中国网·滨海高新讯 近几个月来，有关“二套房贷政策收紧”“首套房贷七折利率可能取消”等各路消息一直源源不断。此次国务院常务会议和中央经济工作会议上传出的信息，则让人感觉2010年房贷政策延续的可能性越来越大。而对于“二套房贷”的政策，天津多家银行有关人士都表示已经按照监管部门的要求严格执行，即首付最少四成、贷款利率在基准利率以上。这个政策估计2010年也会继续执行。

　　楼市:免营业税时限恢复至5年二手房交易井喷

　　国务院常务会议提出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。记者昨日走访天津二手楼市发现，新政策的出台使二手房经纪公司接待量激增四成。业内人士分析，新政实施后，三成二手房税费成本将会上涨，能够有效打击投机行为，从长远看有利于楼市稳定。

　　营业税无非两大标准

　　“由于具体细则没有出台，营业税征税的标准尚不清楚。”业内人士分析，未来次新房业主卖房的营业税可能出现两个标准。假设张先生2006年50万元购房，2010年他以100万元把房子卖掉，如果新营业税政策按总房价的5.55%征收，那么张先生须多交5.55万元营业税；但如果新营业税政策按盈利金额的5.55%征收，那么则要多交2.775万元营业税。

　　新政策刺激楼市井喷

　　由于2010年年初新政策就将实施，不少次新房买家卖家都想赶上这政策的最后一班车。昨日(12月10日)下午3时，记者在某二手房中介公司发现，每位经纪人都在接待客户或者接听电话。“从早上上班到现在，手机和固定电话几乎成了咨询热线。有的客户听到2010年交易税费会多交几万元的消息后，上午就过来把合同签了。”

　　记者走访中原、我爱我家、21世纪等大型二手房经纪公司发现，个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年消息的出台使得昨日二手房经纪公司接待量激增，粗略统计，门店的客户到访量与电话咨询量比平日增加了四成左右。

　　年底将爆发二手房购房潮

　　营业税优惠可能取消的消息一直刺激着近几个月二手房的交易量，业内人士认为，随着这一消息得到落实，年底将爆发二手房购房潮。我爱我家企划总监陈萌分析，政策收紧将给二手房市场带来极大影响。此次收紧无疑给众多二手房购房者发出最后的信号，预计到12月底之前的最后优惠期内大量交易将集中释放，二手房成交井喷将在本月出现。

　　房市影响:收紧营业税打击投机行为

　　天津河北区某楼盘开发商表示，本次新政策打击了二手房市场中的投机行为，从长远看有利于楼市稳定。“虽然表面上只影响二手房，但09年以来，投机性购房对楼市的成交量贡献不小，一旦这些投机客的房子卖不动，资金积压就不会买新房，新房的成交量也会下降。”

　　天津市民声音：担心业主把成本摊给买家

　　营业税优惠政策取消，不少打算买二手房的市民都担心业主会把营业税成本摊到房价里。

　　这两个月急着买房的李女士向记者吐露了担忧：“我看的10多套二手房，业主都是要求实收价的，也就是说新增加的营业税费用都会摊给我们买家，这使得买房成本提高。”李女士已经决定赶紧出手买房，否则购房成本又增加了。

　　车市：小排量车购置税优惠幅度缩水 准车主抢着下单

　　备受瞩目的乘用车购置税调整方案尘埃落定，国务院常务会议最终决定，将减征1.6升及以下小排量乘用车的购置税政策延长至2010年年底，但购置税减按7.5%征收，税率比09年增加了2.5%。这一消息出来后，立即在市场上引起强烈反响，不少准车主忙着赶在年底之前搭上5%优惠的末班车，使得年底的津城新车市场更加火爆。

　　购置税额如何计算？

　　纳税人购买自用应税车辆的计税价格，要按照销售发票上开具的价费合计金额除以(1+17%)作为计税依据，再乘以购置税率即为应缴纳的车购税。由此来看，一辆售价在10万元的1.6L国产轿车，如果按照购置税5%来计算，应缴税率为4273.50元，而2010年购置税优惠幅度调整到7.5%后，则需缴纳6410.26元。

　　市民提前出手“抢现车”

　　由于此次政策减少了购车的优惠，许多有购车打算的市民提前出手抢车，尤其是现车成了“香饽饽”。

　　“今天上午来店看车的人就明显增多了，算上交订金的，一共卖出5辆车。”据广州本田4S店销售顾问刘先生介绍，有不少客户都是冲着购置税减半政策来的，由于店内有现车，因此吸引了相当一部分消费者。“距离购置税减半政策截止时间只有20来天了，要想赶上末班车，消费者就必须在12月31日前提到现车并完成办理购置税交纳工作。由于09年车市火爆异常，各厂商的库存大都吃紧，许多热门车型早已没有现车，连订单都已经排到了春节以后。经销商手中有现车，在年底之前将变得非常有竞争力。”东风日产市场部张经理对记者称。

　　09年开票2010年提车不可行

　　有报道说，一些汽车经销商采取09年开票，2010年提车的方式，可以享受车购税减半优惠，赶搭年底末班车。对此，业内人士认为，这种做法并没有可行性。汽车经销商开的购车发票必须有车架号、发动机号，拿着这样的发票才能去缴纳车购税。“在经销店没有车的情况下，哪来的车架号和发动机号？因此，年底开票2010年取车的说法没根据。”

　　业内观点:2010年车市可能理性回归

　　中国汽车技术研究中心首席专家黄永和认为，国家调低购置税减征幅度，有为2010年车市适度降温的意图。国务院年初出台的汽车产业振兴规划，提出3年的增长目标09年1年就实现了。

　　中国汽车工业协会有关专家则表示，购置税优惠减少后，预计2010年国内车市将不会像09年这样火爆，会比较趋于理性购车，1.6L及以下排量可能会出现回落，但回落幅度不会太大。

　　网友声音:近9成网友认为严重影响购车

　　依据新浪汽车昨日(12月10日)推出的“购置税优惠缩水会影响你的购车计划吗？”调查显示，在1957名网友参与的调查中，有1743名网友选中了“严重影响，优惠少我就不买了”的观点，占比达到89.06%，可以看出，7.5%的购置税调整虽然不大，但在广大准车主中影响较大。(记者李文博摄影记者王涛记者姚华实习生戴宜衡摄影记者崔巧琳)