昨日，记者采访沈城多家银行，多表示尚未收到总行有关政策执行意见的通知。而此前，各银行二套房贷执行不尽相同，如首套住房商业贷款已还清，再贷款购买第二套住房，多数银行按首套房政策予以放贷；而在二套房的利率上，个别银行虽然首付四成，但利率并不上浮10%。

    二套房标准仍存分歧

    农业银行辽宁分行专业人士告诉记者，他们是完全严格按照银监部门要求，对二套房按四成首付、利率上浮10%予以执行，因为房贷在其信贷业务中占比很小。不过据记者此前采访掌握，在居民利用商业贷款购买住房，还完贷款后再贷款购买第二套住房，沈城绝大多数银行予以首套房优惠政策。某银行个贷负责人表示，这是因为还完贷款已无贷款记录，且无细则说明，将这类购房归类首套房成为业内“共识”。

    银监会2007年9月《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》说，“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。”当年12月的《补充通知》又说，“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，比照首套自住房贷款政策执行。其他均按第二套房执行。”某银行人士说，在未接到总行下发的通知前，银监会发布的内容可理解为风险提示，而非统一硬性要求。他们仍将按总行的意见执行具体政策。多家银行向记者表示，他们尚未接到总行的意见或细则，二套房标准还有争议。

    楼市或现温和调整

    今年上半年，部分城市楼市交易量甚至达到2007年最高水平，这个时候大家担心楼市是否会出现泡沫？

    易居（中国）研究院一分析人士说，事实上，宽松金融政策下的信贷支持及股市回暖都在“反哺”楼市。触动管理局收紧二套房贷的主因，是近期投资性需求释放大，房价上升迅速，超过预期，适当降温保持行业的可持续发展是必要的。不过，在中国指数研究院副院长陈晟看来，现在的环境与2007年明显不同，收紧二套房政策，更多是一种信号作用，会对广大的购房消费者做心理的暗示，多多少少会对房地产行业起到降温的作用，也会影响到一些原来打算进入这个行业的资金，流进的速度和额度会得到一定的限制。因此，楼市出现调整也是温和调整。