中国网·滨海高新讯 经历了09年的井喷，2010年的二手房市场明显“冷静了”。根据市房管局公布的每日房价统计显示，2010年1月，天津市二手私产住宅共成交4657套，环比下降70.1%；成交面积37.5万平方米，环比下降72.6%；成交均价6596元/平方米，环比上涨6.7%。业内人士分析，09年年末国家出台的各项楼市调控政策，加之传统交易淡季来临，1月二手房成交量的下滑在所难免。受春节到来的影响，预计2月全市二手私产住宅成交量将延续1月的下滑趋势，有望再度出现50%以上的降幅。

　　市场动态：成交冷清报价坚挺 

　　房主：2010年房子无人问津了 

　　持房待售的耿先生近期非常郁闷，因为自己09年非常抢手的房子突然无人问津了。据了解，耿先生09年10月想将自己在河北区金纬路附近的旧房卖了，当时在中介公司挂牌后，耿先生每天都能带着三四拨人看房。“因为关注该房子的人太多了，所以报价也从开始的8500元/平方米涨到了11000元/平方米。”但耿先生总是怕卖低了，所以一直没有出手。“进入2010年后，二手房市场情况突然变了。”耿先生说，现在一个星期也接不到3个咨询电话。“真后悔09年没把房子卖了，如果再没有人过问，就考虑降价卖了。” 

　　中介：两三天也没一个看房的 

　　记者发现，年初以来大多二手房中介门店非常冷清。老城厢附近某二手房中介的经纪人小周对记者表示：“09年四季度一天平均要带两三个客户去看房，但现在两三天也没一个人来看房。” 

　　中原地产三级市场部区域总监朱庆江告诉记者，受政策变动以及传统淡季等因素影响，天津二手房市场行情变化比较大，经纪人带看量、二手房成交量等都较09年12月份有了二成至四成的下降。据其介绍，买卖双方目前的观望和等待情绪明显。新近挂牌的房东，大多数都是试探性报价；多次看房的客户果断出手的也很少。 

　　市场：成交冷清报价坚挺 

　　尽管二手房市场成交量变得冷清，但二手房卖方报价依然坚挺。位于老城厢的一个二手52平方米小户型住宅，目前报价已经达到92万元，而在09年10月初时该房子的报价仅为72万元。据朱庆江介绍，近期二手房报价的上涨主要是受新房开盘价格上涨带动的。在新房开盘集中的区域，周边二手房报价上涨得非常明显。比如现在富力城1期、2期的二手房价格已经飙升至每平方米18000元—19000元；河北区小树林周边的二手房报价也已经上涨到每平方米12000元—13000元。 

　　数据说话：1月二手房成交均价大幅上涨 

　　1月全市二手房成交均价出现大幅上涨，全市二手私产住宅成交均价已达到6596元/平方米，环比上涨6.7%，其中中心城区以8244元/平方米的均价连续第二个月保持在8000元以上运行，而从涨幅来看，滨海新区均价达到5753元/平方米，涨幅位居各区之首。 

　　自09年11月滨海新区“三区合一”规划方案正式执行以来，区域内的二手楼市一直保持活跃的交易气氛，其价格也随之逐渐上涨，例如目前开发区的核心区域以及塘沽区的新村板块、杭州道板块、洋货板块都是滨海楼市的热点交易区域，其成交价格始终保持高位运行。业内人士预计，短期内滨海新区二手房成交均价仍有一定的上升空间，长期来看，随着供需逐渐平稳，房价的涨幅将随之趋缓。

　　专家观点：政策调控与交易淡季造成楼市成交量大跌 

　　对于1月全市二手房成交骤降七成，业内人士认为，09年年末国家出台的各项楼市调控政策，加之年根将至传统交易淡季来临，1月二手房成交量的下滑在所难免。我爱我家企划总监陈萌分析，09年12月受营业税优惠将要终止的影响，政策“末班车”效应提前透支了大量的购房需求；加之继营业税新政出台之后，国家对于楼市的宏观调控也开始逐步的进行，从09年12月的“国四条”确定2010年楼市调控基调到1月10日的“国十一条”出台“二套房贷”首付严格执行四成等调控手段，再到18日央行19个月以来首次上调存款准备金率收紧银根，一系列的新政策使得买卖双方对于楼市产生短期观望气氛，交易意愿明显下降。此外，春节将至，传统的交易淡季随之来临，多数购房者也暂时搁置了置业计划，也在一定程度上造成了成交量的下降。预计2月全市二手私产住宅成交量将延续1月的下滑趋势，有望再度出现50%以上的降幅。