天津滨海高新区华苑产业园区临近市区，交通便利，聚集了大量的产业资源。（中国网·滨海高新 新闻图）

　　中国网·滨海高新讯 被称为“天津硅谷”的滨海高新区华苑产业区，如今正进入一个城市化核心聚集阶段：越来越多的加工制造型工厂正被越来越多的中小型高科技企业所取代，越来越多的写字楼、酒店、公寓、文化中心、购物中心等配套地产项目拔地而起，城市功能正发生着深刻改变。在这一过程中，区域内地产投资价值也日益受到市场关注。据不完全统计，目前该板块各类配套地产项目总建筑面积已接近270万平方米。

　　高新产业聚集效应凸显

　　“滨海高新区是1991年国务院批准建立的国家级高新区，包含两个核心区：一个是华苑科技园，总规划面积12平方公里，包括环内和环外两部分；一个是比邻空港的滨海科技园，总规划面积30平方公里。”滨海高新区社发局副局长赵爽介绍说。

　　目前，滨海高新区已经形成了绿色能源产业、电子信息产业、生物医药产业、先进制造产业和现代服务产业五大产业支柱。绿色能源产业方面，世界排名前十位的风能企业都坐落在高新区；电子信息产业方面，高新区1998年就被批准为国家级软件园，还有国家“863”专业孵化基地、软件出口基地等；生物医药产业方面，中国军事科学院、协和干细胞基地等均坐落于此；先进制造产业方面，包括赛象科技、西门子等；现代服务业方面，则主要集中于华苑科技园，比如刚刚落成的马球会所。

　　赵爽副局长认为，滨海高新区优势众多：首先是临近南开大学、天津大学、师范大学、工业大学，有充足的人才供给；其次是交通便捷，距离市区很近；第三是聚集了大量的产业资源；第四是完善的产业扶持政策。

　　“一般而言，一个综合性产业园区的发展会分为三个阶段。第一个是普通的生产要素聚集阶段，兴建工厂及政府行政办公机构、银行、税务所等基础配套；第二个是综合功能聚集阶段，同类企业聚集到一定程度形成该产业的聚集；第三个是城市化核心聚集阶段，开始出现大型酒店、购物中心、文化中心，加工制造型企业开始外迁，辐射力增大。”易居中国天津研究院副总经理张勇说，“目前，华苑正处于第三个阶段。”

　　配套地产项目建设提速

　　随着滨海高新区的发展，华苑板块的整体功能也已经有了一个迅猛的提升。区域内，一大批配套地产项目开始建设，总建筑面积接近270万平方米。

　　如总建筑面积近20万平方米的智慧山科技文化创意产业基地项目，集思想园、文化园、创意园、信息园于一身，产品规划包括写字楼、Loft公寓、Soho公寓、商业配套等，具有办公、商业、教育、休闲娱乐等复合功能，不仅规划有餐饮、咖啡、便利店、金融、会展等配套设施，还有电影院、实验剧场、书店书吧、画廊书院、艺术中心等文化设施。

　　位于华苑产业园区环外区的高银CBD项目，由高银集团投资建设，包括商务中心区、高端住宅区、全亚洲最具规模的国际马球会、酒店及购物商场等，总建筑面积超过200万平方米。其核心建筑为高银金融117大厦，总高度为597米。马球会馆，建筑面积6.5万平方米，包括比赛场区和运动会馆，定位为国际五星级标准的会所式酒店。住宅部分占整个项目约37%，涉及73万平方米，首期预计在明年5月份上市销售。

　　位于复康路与榕苑路交口的海益国际纽约公寓，总建筑面积约12.17万平方米，包括一栋100米高的塔楼和三栋60米高的塔楼，是集精装公寓、SOHO公寓、商务办公、配套商业为一体的高档商务综合体。

　　其他如顶佳金领地、中央领秀、力神广场、海泰国际公寓等项目，均包含相当体量的写字楼及酒店式公寓。

　　投资价值受到市场关注

　　业内专家表示，在滨海高新区中，80%以上都是民营企业，60%至70%都是中小型的科技企业。这些中小型企业的活跃，势必带动对写字楼市场、公寓市场的需求。因此，该区域的投资价值也日益受到市场关注。

　　孙先生刚刚从海外归来，准备在华苑产业园区投资创业。他告诉记者，高新区的各项配套政策很完善，比如通过管委会认证的高新技术企业，在租、购办公用房时可以享受一定的补贴。自己这些天正在考察一些写字楼项目，准备租一套100平方米左右的办公间。

　　而何先生则把投资目标瞄向华苑产业园区内在售的写字楼、酒店式公寓产品。他表示，今年以来国家连续出台针对住宅市场的宏观调控政策，相比之下商业地产市场并未受到很大冲击。更重要的是，他感觉目前天津楼市存在很明显的商住投资倒挂现象，写字楼投资空间很大。像华苑产业园区内中小企业众多，经济活力明显，对写字楼的需求也很大，因此他打算将原本计划投资于住宅的资金投向这里的写字楼。

　　“目前华苑产业园区内写字楼的租金水平在每平方米每天1.5元至2.5元之间，售价在8800元/平方米至1.2万元/平方米之间。一套100平方米的办公用房每月租金在4500元至7500元之间，年投资回报率在6%至8%之间。这一数字要远大于住宅的投资回报率。而且，区内现有写字楼基本上都是满租的，新企业想要租房是需要排队的。”南开允公科技园有限公司董事长张晴说。

　　张晴介绍，目前在华苑内投资写字楼的客户主要分为三部分：一部分是周边拥有一定经济实力的高校教师、医生、私营业主，一部分是周边郊县地区富裕起来的农民，一部分是内蒙、河北、山西等周边省市的投资客。预计随着区内项目的增多，竞争还将更加激烈。

    中国网·滨海高新消息：产业集聚效应凸显 天津硅谷在滨海高新区启航

滨海高新区社发局副局长赵爽（中国网·滨海高新 新闻图）

    中国网·滨海高新讯 “随着天津高新技术核心产业的飞速发展，承担着天津在国际上的重要角色。滨海高新区作为滨海新区九大功能区之一，以高新技术产业发展为核心，成为天津市的杰出代表。经过多年的积淀，滨海高新区的产业聚集能力得到了显著提升。有理由说天津的硅谷将在这里启航。”《天津日报》地产版主编冯婉蓉在“天津硅谷·智慧启航”论坛上如是说。

    滨海高新区1991年经国务院批准为国家级高新区，2009年正式命名为天津滨海高新技术产业开发区，标志着正式融入滨海新区开发开放序列。华苑科技园、滨海科技园为滨海高新区“两架马车”，带动着滨海高新区飞速向前发展。

    滨海高新区围绕新能源、软件与高端IT、生物医药、先进制造、现代服务业等五大主导产业为发展方向。据滨海高新区社发局副局长赵爽说，高新区绿色能源产业占天津市总产值的60%以上。2010年天津市“十二五”绿色能源部分是由滨海高新区来写的。目前，滨海高新区集聚了世界排名前十位的风能企业，台湾友达光电、民阳风电、力神电池、三洋能源都是绿色能源的代表。

    软件与高端IT产业在滨海高新区蓬勃发展。滨海高新区软件园成立于1998年，先后被批准为国家火炬计划软件产业基地、国家863软件专业孵化器、国家软件出口基地、国家服务外包示范园区、国家综合性高新技术产业基地、国家影视网络动漫实验室、国家影视网络动漫研究院。滨海高新区曙光高性能计算机产业基地在最新的高性能计算机排名中位列第三位。动漫游戏等文化创意产业在滨海高新区形成了聚集效应，目前天津市70%以上的动漫游戏企业聚集在此。

    以国家生物医药产业园、协和干细胞为代表的生物医药产业、以新门子、电器船东、赛象科技等为代表的先进制造业、以马球会所、松日集团为代表的现代服务业等产业在滨海高新区形成了聚集效应。

    滨海高新区社发局副局长赵爽说，把高新区定义为天津的硅谷。这是滨海高新区人的骄傲。滨海高新区是距离市区最近的开发区，依托独具特色的地理位置，毗邻高校区，拥有强大的人才储备资源。

    滨海高新区以发展科技型中小企业为主，发展高科技为主导方向，已经聚集了众多拥有自主知识产权，自主创新能力强的企业。形成了产业跟产业、资源与资源之间的有效对接。产业的发展，需要强有力的载体。滨海高新区拥有6个国家级孵化器。载体承接着科技型中小企业与政府之间的无缝对接。良好的政策扶持，让这些企业在高新区安心创业发展。滨海高新区是以发展高新技术产业为主的经济区域，文化创意产业的发展与科技金融有效的结合，成为了一种独创的新型的文化产业。企业在软件园里自然而然的孕育着，发展着。

    焦点房地产网：滨海高新区打造中国经济第三极之上的“天津硅谷”

　　中国经济第三极之上的“天津硅谷”

　　——滨海高新华苑核心区科技文化创意产业集群聚集首选地

　　中国网·滨海高新讯 中国经济第三极、环渤海经济带、京津冀经济圈，短短几年之间，中国，甚至世界的目光纷纷聚焦向天津这座曾经辉煌，亦曾经沉寂的滨海城市。各种关于环渤海经济发展的大战略接连出台；达沃斯论坛、各种国际峰会纷纷在天津举办，滨海新区建设如火如荼。天津，再一次活力四射。

　　特别值得关注的是，在当前中国全面与世界接轨，并由资源输出型转向智力输出型结构的今天。天津的整体发展战略中，除却金融业、制造业之外，对于文化、创意、高新科技等智力密集型行业，亦提出了鲜明的扶植发展方针，而滨海高新区，这一天津久负盛名的高新技术产业园区，在这一时代背景下，以全新的面貌，重新登上城市发展的前沿舞台。

　　知识与智慧，新时代天津的核心竞争力

　　当下中国经济的两级珠三角与长三角依然当仁不让的担当着中国经济发展的重要动力源，但近年随全球经济危机而带来的一系列不良反应，也让我们清晰地看到：以出口加工业为核心，以体力输出为主导的经济模式，对于未来的中国而言，已经不再是经济腾飞的不二法门，随着人民币持续升值、国内人力资源成本提升、各国贸易保护抬头，“中国制造”的金字招牌事实上正在全球褪色。

　　以往我国经济快速增长的背后，是物质资源、能源和劳动力的巨大消耗，事实已充分证明，这种靠资源消耗的发展不可持续，同时面对国际竞争，无丝毫优势可言。现在，是时候该让我们的经济发展模式和产业结构转型了。

　　而这种转型的唯一出路，只有大力发展知识密集型产业，从“中国制造”转向“中国智造”，以科技进步、自主创新打破既往的路径依赖，进而推进我国经济的整体转型，提高产业科技含量，促进产业结构转型，提升产业竞争力，走知识密集型发展道路，是中国未来必经之路，也是天津作为“中国经济第三极”必然担负的历史使命。

　　天津要肩负起中国经济转型发展的重任，依靠科技创新，提高知识密集型企业比重，优化产业结构，增强产业竞争力。大力支持科技型中小企业发展，大力振兴文化创意产业，提高天津的软实力，提高产业科技化水平，提高自主创新能力，从而实现经济发展和城市竞争力的提高。

　　天津于2010年1月发布《天津市文化产业振兴规划》和《第一批文化产业振兴重点工作计划》，到2011年底，将天津初步建成我国北方文化资源聚集中心、文化创意中心、文化产品生产交易流通中心、新型文化业态培育中心、文化旅游休闲度假中心。2010年至2011年文化产业增加值年均增长30%以上，到2011年底文化产业增加值占全市生产总值比重超过4%。

　　同时为扩大初期创业企业群体规模，天津市将促进现有中小企业转型，降低个人将知识转化为生产力的创业门槛。根据天津市近期出台的《天津市科技小巨人成长计划》等一系列支持科技型中小企业发展的政策，未来5年内，天津市将筹集资金200亿元支持科技型中小企业发展，并推出10项政策措施为科技型中小企业孵化、发展提供适宜土壤。到2015年科技型中小企业总体规模从目前的1.25万家发展至3万家，占全市中小企业总数的比重提高到15%。

　　如何又快有好的发展天津智力密集型产业？美国的硅谷或可作为我们最好的榜样。

　　从美国硅谷到中国硅谷

　　知识就是力量。如果有个地方正好可以诠释这句话，那么这个地方就是硅谷。

　　硅谷 (Silicon Valley) 地处美国加州北部旧金山湾以南，早期以硅芯片的设计与制造著称，因而得名。后来其它高技术产业也蓬勃发展，硅谷的名称现泛指所有高技术产业。以高技术从业人员的密度而论，硅谷居美国之首，高技术职位的平均年薪亦居美国之首，达到144800美元。2008年硅谷人均GDP达到83000美元，居全美第一。

　　自80年代后，世界各国和地区为促进高科技发展，都试图建立起自己的硅谷，如美国波士顿的“第二硅谷”、“日本硅谷”、“韩国硅谷”等。中国也不例外，有北京中关村硅谷、上海浦东硅谷(位于浦东张江)和广东深圳硅谷， 浙江杭州也有一个“天堂硅谷”。

　　硅谷的成功是一个时代的成功，很多东西今天已经无法复制，但他留下的很多经验，却足以为后来者奉为至宝。归结起来，无外乎以下三点：

　　1、    明确的核心动力带来强烈的聚集效应。硅谷没有曼哈顿的恢弘，没有华尔街的金钱潮，在这里，永远只有一个词——创新。创新是梦想，创新是动力，创新是财富，创新是一切。所有怀着创新之心的人聚集到这里，让这里具有了永不枯竭的发展能源。

　　2、    不断吸纳新鲜人才，不断更新的智慧。硅谷所在的加州，云集着美国众多国际知名学府，这些学府走出的怀揣梦想的年轻人，不断走进硅谷这个实现梦想的地方，让这里永远充斥着新鲜的话题与新鲜的灵感，一代一代，不断前行。

　　3、    产业链条的智慧放大效应。从硅芯片生产到今天的搜索引擎技术，硅谷的产业围绕一个核心，已经形成务必完整的产业链条。在这里，各个行业共同合作，共享资源，一个灵感，可能引发一整条产业链的革命，智慧通过上下游传播被不断放大，最终形成知识财富的最大化。

　　如果以以上标准衡量，放眼环渤海地区，符合以上经验，最具发展潜力的当属天津滨海高产业园区，假以时日，这里，只有这里，有潜质成为真正意义上的“硅谷”。

　　滨海高新华苑核心区坐落在天津市区西南部，上风上水规划面积11.58平方公里。地处京、津发展轴，距首都北京100公里，距天津滨海国际机场18公里，距天津港50公里，紧靠京沪、津保、京塘高速公路，毗邻京沪高速铁路，城市地铁三号线将穿行于其间。

　　华苑核心区地理位置优越，生活条件便捷，创新资源丰富，高端人才集聚，是天津市第一个“无燃煤区”和“国家ISO14000环保示范区”。目前已吸引了众多世界知名企业前来投资办厂，西门子、丰田、三星、微软、三洋、NEC等世界500强企业已有24家，企业总数已达3600家。

　　从人才库层面而言，华苑核心区周边汇聚南开大学、天津大学等13所高等院校，毗邻天津大学城，第三高教区。 恰似美国硅谷一般，在科技园区的身边，是永不枯竭的知识人才基地。

　　从产业链层面而言，历经多年发展，华苑产业园已经汇聚数十个高新行业，多个领域已形成完整产业链结构，资源共享与发达效应初见端倪。除IT等高科技企业之外，还将承载天津文化创意产业发展的重任。

　　而最重要的，区域发展的核心动力与聚集效应层面。则是当下华苑产业园区发展的重中之重。多家大型开发商目前已云集该区域，大量以知识产业为服务对象的现代化办公综合体正如火如荼的兴建。与天津CBD、金融街写字楼有显著不同的是，这些办公场所除了时代感十足的外立面，高科技配套之外，更将“孕育灵感”这一主题作为办公环境营造的核心。

　　以区域内最具代表性的综合体智慧山为例，这里不仅为大、中、小型知识产业企业量身定制了包括5A写字楼、SOHO、LOFT等不同产品，还将引入电影院、咖啡馆、书吧、画廊、美术馆、实验剧场等极具时代特色与人文气息的商业配套，让每一家在这里的企业，都拥有真正的创意办公空间，从外观上形成一个阶层的名片，从办公方式上更成为一个圈层行为方式的象征。可以想见，在这样的环境中，未来在这里办公的企业，都将是用灵感创造财富，甚至用灵感改变时代。而“灵感”，将成为华苑产业园区的核心主张与核心动力。

　　智慧山知识财富综合体，从改项目定位我们已经看出其有别于传统的写字楼。首先打出知识财富综合体，充分肯定了知识分子和高科技人才的力量，事实上未来也将会是这部分人来创造，这些人将会带领中国进入全新的发展时代，可谓英雄造时势。而从项目配套来看，智慧山也将一种更加创意、更加人性化的办公理念带入产业园区。同时也促进了华苑产业园创意文化产业的发展，是高科技产业和创意文化产业的跨界优秀组合，两架马车共同拉动天津发展。

　　以上种种让我们看到，华苑产业园区将是天津创意产业和高科技产业的最大密集地，优秀的高新产业链和聚集效应，我们不用怀疑滨海高新华苑核心区将成为天津的“硅谷”。

　　结语：知识就是力量

　　古代我们说“劳心者治人”，后来又培根著名的论断“知识就是力量”，再到我们最常听见最常看见的“科技是第一生产力”，从来，都没有人质疑过知识的力量。不管世界怎么变化，封建社会到中国特色的社会主义，智慧永远不变，知识永远是第一生产力。

　　天津的崛起，必然要扛起中国经济转型和产业结构优化的大旗，这不仅仅是天津的崛起，更是整个中国经济继改革开放后的第二次腾飞。同上海和深圳一样，天津模式将会成为中国未来经济发展的新模式。

　　那个时候，当我们再看天津华苑产业园区，我们或许可以拍着胸脯对别人说：这里是天津的“硅谷”。

    天津日报：天津“硅谷”——滨海高新华苑科技园

滨海高新区社会发展局副局长赵爽

　  中国网·滨海高新讯 提起硅谷，人们最先想到的一定是那个地处美国加州、高新技术产业蓬勃发展的著名区域。自上世纪80年代后，世界各国和地区为促进高新科技发展，都试图建立起自己的硅谷，如美国波士顿的“第二硅谷”、“日本硅谷”、“韩国硅谷”等。中国也不例外，迄今为止已经涌现出诸如北京中关村硅谷、上海浦东硅谷、广东深圳硅谷， 浙江杭州“天堂硅谷”等。那么，我们天津的“硅谷”在哪里？目前究竟哪个区域已经具备了形成我们这个城市的“硅谷”的软硬件素质？

　　12月7日，由天津日报主办的“天津硅谷 智慧启航”论坛在滨海高新区华苑科技园区举行。来自高新区政府、专业研究机构以及园区典型企业的专家学者和代表济济一堂，共同对华苑科技园区是否能够成为未来的“天津硅谷”这样一个命题进行了深入的论证和探讨。

　　背景资料

　　华苑核心区地理位置优越，生活条件便捷，创新资源丰富，高端人才集聚，是天津市第一个“无燃煤区”和“国家ISO14000环保示范区”。目前已吸引了众多世界知名企业前来投资办厂，西门子、丰田、三星、微软、三洋、NEC等世界500强企业已有24家在此落户，企业总数已达3600家。

　　从人才库层面而言，华苑核心区周边汇聚南开大学、天津大学等13所高等院校，毗邻天津大学城，第三高教区。 恰似美国硅谷一般，在科技园区的身边，是永不枯竭的知识人才基地。

　　从产业链层面而言，历经多年发展，华苑产业园目前已经汇聚数十个高新行业，多个领域已形成完整产业链结构，资源共享与发达效应初见端倪。除IT等高科技企业之外，还将承载天津文化创意产业发展的重任。多家大型开发商目前已云集该区域，大量以知识产业为服务对象的现代化办公综合体正如火如荼地兴建。与天津CBD、金融街写字楼呈显著不同的是，这些办公场所除了时代感十足的外立面，高科技配套之外，更将“孕育灵感”这一主题作为办公环境营造的核心。

　　政府多种政策支持 确保企业发展

　　滨海高新区社发局副局长 赵爽

　　滨海高新区1998年被批准为国家级的软件园,是天津市重点建设的软件园区之一。在政策服务方面，高新区共制定有三个服务体系：一是人才方面的政策，人才政策包括有吸引留学生回国的政策，高级领军人才的政策；第二个政策体系是产业政策，产业政策紧紧围绕像重点产业绿色能源、电子信息、生物医药、现代服务业、先进制造业等等相应的产业政策；第三个政策体系是创新的政策体系，创新政策包括企业的并购、融资、投融资包括上市等等都叫创新的政策。经过多年的发展，高新区目前主要是以发展科技型的中小企业为主，我们80%以上是民营企业，其中60-70%都是中小型的科技企业。天津市政府大力扶持科技型中小企业包括提出“小巨人”的发展计划，都借鉴了高新区多年来的发展经验。现阶段，高新区承担了天津文化创意产业发展的重任，除了国家政策支持外，还特别注重硬件，如写字楼、高端配套、文化产业等方面的开发建设，希望可以为园区企业提供全方位的服务，确保企业高速发展。

　　标志性企业决定标志性区域

　　南开大学教授 白长虹

　　科技文化创意产业的规律和它成长所需要的一些条件，与我们以往已经建立起多年的经验产业的发展招商引资推动发展的一些东西，有相当多不一样，我们的研究够不够？我们的政策机制、准备够不够？特别是文化氛围，服务的体系够不够？目前中国还没有出现硅谷那样的格局，这说明在这个领域我们差距还很大。

　　“科技文化创意产业”是新兴产业，所以据我了解，滨海高新华苑科技园的前期规划中并未对其“科技文化创意产业”部分做出明确的规划定位，因此想要快速发展、形成规模是很有一定困难的。想要顺利发展最重要的是需要标志性的企业和标志性的领域在园区出现，如果说智慧山文化创意产业基地是这个区域的标志性项目，那么这个项目也要有标志性企业，标志性的企业可以带动一个项目甚至是一个区域的发展，会带来一连串的聚集效益，也就形成了区域发展的对话力。能否形成强有力对话力，这将是决定科技文化创意产业成败的关键，这个因素是值得政府、业者、平台运营商等各方联手积极地探讨，而在这阶段，标志性企业、标志性园区的成功与否则将会是区域发展的决定性因素。

　　产业地产潜力大 创意产业最热门

　　易居中国天津研究院副总经理 张勇

　　易居中国的统计数据显示，目前天津产业地产共1800万平方米，分别分布在滨海新区，其中响螺湾373万平方米，于家堡960万平方米；MSD207万平方米，中新生态城动漫产业62万平方米，100万平方米外包加工区，101万平方米海洋高新区。但是无论是从区域、交通还是成熟度上，华苑科技文化产业园区的底蕴是最雄厚的。

　　一般而言，一个综合性产业分三个阶段。第一个阶段是普通的生产要素聚集型，这个阶段主要是以企业为主，这个地方的配套是政府形成办公机构，银行、税务局等。第二个阶段是属于综合功能聚集阶段，这个阶段一个主要的特征是由生产要素的聚集地，转向了产业型的聚集地，动漫产业、先进的传播开发产业、IT制造产业、创意产业等方向。第三个阶段，是成为一个城市的核心区域，并体现出足够的辐射力，酒店、购物配套，区域文化中心与周边大的价值区等。创意产业目前是最热的，因为从两年前，我们国家就在强调“由国家创造”这个词，这个战略高度毋庸置疑。在天津产业地产发展迅猛的阶段，滨海高新华苑科技园选准最热门的产业作为发展方向是极具可行性的。

　　低成本是优势 优质人才是核心

　　天津财经大学经济学院教授 丛屹

　　一般在分工规划里称为政府的有效策略的，必须分两个方面，什么叫有效？什么叫策略？有效取决于整个政策环境，为什么我们过去很早就提孵化器，我们孵化器提了很多，为什么一直没有把孵化器做出来？最重要的是资本市场，天津具备了这个条件，但需要进一步的有效，是指我们进一步要把整个配套的细节做得更好。做有效的对接、快速的对接，政府怎样指导企业来做这些申请，其实是非常重要的。有效性一定是服务的本质。

　　此外，与北京之间一定要合作，目前北京处于产业外移初期阶段，很多还在起步期、发展期的中小企业付不起经营成本，房价、地价太高了，天津的低成本就是吸纳器，要保持这样的优势，否则在产业聚集的开始就失去了这样的优势。当然，更重要的是要对接人才，人才体系对应于我们发展的天津市九大将来要发展的产业，这九大产业的发展自然有最核心人才的要求。天津还需要现代产业综合服务体系，我们的中介，比如会计、法律、咨询等等没有形成一个市场环境，没有形成一个很好的中介市场，资本市场没有润滑剂。我个人认为，天津要大力发展产业中介，全方面做好服务，以确保新行业、新区域快速发展。

　　做运营商 做综合服务体

　　南开允公集团总裁 张晴

　　作为园区开发建设的一分子，智慧山这个项目绝不是单纯的地产项目，而是一个载体孵化器。把政府的支持落实，给企业提供服务的载体，重点引入新兴文化产业，从运营商的角度去经营是我们的一种责任。

　　我个人认为，智慧山文化创意产业基地更应该注重的是后面的配套服务，一方面从硬件来讲，既然结合区位优势定义了重点招商的几个行业，我们就主要分析这个行业人才的需求有什么不同。曾经有人这样定义：“没有咖啡馆的园区就不能叫创意产业园区。”话虽然简单却也是一个代表，说明文化创意企业需要这样的氛围，不是有简单的餐饮配套就完了，更要有适合的文化设施。智慧山有影院、多功能剧场，展示中心、书店、书吧、画廊、咖啡厅，这些设施本身一方面是给入驻的企业提供了配套，另一方面本身是文化创意产业的一个部分，在园区里是相荣共生。从服务方面讲，智慧山的团队有专业的IT从业人员，文化创意方面的从业人员，做投资的人员，在孵化的过程中投资是非常关键的一个专业团队，而且这个团队之前在北京中关村，做园区的经验比较丰富。我们整体服务，搭建了四个特色平台，一是工业技术平台，满足中小企业对软件技术平台的需求，企业可以无偿使用；另外，建了交流展示的平台，这里有展厅、会议设施，我们会常年定期不定期交流展示，包括论坛、沙龙……；我们有一个大的专业的孵化器，孵化平台专门的团队给企业提供全方位的服务，从政策对接开始都和园区有很好的配合；最后是融资创投平台，我们有这样的资源可以做这些事情。

　　我们今后主要是从这几方面，硬件的基础设施建设，配套的招商服务方面，把智慧山的项目做好，为入驻企业提供综合服务，通过这样来实现我们的目标，带来高新区的亮点。

　　做好服务 满足多元需求

　　第一太平戴维斯天津公司总经理 朱天博

　　第一太平戴维斯主要从事的是项目后期的管理工作，一个有经验的服务机构能够保证一个项目甚至是一个区域的迅速发展与提升。在不同的开发阶段，前期的研究阶段、设计的阶段甚至是后期的运营阶段、管理阶段，都有不同价值的体现。整个过程更多的开发是一种多角度、多维度的共同合力的结果，不是靠单方的力量打拼创造的结果。

　　第一太平戴维斯曾参与了包括像北京的中关村、798创意文化园项目早期的工作，这些产业需求点是在哪里，对于载体的要求是什么，包括和CBD传统的商务圈有很大的差别。以往经验告诉我们，这样智慧、创意集中的产业园区，被服务者更多的是希望贴近生活，需要更便捷、高效、细致的管理，对服务水准有更高的要求。不仅如此，很多企业对写字楼的智能程度、舒适程度也有很高的要求，所以我更寄希望园区会有更多高端的产品，无论是建筑、设计、规划、构建最后的管理运营都能够引领市场创造的先河。

　　记者 冯婉蓉 石爽 

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