于尘埃落定。记者从天津土地交易中心获悉,7月8日,面积达79599.4平方米的长江道内燃机厂地块以236000万元底价成交,竞得方为金融街(天津)置业有限公司。中国指数研究院天津分院研究副总监钟文辉表示,由于该地块位于市中心海光寺,整体出让面积较大,成为今年天津市总价最高项目。

  延期四个月终成交

  与之前不同,今年本市最高总价的产生比较曲折,没有出现轰轰烈烈的场面。据了解,长江道内燃机厂地块原计划挂牌截止时间为今年3月4日,后来因故延期,具体时间未定。6月9日,天津土地交易中心发布公告,将该地块规划方案进行业态调整,酒店调整为写字楼,并且取消之前“竞买人资格要求”中酒店、商业等具体要求。7月8日,长江道内燃机厂地块终于以236000万元的底价成交,延期达4个月。

  该地块位于南开区长江道南侧,东至汽车大厦,南至龙德里,西至玉泉路,北至长江道。出让土地面积为79599.4平方米,可建建筑面积不大于295000平方米。其中,商业金融业土地面积约33500.3平方米,建筑规模209000平方米;居住土地面积约46099.1平方米,建筑规模86000平方米。该地块须自土地出让合同签订之日起1年内开工,开工之日起3年内竣工,公建部分须先行开建。

  标志性建筑将再现

  长江道内燃机厂地块的竞得人金融街(天津)置业有限公司,在本市参建了津门、津塔、南市大都会等标志性建筑群。本次成功拿下长江道内燃机厂地块后,金融街公司会不会再为本市带来一座标志性建筑呢?

  记者了解到,该地块最初的挂牌出让公告中,明确了规划方案中超高层建筑相关事宜。6月9日,其补充公告中再次对超高层建筑相关事宜进行强调。业内人士分析,作为重量级开发企业,金融街将会在海光寺为市民带来标志性建筑群。金融街公司相关人士曾表示非常看好天津发展,希望为城市带来世界级建筑,在成功开发天津环球金融中心,拿下南市黄金地块后,金融街布局天津的战略已十分清晰。

  财经观察

  价格回归理性市场恢复健康

  提起最高总价,人们便会联想到疯狂的竞拍场面,高企的楼面价格。然而,今年本市最高总价似乎来得比较理性。钟文辉表示,虽然长江道内燃机厂地块总价较高,但是其楼面价格为8000元/平方米,与2007年后广场地块、2010年南开区兴业里地块相比并不高,说明在多轮楼市调控的综合作用下,开发企业拿地时回归理性,市场朝着健康态势发展。

  2007年,深圳振业以10.601亿元高价竞得河东区新开路地块,楼面地价达8800元/平方米,成为当时津城“单价最高”,开工日期一路推至2010年年底。2010年3月12日,融创中国天津公司以17.8亿元拍得南开区兴业里地块,楼面地价高达10409元/平方米。今年5月下旬,该地块项目正式亮相,一期推出230至270平方米的大户型,定价不高于3万元/平方米。

 
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文章来源: 城市快报 责任编辑: 苏拉
 
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