中国网·滨海高新讯 昨日，中国·天津河西2011商务商贸节开幕。当天下午，中国商务区联盟2011年会举行。河西区加入中国城市商务区联盟，标志着河西区打造和建设CBD商务区的发展又进入一个新阶段。成为联盟会员后，河西区可以进一步加强国内、国际间的交流与合作，加快全区CBD商务区建设和与国际接轨的步伐。

　　据了解，本届商务节集中推出天津银河国际购物中心、天津湾海景广场、师范大学八里台地块等18个重点招商项目。在这18个重点招商项目中，地块就占了7个。今日本报锁定这七大地块，这七大地块共同的特点是具有良好的交通条件、区域属性和市场开发前景，尤其让投资者心动的是，它们大多“与河为邻”，比如复兴河、海河。

　　发展楼宇经济要打好“八张牌”

　　今年，河西区将进一步加快发展楼宇经济作为重点，以“商务河西”和“国际商务城区”为发展目标，把发展楼宇经济作为调整优化产业结构、加快转变经济发展方式的重要内容，出台一系举措，加速引发楼宇经济乘数效应。据介绍，在加快楼宇经济发展中，河西区今年将打好楼宇规划、宣传、重点项目推介、招商、产业、政策、品质以及提升这八张牌。到今年年底，使全区楼宇综合贡献率同比增长10%，楼宇综合出租、出售率保持在90%以上，楼宇内重点纳税企业年纳税同比增长10%以上，培育更多年纳税额超亿元的楼宇。

　　纳税超亿元楼宇已经有10座

　　该区目前商务楼宇数量由2002年的50座增加到76座，建筑面积由2002年的115万平方米增加到230万平方米。2010年，全区楼宇企业创造税收达到29.4亿元，占三级税收收入的50%以上，纳税超亿元的楼宇10座，分别是环渤海发展中心、金皇大厦、万顺国际贸易中心、银丰大厦、天信大厦、亚太大厦、森淼商务广场、银河大厦、合众大厦、罗马商务中心；纳税超千万元的楼宇达到了42座。

　　电机总厂地块

　　电机总厂地块位于河西区解放南路与黑牛城道交口东南侧，紧邻快速路南半环黑牛城道，与规划建设中的天津市城市副中心陈塘科技商务区隔复兴河相望，良好的交通条件和区域属性，加之商务河西的区域定位，使该地块具备了极好的市场开发前景。目前地块初步具备交地条件。

　　该地块东至洪泽路，南至铁路局陈塘庄站、金源物资供销公司，西至太湖路，北至黑牛城道，占地13.47公顷，规划可用地面积8.44公顷。

　　无缝钢管厂地块

　　无缝钢管厂地块位于河西区大沽南路与黑牛城道交口南侧，临近海河和复兴河，交通条件便捷，环境良好，具有开发商业性地标建筑的潜质。该地块东至大沽南路、南至陈塘庄支线、西至洞庭路、北至陈塘庄、吴家台，规划可用地面积2.58公顷，目前控规初步意见为商业金融业用地。

　　无缝钢管分厂地块

　　无缝钢管分厂地块位于河西区解放南路东侧，解放南路综合商贸带内，临近梅江东国际社区，商业、商贸和居住氛围浓厚，交通便利，开发条件优越，极具升值空间，是理想的投资、置业地块。

　　地块东至原第四建筑公司材料厂、南至利和汽车修理厂、西至解放南路、北至名都新园、市房管局构件厂，规划可用地面积为4.28公顷，目前控规初步意见为商业和金融业用地。

　　大成五金厂地块

　　黑牛城道（大成五金厂）地块位于河西区黑牛城道（快速路）与洞庭路交口西南侧，紧邻快速路南半环黑牛城道，是规划建设中的天津市城市副中心陈塘科技商务区的一部分。该地块毗邻海津大桥，与河东区隔海河相望。正在运行的地铁一号线复兴门站位于项目东侧，周边有数十条公交线路，交通便捷。

　　该地块东至洞庭路，南至铁路，西至冷轧薄板厂，北至黑牛城道，土地用途为商业金融，可建设用地面积6.4公顷，规划建筑面积达43.4万平方米。

　　棉二地块

　　棉二地块位于天津市区核心区中环线内，毗邻海河沿岸，北邻小白楼商务中心区，南接解放南路综合商贸带。棉二地块地理位置优越，交通便利，周边中高档社区集中，并依托海河优势资源，适宜打造亲水公寓、高档住宅和主题型商业。

　　该地块东至台儿庄路，南至湘江道，西至解放南路，北至现状住宅。土地用途为商业金融、居住，可建设用地面积为11.14公顷。

　　师范大学八里台地块

　　天津师范大学八里台校区地块位于天津市卫津南路与中环线交叉口东南，地块北至中环线，东至空军大院，南至平山道，西至卫津路，规划用地面积为77713.86平方米，地上总建筑面积211142平方米。商业金融用地67713.86平方米，容积率3.0，地上建筑面积203142平方米，其中住宅占50%，酒店占14.78%，商业占5.68%，酒店式公寓占29.54%。教育用地面积10000平方米。

　　轧一制钢地块

　　轧一制钢地块位于河西区大沽南路与洪泽路交口东南侧，快速路南半环黑牛城道从地块中间贯穿而过，将其分成南北两宗地块。北院地块紧邻大沽南路和地铁一号线，距海河不到300米；南院地块紧邻复兴河，与规划建设中的河西区陈塘科技商务区隔河相望。

　　北院地块东至棉四宿舍，西至秋润家园、洪泽路，南至黑牛城道，北至大沽南路，占地16公顷，规划可用地面积12.17公顷。目前控规初步意见为商业、住宅用地。

　　南院地块东至机械公司打桩工程处，南至铁路局陈塘庄支线，西至洪泽路，北至黑牛城道，占地11公顷，规划可用地面积7.17公顷。目前控规初步意见为商业金融业用地。（记者 王丽）