新盘死扛后也开始被迫降价 专家预测 房价有望迎来新一轮下跌

　　“咱今天早点下班回家，反正没客户看房。”“能行吗？咱已经连续好几天早下班了。”“那你耗着吧，耗着也没用。”

　　下午六点，本是地产中介逮住下班高峰拼命拉客的绝好时机，昨天，富力城一溜十余家中介公司业务员却齐刷刷地站在店门口抽烟闲聊；往常不断向过往市民介绍房源的积极工作态度似乎也没了影儿，其中一家中介业务员正和同事商量着一起提前下班。

　　量价齐跌新盘二手双双低迷

　　从4月14日到昨天，距国务院一声令下遏制高房价已过去整整三个月。在政策高压之下，楼市应声而跌。

　　那位已连续几天早下班的业务员告诉记者，3月份的时候，店里每月盈利能达到十几万甚至二十几万；但是现在，7月已经半个月过去了，除了成交了几单租赁之外，一套房子也没卖出去。

　　来自于房地产交易管理网数据则显示，7月上半月，二手房住宅仅成交9069套，相比3月同期的30282套下降了七成。尤其是最近三个月，二手房成交量直线下滑。

　　在成交量暴跌、购房者数量锐减的情况下，房价下跌如期而至。5月份，京城二手楼市开始率先降价。根据21世纪不动产对北京300个二手房成交活跃楼盘的监测数据显示，仅仅5月份，北京市二手房均价就比新政前下跌了约10%，其中通州、望京等此前房价暴涨的区域，跌幅超过了15%。

　　新房在死扛一段时间之后，北京部分区域的个别楼盘也开始降价，之后降价楼盘数量越来越多。目前，全市降价促销的楼盘降幅从几万到几十万元不等。以通州的新房市场为例，近期新盘开盘价仅为16000元/平方米左右，而在新政前，通州新房价格达到27000元/平方米，降幅超过万元。

　　专家观点

　　政策利空房价或迎新一轮下跌

　　近日，住建部、银监会、国资委等部门重申宏观调控政策将持续，央视多个新闻节目也不断强调三套房政策并未放宽等，这一系列信号对于楼市来说绝对是利空。

　　荧灿地产总经理顾辰天认为，楼市新政百日之际，多部委再次重申房产严控政策将给予房主及开发商强烈的收紧信号。

　　中原地产三级市场总监张大伟也认为，商品房市场将迎来一次明显下调，且可能将拉动二手房价格出现第二次下跌。

　　记者张媛

　　二手房新政前后交易对比

　　时间 3.14-4.134.14-5.135.14-6.136.14-7.13 二手房住宅 30282 27863 11584 9369

　　住宅面积 2658393　2750380　1135318　920951 二手房均价 20850 19560 18640 18250

　　数据来源：房地产交易管理网、北京中原