中国网·滨海高新讯 今天上午在本市春季房交会上，本市各家银行展台接待了大量咨询房贷政策的市民。国务院会议刚刚确定实行更为严格的差别化住房信贷政策，即将提高首套和二套房贷款首付款比例，此举将引发市场连锁反应。

    据悉，14日召开的国务院常务会议要求，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。记者从多家银行获悉，银行还尚未执行新政策，仍在等待总行的通知。银行业内人士表示，预计近期“冲刺”办理房贷的客户会明显增加。

    而新政对楼市的预期将产生重要影响。21世纪不动产天津区域负责人表示，本次调整是在预料之中，因为从去年起中央一再表态利用金融、税收等手段调控楼市，人们都在等待相应细则的出台。当前贷款新政“重拳出击”会重点冲击市场的炒房客，挤出市场投机的“水分”，而那些刚性需求的自住型买房人预计仍会出手。我爱我家市场研究中心负责人则认为：本次调整是继去年末开始的一系列针对楼市宏观调控政策手段的延续，仍以打击投机投资型购房行为、遏制房价过快上涨为目的和初衷，体现了国家对于当前楼市存在的问题仍然高度重视和关注。但是针对当前市场中大量存在的自住型购房者来说，两类贷款首付比例的提高无疑对其造成了一定程度的影响。以购买一套位于南开区华苑片区内面积97平方米、总价118万元的两居室私产住宅为例，新政策执行后其首付款将由之前的两成23.6万元上升至35.4万元，入市门槛明显提升，对于部分购买实力不足的购房者来说，无疑对其入市造成了一定的抑制。同时，本次对于家庭贷款购买第二套住宅首付比例的提高也增加了购房者的准入门槛，一些改善性需求也受到影响。业内普遍预计，部分购房者面对高房价、高首付及高利率而选择观望，未来市场在经历政策消化期之后将进入新一轮调整期。（刘英潮）