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| 天津市二手房成交火爆 标价虚高影响交易成功率 |
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| 中国网滨海高新：www.022china.com 时间： 2009-08-11 13:47:01 |
| 概要：7月份，全市二手私产住宅共成交10122套，成交量环比上涨6.4%。记者在采访中发现，虽然本市二手房成交依旧火爆，但由于二手房业主定价时缺乏参考标准，导致房屋标价不一，影响了交易成功率。 |
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中国网·滨海高新讯 据本市国土房管部门每日房价统计数据显示，7月份，全市二手私产住宅共成交10122套，成交量环比上涨6.4%。记者在采访中发现，虽然本市二手房成交依旧火爆，但由于二手房业主定价时缺乏参考标准，导致房屋标价不一，影响了交易成功率。
定价过高吓退买家
记者在采访中发现，同样由于房价上涨较快，许多售房者由于无法及时捕捉市场信息，致使房屋售价标定较高，让不少买房者望而却步。
记者以购房者身份到河西区复兴门附近暗访发现，中介登记上表明87万元的二手房，房主本人介绍却只卖81万元。与记者同去的中介也感到不解，“那为何当初要登87万呢？哪怕是登83万，来看房子的客户都会增加不少。”房主告诉记者，登记时登得高是因为给还价留下余地，但其实81万他们就能接受。
二手房定价缺乏指导
二手房该卖多少钱才合理？怎样才能使二手房卖出一个好价钱？一位房地产中介介绍经验：“二手房定价首先考虑两方面因素：第一、定价稍低让房屋易于出手；第二、定价时不妨找中介咨询。”
由于本市许多二手房业主出售房屋是为买新房筹集首付款，但应考虑到如果房价继续上涨，同等条件下新房价格上涨速度肯定快于二手房价格。此类二手房业主的主要目标应是“促成交易，加快房产变现”。本报记者 张兆瑞
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