内环线以内七八成二手房有贷款 大银行基本没戏中小银行外资银行尚有希望

　　中国网·滨海高新讯 随着营业税“2改5”政策的明确，二手房市场的火爆已经不言而喻，但随之也使一些相关行业变得热闹起来。近日，到各银行办理房产提前还贷的市民明显增多，但时近年底各银行已不能保证年内业务能够办结，部分市民或许因为贷款问题已经难以赶上营业税优惠的末班车了。记者 苗娜

　　市民：办清贷数量增长

　　市民赵先生近日为了给自己名下的房产清贷犯了愁。“我的房子是3年的次新房，买方希望赶在年内办完过户，但是提前还贷不一定能办结，我们双方都很着急。”赵先生表示，“我跟银行的业务员咨询过，他们表示原则上提前还贷都可以办理，但不能保证年内办结。”

　　据了解，像赵先生这样的卖房人不在少数，在银行办理清贷业务的市民数量有所增长。兴业银行方面表示，目前日接待清贷客户可达四五笔，较政策公布前有小幅上涨。

　　中介：需清贷客户占两成

　　根据二手房买卖相关规定，房屋有贷款的需先将贷款还清再进行过户，因此清贷成了有贷款的房屋交易前的必经程序。据中原地产（天津）三级市场部区域总监朱庆江介绍，在二手房交易中，约有两成房屋需要清贷。“这些房子主要集中在市中心，特别是内环线以内的黄金地段。目前，内环线以内的房源有贷款的占到70%-80%。”他表示，“要想赶在年前办理过户，现在清贷确实有点紧张，建议客户还是做好缴纳营业税的准备。”

　　银行：不能承诺办结时间

　　据了解，目前各大银行对于房屋贷款提前还贷的规定不尽相同，有的可以即时办理，有些则需要提前半个月到一个月预约。而办件速度也受到各种因素的制约，很难估计办结时间。朱庆江表示，目前在一些中小商业银行或外资银行贷款的客户或许还能赶上末班车，但是一些贷款量比较大的银行，如四大银行，年前办结就“比较悬了”。

　　中国银行信贷部的工作人员表示，银行接受办理清贷业务，但不承诺办结时间，年前能不能办结“不好说”。而兴业银行天津分行则表示，只要客户手续齐全，该行当天即可办理清贷业务，但二手房交易涉及抵押物出库问题，最少需要5-7天时间，“就是说，现在马上办还是有年前办结的可能的，如果下周再办基本就不可能了。”

　　两类情况已来不及

　　综合各中介公司及银行方面的信息，二手房交易中涉及贷款业务的客户大致可分为四类，其中买卖双方都无贷款的客户肯定能赶在年前享受营业税优惠；卖方需要清贷、买方全额付款的尚有年前办结的可能。但是，对于卖方不用清贷、买房要办理贷款的情况则相对比较复杂，据介绍，申请贷款与清贷不同，银行对于申请人的各方面情况需要考察并层层审批，审批时间相差很多，更不能保证办结时间，“现在申请的话，年内应该是已经来不及了。”当然，如果买卖双方都有贷款的事宜需要办理，那就不必年内“凑热闹了”。