中国网·滨海高新讯 自本市23宗中心城区地块公开推介后，市区商品房建设计划一直受到市民的关注。事实上，今年将挂牌出让的市区地块远不止23宗，本月12日就将有南开区怀安环路南北侧以及河西区环湖东路与体院北道交口的两宗地块落槌，其中怀安环路地块起拍价已近14亿元，推算楼面价超过8000元/平方米，而环湖东路地块楼面价则高达8500元/平方米。

　　市区地块起拍价已不低

　　此次推出的两宗市区居住用地，一宗位于南开区三潭路附近，毗邻长虹生态园，整个项目规划在中环线以内，另一宗则在外环线内，两宗地均将于本月12日在市土地交易中心挂牌出让。

　　位于南开区怀安环路南北两侧的地块规划土地用途为住宅、商服用地，土地出让面积70633.1平方米，总建筑面积不大于171000平方米。公告显示，该地块挂牌起始价为13.95亿元，由此推算，楼面价接近8200元/平方米。

　　位于河西区环湖东路与体院北道交口处的地块土地出让面积为26773.3平方米，土地用途为居住、商业，规划建筑面积不大于50869平方米，起始价为4.329亿元，即楼面单价超过8500元/平方米。

　　业内人士认为，以上述两宗地块的位置来看，楼面价格尚属合理范围。目前本市住宅建设成本为3000-4000元/平方米，即上述项目仅购地及建设成本就接近1.2万元/平方米。“开发商如果拿地，应该是盯准1.5万元/平方米的销售价了，即使届时楼市不火爆，至少也会在1.3万元/平方米左右。”

　　大开发商将拿市区小地块试水

　　记者注意到，如今的市区住宅用地均规划为“居住、商业用地”，在挂牌公告中就详细规定了商业配套的建设要求。对此，中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰表示，在市内六区建设城市综合体已基本成为了一种趋势，如今从城市规划到建房者乃至购房人都越来越关注居住区内的商业甚至生活配套问题。

　　此外，从国土房管局推介的中心城区23宗地块，到目前上市挂牌的市区宗地，市区居住用地小面积、高价位的特点已经表现得比较明显。有业内人士曾表示，国内较大的开发商普遍青睐于能够支持长线开发的大宗地块，或是能够快速回笼资金的市区的纯居住用地，因此对于今年推出的市区居住用地是否能有效吸引大型开发商表示担忧。对此，蒋云峰认为：“有些开发商会选择市区小幅地块试水，以增加对该城市房地产市场的了解，因此也未见得小面积地块就难以吸引大开发商。”（苗娜）