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天津:89平方米二手房降20万
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2010-04-29 17:48:38 
概要:楼市调控新政出台后,二手房市场已发生了巨大的变化:交易降温、降价抛售、挂牌增多、中介生意变冷等现象正在津城蔓延。

  中国网·滨海高新讯 楼市调控新政出台后,二手房市场已发生了巨大的变化:交易降温、降价抛售、挂牌增多、中介生意变冷等现象正在津城蔓延。业内人士分析,未来的一个月内,市场供求分歧将逐步拉大,成交量将会持续低迷,二手房价格的下调幅度可能会达到20%左右。

  房主:着急出货大幅降价

  “您上个月看的那套89平方米的二手房现在房主着急卖,降了20万元,现在总价只要140万元了。您要是还有购房打算的话,今晚咱就去看房。”昨日下午,家住和平区的王女士接到了某中介公司经纪人的电话。经纪人还表示:“房主这几天随叫随到,他就想尽快出手,价格方面还可以商量。”

  该中介公司的经纪人小赵告诉记者,3月份以来,市中心二手房源稀缺,房价涨幅较大,房主们大多高价售房。但随着新政出台,房主们纷纷降价,以便能让房子更快地卖出。近几日房主们挂牌价格均比上个月有所下降,降价幅度小的在2万-4万元,降价幅度大的甚至在10万-20万元。

  走访时发现,二手房降价现象非常普遍。记者在另一家中介公司了解到,富裕广场128平方米的房子,3月份挂牌价为203万元,而目前价格为190万元;麦格理125平方米的房子,3月挂牌价为185万元,目前价格为170万元。

  经纪人:恐怕只能拿底薪了

  “半个月都没完成一笔交易。”房产中介经纪人小张郁闷地说,因为最近业务不好做,他的心情一直不好。

  “这些天每天都要带三四个客户去看房子,可是没有一笔成交的。虽然每天来看房的人没比从前减少,但大家都抱着观望的态度,只看不买了。”据小张回忆,前几个月销售情况好的时候,他根本不发愁卖房。购房者往往比中介经纪人还急,有时候根本都无须多费唇舌就立刻拍板购买。可是近来形势明显逆转了。看房的人即使看中某套房子,他们也还是会比较其他房子,或者再等待降价的机会,总之经常是经纪人在一旁磨破嘴皮子,买家也不会立刻买房。“3月份业绩好的时候,光提成就能拿到24000元。可这个月都快月底了还是成交惨淡,照此情况发展下去,下个月恐怕只能拿底薪1000元了。”据他所知,难受的不止自己一个人,很多同事都和自己一样。

  业内:下个月房价可能降两成

  对于二手房房源降价、中介经纪人薪水下降的局面,业内人士表示,未来这种现象有望延续。数据显示,4月8日至4月21日,中原天津市二手房新增房源大幅增加了20%,而成交量却下降了32%。面对这种现象,中原地产研究中心经理瞿安新表示,虽然一手房市场受交易登记、贷款审批等环节影响,总体成交量尚未出现大幅波动,但二手房市场却已经出现了明显的逆转,未来有望出现波段性调整。瞿安新表示,新政出台后,业主降价挂牌现象已经较为普遍,这主要是由于2009年房价的快速上涨,使得多数业主的前期投资已经获利颇丰,适当的降价并不会对他们的投资收益产生很大的影响。

  在价格方面,瞿安新认为,在随后的一个月内,预计供求分歧将逐步拉大,成交量将会持续低迷,二手房价格也会出现明显的下调,调整幅度可能会达到20%左右。河北区某楼盘开发商表示,与2008年“一手房带动二手房降价”不同的是,在经历了2009年的热销后,多数开发商的资金相对充裕,降价的动力相对不足,所以此次将会是“二手房带动一手房价格下跌”。 (姚华 杜敏 傅彧)

 
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文章来源: 城市快报 责任编辑: 张鸾
 
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