天津行政区划调整带旺楼市 塘沽新房均价破万

    中国网·滨海高新讯 11月初，国务院正式批复同意天津市调整滨海新区行政区划后，滨海新区成为全国关注焦点，而同样受到关注的还有滨海楼市。上周，塘沽楼市周均价历史上首次突破万元大关，成为继天津和平、河西、南开、红桥、河北等区，又一个迈过万元大关的区域。有关数字显示，上周塘沽新建商品住宅成交量环比大涨75.7%。业内人士预计，“三区合一”后，滨海新区楼市长期向好，这或许仅仅是一个开端。

　　天津塘沽楼市均价首次破万

　　进入09年以来，天津塘沽房价出现反复，一直在8000元左右震荡。不过，随着“三区合一”确定，滨海新区房价整体快速攀升。中原地产（天津）投资顾问部对市房管局公布数据进行的统计显示，上周塘沽新建商品住宅成交量环比上涨了75.7%、共成交3.43万平方米，成交均价环比上涨13.2%，达到10007元/平方米，历史上首次突破万元大关。而整个滨海新区新建商品住宅共成交7.49万平方米，环比上涨了30%；成交均价为8005元/平方米，环比上涨了8.3%，量价涨幅位居全市四大区域（指市内六区、环城四区、远郊区县、滨海新区）之首。

　　“三区合一”带动滨海楼市

　　“我家住在开发区第三大街，滨海新区的发展前景广阔，我打算再买一套房子，自住、出租都合适，还能等着升值。”在滨海新区某售楼处看房的李先生称，他手头有些存款，打算贷款再买一套100平方米左右的新房。

　　记者看到该楼盘售楼中心内人头攒动。据了解，该楼盘下周才正式开盘，预计开盘均价在12000元/平方米左右。“目前，我们正在出售价值两万元的认购卡，购房时可抵5万元现金。”售楼小姐称，“认购卡卖得特别快，目前已销售得差不多了。”

　　纵观全年滨海楼市，塘沽和开发区的成交一直处于领跑地位。根据相关统计，09年6至8月，其周成交量始终在5万至8万平方米。进入9月后，随着房价的上涨，成交量出现下滑，但仍维持在每周2万平方米左右。

　　中原地产（天津）投资顾问部分析师薛秋宇表示，事实证明，“三区合一”对滨海新区楼市起到了很大带动作用。“因为买卖双方都对该区域房地产价格上涨空间有比较大的预期，因此房价的上涨正在加速。”此外，他认为塘沽于家堡、北塘等地区的拆迁改造，也对塘沽楼市起到了较大拉动作用。“滨海新区房地产市场量价齐升的趋势应该还会维持下去，将继续带动响螺湾、于家堡周边板块，并促使新港、塘沽中心区以及车站北路地区楼市的持续火爆。”

　　不过，也有业内人士表示，短时间塘沽房价首次破万，也可能是近期弘泽城等高价位项目的开盘热销的作用。

　　后市预计“惯性冲高”

　　在突破万元大关之后，塘沽房价后市如何运行成为焦点。有分析师预计，从房价历史走势来看，价格走势会有一个惯性冲高过程，所以不排除塘沽房价在近几周继续保持高位。