北京市房地产交易管理网的统计数据显示，今年3月，北京商品住房市场成交量持续回落，成交均价为每平方米19679元，为19个月以来首次同比下降。同时，热点地区的价格也在稳中有降。

    3月新房成交量同比跌一半

    据了解，3月份北京新建商品住房日均成交133套，同比减少50.9%，环比2月减少41.5%。

    北京市住建委相关负责人介绍，成交量回落的主要原因是投资投机性需求被有效挤出，目前近九成的市场交易都是刚性自住需求。

    统计显示，北京第二套购房占比已由新政前的15.6%降至10.9%，非本市户籍居民购房占比由40%多降至7.6%。

    3月新房均价19679元/平米

    房价方面，3月份北京新建商品住房成交均价为每平方米19679元，环比2月份下降了26.7%，同比下降了10.9%。

    这是自2009年9月份以来新建商品住房成交均价首次同比下降。

    同时，交易活跃的热点区域，房价也呈现稳中有降的态势。

    今年以来，大兴、房山、密云以及朝阳区东南部地区推出的住房产品，主要是中低价位、中小套型商品住房，每套总价在200万元以下、150万元左右的居多，100万元以下也占了很大比例，较为适合刚性自住需求和改善性需求，这些区域交易十分活跃。

    特别是3月份，上述四个区县成交量占全市总成交量的七成以上。其中朝阳区东南部地区占24.0%，密云占22.2%。房山和大兴分别占18.1%、8.4%。

    从价格上看，朝阳东南部、大兴、密云均价环比2月份分别下降了9.5%、7.1%和4.2%，房山小幅上涨1.8%。

    ■ 分析

    北京房价将继续稳中有降

    北京市房协副秘书长陈志认为，在国八条出台后，北京迅速出台了落实调控的“京十五条”。近期北京公布“稳中有降”房价调控目标，是全国首个在房价调控目标中提出“降”的城市，这对于稳定市场预期起到明显作用。从目前看，房价开始稳定并回落，刚性需求也开始释放。

    81个楼盘价格下降

    “从3月份看，虽然市场上还有一些高价楼盘，但大部分项目开始适应调控，有些还调低了价格。房价也出现了松动，19个月来首次下降。”陈志说，3月份北京在售的新盘有299个，其中296个是延续性销售，3个是新楼盘。

    在296个延续销售的楼盘中，有81个项目价格出现了下降，比2月份明显增多；有178个楼盘的价格平稳，比2月份增加了10个百分点；只有30多个项目价格有上涨。而3个新开的楼盘中，有2个楼盘的售价与周边房价持平。

    投资投机性购房得到抑制

    对于少数的价格上涨楼盘，陈志说，上涨的原因多样。

    有些是位于中心城区，有些是低密度的项目，还有些老盘原先是低价入市，再开盘时价格有所上调，但上调后的价格仍然比周边房价偏低。

    “从目前看，北京的房地产从结构到价格构成来说，已经开始在向相对理想的状态回落。比如二套房比例已经明显减少，外地户籍居民购房的比重也大幅缩小，这都表明了投资性、投机性购房已经开始得到有效的抑制。房价快速上涨也得到了有效遏制。”陈志说。

   “出手购房迎来好时机”

    他表示，北京的限购政策短期内不会取消，业内也预测再度加息的可能性很大。同时，北京提高了土地增值税的预征率，开发商必须制定合理的销售价格，否则税款就将大幅增加。从这些方面看，在接下来的一段时间，北京的房价将继续处于一个相对稳定的状态，稳中有降，相比去年较高的房价，同比肯定会明显下降。

    “这对于中低收入家庭的刚性和改善性需求来说，无疑是一个利好消息。这些家庭出手购房，也将会迎来一个比较好的时机。”陈志说。

    ■ 链接

    国务院督察各地调控落实

    近日，国务院总理温家宝在浙江进行调研时强调，中央加强房地产市场调控的目标是明确的，决心是坚定的。各级政府要切实担负起责任。

    从4月上旬开始，国务院派出8个督察组，对包括北京在内的16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督察。

    督察组将重点检查各地房地产市场调控工作责任落实情况，保障性安居工程建设情况，执行税收政策和差别化信贷政策情况，住房用地供应管理情况，引导住房需求情况以及落实住房保障和稳定房价工作约谈问责机制情况。

    1978套廉租房供东城低收入家庭选

    房型为一居和两居室，最大建筑面积54.4平方米，最高月租金230元

    魏铭言 安竹君

    本报讯 (记者魏铭言 通讯员安竹君)昨日上午，地坛体育馆内，东城区1912户廉租房实物配租家庭开始首次选房。

    这也是目前全市规模最大的一次廉租房选房。

    7楼盘一两居备选

    “2008年8月提出的申请，等了近3年，终于等到了。”一大早，从昌平赶来的李先生，把装着选房资格证明等资料的牛皮纸口袋紧紧握在手里，“快要拧出水来了。”

    据介绍，本次选房提供可选择房源共1978套，分别位于丰台区宋家庄和大红门、朝阳区常营和东坝乡四个位置，包括宋家庄家园、海上海花园、首开畅心园、住欣家园、富力阳光美园、北辰常营名苑、金泰丽富嘉园7个楼盘项目。

    主要房型集中为一居室和两居室，建筑面积最小30.7平方米，最大54.4平方米。选房活动将持续到4月18日结束。

    月租金最高230元

    据悉，东城区提供的1978套廉租房，每套廉租住房的租金标准都是根据市住建委规定的公式，并综合各项目的月标准租金、房屋的建筑面积、居室朝向、楼层、家庭收入等因素计算出来。

    宋家庄、大红门两处廉租房的月标准租金是30元/平方米，常营四个廉租房项目的月标准租金是33.6元/平方米。低保家庭，即家庭人均月收入在480元以下，实际每月交纳的租金为租金标准的5%；低收入家庭，除了要承担标准租金的5%，还要再加上家庭收入中超出480元低保线部分的10%。

    以一个3人家庭承租一套常营地区50平方米的两居室为例，低保家庭须每月缴纳租金84元左右。如果承租家庭是人均月收入960元的低收入家庭(根据廉租房政策规定，申请廉租房的家庭人均月收入不能超过960元。)，每月租金则在230元左右。

    ■ 现场

    举家出动来选房

    选房开始时间是上午10时，清晨7时刚过，地坛体育馆大门外，举家出动来选房的人群就陆续赶到，在门外等候。

    “我家以前是崇文的，准备选宋家庄的房，住南城习惯了，孩子上学也离得近点。”“还是常营的房好点，我以前住东城，习惯往北边。”上午9时，越来越多的选房者簇拥在体育馆内临时搭起的展板前，对着各备选小区景观效果图和交通图相互交流。工作人员不停地搬出椅子，让老人和残疾人坐下来“看房”。

    “这么多年，我们一家4口人搬了得有十多次家了。”摇到1号的李国锋在宋家庄家园的户型图前比较了好久：“这个两居室就行，我们夫妻俩住一间，孩子住一间，挺好，挺好。”进入选房区域不到3分钟，李国锋就选定了7层一栋朝东的两居室。(记者马力)