中国网·滨海高新讯 电视剧《蜗居》热播,引起了人们对“房奴”生活的关注。毕业5年之内的大学生,都在面临当“房奴”还是租房的选择。一份来自南开大学经济学院的调查显示,近9成毕业生想买新房,但他们的购买欲望,与实际经济能力根本不成比例。
不顾经济能力 下定决心买房
南开大学的自习室里,调研小组的5名成员,还在忙着整理手中的资料,准备近期将其撰写成论文,让更多的同学获知他们的调研结果。5名成员都来自南开大学经济学院,发起人刘惠君说,刚走出校园的毕业生,正在社会的阶梯上逐步上行,由于当前收入与住房需求不匹配,导致了暂时住房困难,他们既无法享受国家住房优惠政策,又没有经济基础购房,成了社会中的“夹心层”,于是,她和几名同学决定通过自己的调研结果,向同龄人提出最合理的建议。
经过几个月的调查,不久前,他们刚刚将320份有效问卷结果全部整合完毕。接受调查的年轻人,全都是毕业5年之内的大学生,有的刚刚结婚,有的已经打算结婚,都在为房子而奔波。调查的结果,让5名同学自己都觉得吃惊。
组员黄宇澄说, 85.9%的接受调查者打算或已经购买新房,打算购买二手房的占总人数的12.9%,打算租房的仅有1.3%。“接受调查人群中,有月收入在2000元以下的,处于刚刚起步阶段;有的收入在2000元至4000元之间,处于发展阶段;也有的月收入超过6000元。虽然收入不同,可大家未来的购房计划惊人地相似。”
调查发现,决定购房或已经购房者,购房资金全部来自父母资助,或者来自以变卖旧房而获得的资金,大多数大学毕业生还是以贷款方式买房。“其实,购房者并没有足够的经济能力。他们的置业计划与实际收入相比,根本不成正比。”
电视剧《蜗居》的热播,引起很多年轻购房者对于“房奴”生活的共鸣。大家在议论主人公节衣缩食也要买房这种不理性消费的同时,自己却也争着当“房奴”。“我们调查时,问过大家购买新房的原因。很多学哥学姐说,买新房是为了结婚,因为周围同龄人都买了新房。他们的购房首选,主要是90平方米以下的一室一厅、两室一厅等小户型,30%左右的人,打算买大房子。”在黄宇澄和其他组员看来,大家买新房的真实原因,却是“要面子”、“攀比”的心理作祟。很多毕业生承认,如果周围没有“标杆儿”,很可能不会买新房。
首次买房年龄 中国低于欧美
调研过程中,来自经济学院的5名成员,参考了大量国内外经济数据。报告中指出,在德国,初次购房者的平均年龄高达42岁;美国初次购房者平均年龄是30岁;英国为34岁。购房前,这些发达国家人们首选的住房方式是“租房”。而在中国,这一年龄被提前到26岁至28岁。这一年龄属于年轻人起步阶段的置业高峰期,也是结婚高峰期,受“成家立业”这一传统观念影响,买房是结婚前的首要准备。(周白石 姜宝成)
月供太高有风险 生活品质受影响
“欧美等发达国家一些金融专家认为,购房家庭月还款金额,占全部家庭收入的30%,就已经有一定经济压力,影响生活品质。我们查阅了《商业银行房地产贷款风险管理指引》,其中规定,房贷月供上限为个人月收入的一半。也就是说,如果毕业生的还款额在50%以上,则面临着较为严重的还款压力。”
调查显示,月薪在2000元以下的低收入大学毕业生还款压力最高,他们收入的60%左右需要用于还贷;月薪为2000元至4000元的大学毕业生,还款金额接近50%;月薪处在4000元以上的中高收入水平大学毕业生面临的还款压力适中。可以说,已经选购或者即将选购新房的毕业生,未来生活经济压力非常大。因为要还款的经济压力,“房奴”们的生活品质,将会受到严重影响。