中国网·滨海高新讯 楼市调控新政出台后，二手房市场已发生了巨大的变化：交易降温、降价抛售、挂牌增多、中介生意变冷等现象正在津城蔓延。业内人士分析，未来的一个月内，市场供求分歧将逐步拉大，成交量将会持续低迷，二手房价格的下调幅度可能会达到20%左右。

　　房主：着急出货大幅降价

　　“您上个月看的那套89平方米的二手房现在房主着急卖，降了20万元，现在总价只要140万元了。您要是还有购房打算的话，今晚咱就去看房。”昨日下午，家住和平区的王女士接到了某中介公司经纪人的电话。经纪人还表示：“房主这几天随叫随到，他就想尽快出手，价格方面还可以商量。”

　　该中介公司的经纪人小赵告诉记者，3月份以来，市中心二手房源稀缺，房价涨幅较大，房主们大多高价售房。但随着新政出台，房主们纷纷降价，以便能让房子更快地卖出。近几日房主们挂牌价格均比上个月有所下降，降价幅度小的在2万-4万元，降价幅度大的甚至在10万-20万元。

　　走访时发现，二手房降价现象非常普遍。记者在另一家中介公司了解到，富裕广场128平方米的房子，3月份挂牌价为203万元，而目前价格为190万元；麦格理125平方米的房子，3月挂牌价为185万元，目前价格为170万元。

　　经纪人：恐怕只能拿底薪了

　　“半个月都没完成一笔交易。”房产中介经纪人小张郁闷地说，因为最近业务不好做，他的心情一直不好。

　　“这些天每天都要带三四个客户去看房子，可是没有一笔成交的。虽然每天来看房的人没比从前减少，但大家都抱着观望的态度，只看不买了。”据小张回忆，前几个月销售情况好的时候，他根本不发愁卖房。购房者往往比中介经纪人还急，有时候根本都无须多费唇舌就立刻拍板购买。可是近来形势明显逆转了。看房的人即使看中某套房子，他们也还是会比较其他房子，或者再等待降价的机会，总之经常是经纪人在一旁磨破嘴皮子，买家也不会立刻买房。“3月份业绩好的时候，光提成就能拿到24000元。可这个月都快月底了还是成交惨淡，照此情况发展下去，下个月恐怕只能拿底薪1000元了。”据他所知，难受的不止自己一个人，很多同事都和自己一样。

　　业内：下个月房价可能降两成

　　对于二手房房源降价、中介经纪人薪水下降的局面，业内人士表示，未来这种现象有望延续。数据显示，4月8日至4月21日，中原天津市二手房新增房源大幅增加了20%，而成交量却下降了32%。面对这种现象，中原地产研究中心经理瞿安新表示，虽然一手房市场受交易登记、贷款审批等环节影响，总体成交量尚未出现大幅波动，但二手房市场却已经出现了明显的逆转，未来有望出现波段性调整。瞿安新表示，新政出台后，业主降价挂牌现象已经较为普遍，这主要是由于2009年房价的快速上涨，使得多数业主的前期投资已经获利颇丰，适当的降价并不会对他们的投资收益产生很大的影响。

　　在价格方面，瞿安新认为，在随后的一个月内，预计供求分歧将逐步拉大，成交量将会持续低迷，二手房价格也会出现明显的下调，调整幅度可能会达到20%左右。河北区某楼盘开发商表示，与2008年“一手房带动二手房降价”不同的是，在经历了2009年的热销后，多数开发商的资金相对充裕，降价的动力相对不足，所以此次将会是“二手房带动一手房价格下跌”。 (姚华 杜敏 傅彧)