据介绍，2007年9月，余某从外地来津购买了一套100平方米的商品房，2009年1月的交房日，余某来到新房发现，房子已被开发商当成了办公用房。余某与开发商协商，对方承诺在5天后腾出房屋，余某再办理入住手续。当余某如约来收房时发现，房屋内有垃圾和损毁的情况，便未在验收单上签字。2009年2月底，诉争房屋修复完毕，开发商并未与余某一起验收房屋。余某认为，开发商在已经卖出的房屋里办公，导致房屋损坏。第二次收房时发现大门到处都是划痕，厨房里还有油渍，隐形纱窗也坏了。自己的房子一天没住就成了二手房，开发商难辞其咎，故起诉开发商要求赔偿损失5000元和延期交房的违约金2.5万元。

　　房子的开发商辩称，余某第二次收房时已经将房屋腾空，尽到了维修义务并且也通知了余某再次来收房，是余某自己拒绝收房，此后的损失应该由他自己承担。

　　法院经审认为，根据原被告双方合同约定，开发商应于2009年1月交付房屋，余某也按期去办理房屋交付手续，但由于房屋被占及需要修复问题未交付房屋，后余某又于双方约定的5天后去办理交付手续，仍因房屋修复问题未能成功。根据开发商提交的证据，诉争房屋在2月底修复完毕，但开发商并未通知原告收领房屋。因此，开发商应对房屋未如期交付负有违约责任，应当按照合同约定承担违约责任。对于余某主张因开发商占用已购商品房用作办公而要求赔偿5000元的诉求，由于余某尚未办理产权登记手续，根据《物权法》相关规定，因其尚未取得房屋所有权，余某无权要求被告赔偿该项损失。最终，法院判决被告赔偿余某逾期交房违约金及利息1.7万余元。（王强 徐德利）