中国网·滨海高新讯 眼下津城二手房涨声一片，学区房更是炙手可热，许多年轻的家长重金换房，都是为了让孩子上学划在一个“好片”内。日前，记者获悉，本市一些置业者在澳大利亚、美国等其他国家买房，据了解，这些置业者并非为了投资，除小部分因为移民，大多数是为了在海外留学的孩子，自住或者出租。

　　本市以移民和留学者居多

　　根据国内某专业网站统计，中国置业海外的投资客不断增多。2009年6月—8月，中国投资海外的人数超过了上半年的总和。美亚置业集团董事长梁健立表示，目前北京、上海、广州、深圳等市场都已经非常成熟，而大连、武汉、成都、重庆等也在迅速发展。

　　梁健立表示，天津很少有专门的投资者，到海外买房大多带着移民或留学的目的，“自用”是最大特色。

　　据了解，随着天津移民和留学人群数量的增大，近年来不断有天津投资者到美亚置业北京公司咨询买房，“想移民的人是希望能够在国外马上有个落脚的地方，而为留学生家长选房是希望能够以‘以租养学’的方式来帮助孩子，而今，留学生家长选房越来越多因为他们认为这是一种比较好的安排。”

　　以澳大利亚为例，如果买一套两居室并出租其中一间给同学，基本可以满足还贷需求，而且房价的上涨也可抵消上学的基本花费。

　　他为记者粗略地算了一笔账：以悉尼市维多利亚广场附近的物业为例：其租金价格约为每周450—500澳元，一年为2.3—2.6万澳元；而在同地区购买一套两居室约55万澳元，若按贷款70%计算，每周需还贷400澳元左右。“给孩子住一间，另一间租给同学，每周收入不低于450澳元，完全可以满足还贷需求。且澳洲房价平均每年上涨约10%，4年上涨超过40%，合20多万澳元，基本也把留学费用挣回来了。

　　澳洲美国房价处合理阶段

　　据介绍，目前无论澳洲还是美国都处于房价相对合理的阶段，预计澳大利亚的房子未来10年都是处于上涨通道。

　　至于美国，他坦言最佳的投资机会已经过去，美国的房地产市场已经探底回升，但是目前仍在合理区间内，未来2-3年仍有上涨潜力。

　　海外投资回报慢但较稳健

　　在梁健立看来，天津的投资市场还比较保守，但这不是因为天津人没钱，而是推介机构没有深入天津市场，“在北京、上海这样的成熟市场，很多人了解为什么要将钱放到海外，天津人对海外房产投资不了解而不是没兴趣。海外房产投资回报没有国内迅速，但是比较稳健。”

　　“事实上，与国内飞涨的房价相比，澳洲的房子并不贵。”梁健立说，“在国内投资买房，动辄也要上百万元，而花200万元人民币在澳大利亚墨尔本可以买到精装修的独栋别墅，这样的别墅占地400平方米、房屋建筑面积超过200平方米，距墨尔本市中心仅20分钟车程。”

　　■注意事项

　　需要防范汇率变化风险

　　梁健立坦言：“异国置业也要注意风险，如汇率变化的风险等。”

　　据了解，之所以近年来投资澳洲成为一个风潮，与汇率的变化有很大关系。2008年年底，澳元兑人民币汇率由1：7降至1：4.5左右，贷款利率也有五成左右的大幅下跌，汇率调整基本相当于房价打了7折。反之亦然，如果汇率向着人民币贬值的方向调整，海外购房无疑会增加资金压力，而对于购房后正在还贷的业主来说，汇率的变化同样意味着负担的加重或减轻。（苗娜）