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| 供需关系变化 天津二手房7月成交破万套 |
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| 中国网滨海高新：www.022china.com 时间： 2009-08-02 13:40:27 |
| 概要：今天上午，本市国土房管部门每日房价统计数据显示，今年7月，全市二手私产住宅共成交10122套，环比上涨6.4%，同比上涨267.9%；成交均价5701元/平方米，环比微降0.04%，同比上涨3.8%。 |
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中国网·滨海高新讯 今天上午，本市国土房管部门每日房价统计数据显示，今年7月，全市二手私产住宅共成交10122套，环比上涨6.4%，同比上涨267.9%；成交均价5701元/平方米，环比微降0.04%，同比上涨3.8%。业内人士普遍认为，市场成交量的不断放大、供需关系变化以及业主预期强烈等因素造成了天津市二手房市场保持着高温。
据我爱我家研究中心分析人士介绍，上月全市各区域成交量均呈现不同程度的上涨。其中，涨幅最大的为郊县五区，共成交1579套，环比上涨9.3%，其次为滨海新区2398套，环比上涨8.3%，中心城区和环城四区分别上涨4.4%和6.1%；与去年同期相比，中心城区同比上涨298.6%，滨海新区同比上涨226.3%,环城四区同比上涨274.3%，郊区五县同比上涨272.4%。在价格方面，上月中心城区二手住宅成交均价为7218元/平方米，环比下降1.4%，环城四区4917元/平方米，环比上涨4.7%，滨海新区5113元/平方米，环比上涨2.6%，郊县五区3112元/平方米，环比上涨2.1%。
业内人士普遍认为，交易量的持续冲高主要受以下几方面因素影响：首先，改善型需求的持续释放。去年大量积累的刚性需求经过了上半年的消化之后，进入下半年除部分新增刚性需求入市以外，改善型需求的释放对市场的高位运行起到了重要作用，加之房价上涨的强烈预期以及调税减息等多项政策的实施也为改善型需求的入市创造了条件。其次，银监会发文要求各地严格遵守“二套房”政策，在一定程度上刺激了部分改善型自住需求在政策全面收紧之前的加速入市。第三点是通胀预期下投资需求进场。而在庞大的需求总量下，市场中高性价比的房源快速消化，供需关系变得相对紧张，也使得二手房业主对未来房价继续上涨抱有强烈预期。7月天津市新建商品住宅平均价格为7713元/平方米，环比上涨6.9%，作为二手房业主定价的主要依据，一手房价格的上涨必将拉动其周边二手房的售价，因此也成为二手房成交均价居高不下的重要因素。 （记者刘英潮）
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