洞庭路地块溢价超6亿元

　　昨天下午2时许，市土地交易大厅内7家企业为塘沽区洞庭路地块争得“不可开交”，尽管出让公告中将增价幅度最低规定为10万元，但鉴于现场的火爆场面，主持人一度将增价幅度增至100万元。但尽管如此，各家出价还是显得更加大手笔：“加1000万”“加2000万”、“我出11亿”……类似的喊声此起彼伏，现场大部分竞价都是由开发商自己喊出的。经过了上百次竞价，最终开发区鸿发房地产有限公司以11.78亿元的价格拿下这一“香饽饽”，也将昨天的土地挂牌交易会早早地推向了最高潮。

　　直到昨天下午4：00左右，土地交易大厅内仍有人在谈论着塘沽区洞庭路地块的成交情况。就在一个多小时以前，开发区鸿发房地产有限公司以11.78亿元的价格拿下了编号为津塘（挂）2009-19号的塘沽区洞庭路地块。该地块起始价5.4767亿元，因此溢价已达6.3033亿元，合楼面价格5454元/平方米。出让间歇，在交易大厅参与交易会的某地产公司工作人员表示：“刚刚19号地的竞争非常激烈，出价企业很多，显示屏已经不能完全显示了。”

　　据了解，该地块位于塘沽区规划杭州道北侧、洞庭路西侧，东至洞庭路，南至规划杭州道，西至规划路，北至规划广州道。规划土地用途为居住用地（住宅、商业），土地出让面积为109532.3平方米，容积率不大于2.0，建筑密度不大于16%，出让年期为住宅70年、商业40年除洞庭路地块外，此次塘沽区成交的主要地块还包括车站北路地块，由彩虹地产集团以1.29亿元竞得，溢价5034万元，合楼面价格3608元/平方米；三号地由贻成融科以底价5.2503亿元竞得，合楼面价格2200元/平方米；杰诺康地块由贻成实业以底价8.4947亿元竞得，合楼面价格2000元/平方米。

　　业界称溢价代表市场需求

　　对于洞庭路地块超过6亿元的溢价，业界表示已经创下本市年内地块溢价的新高，但是由于该地块“起始价格并不高”，因此这样的溢价“代表了市场的需求”。

　　竞得车站北路地块的彩虹地产集团也参与了洞庭路地块的竞价，但是最终未能胜出。据该集团总裁王欣介绍：“如果以滨海高新区来看，这一地块位于区域的中心位置且靠近开发区以及滨海区委，周边配套相对成熟、方便，随着城市改造的不断推进，环境将得到进一步改善，因此鸿发作为本地企业应该是有其自己的考虑，比较看好这个地块。”

　　针对6亿元溢价，部分在塘沽区有重点建设项目的开发建设单位认为除该地块位置优越造成比较抢手之外，主要与起步价不高有关。王欣认为，土地交易中心的起价并不代表市场需求：“从年内整体拿地的情况看，我们看不到地价大涨的情况，可能个别稀缺地块会有比较激烈的竞争，大部分地价还是比较稳定的。今天同样也有一些地是以底价成交的。”

　　而另一在塘沽区有重点开发建设项目的某房地产企业负责人则表示，今年以来塘沽区出让地块较少也在某种程度上成就了当天的激烈竞争，“很多企业对于开发区地块还是很期待的”。但是他认为从洞庭路地块的出让面积和容积率来看，11.78亿元的成交价格偏高。“目前在塘沽地区2000-2500元/平方米的楼面价格是比较合适的，这样开发商最终以6000-7000元/平方米的价格出售仍然有利可图，但是洞庭路地块目前5000多元/平方米的楼面价格会推高房价，估计两年后入市才能有利润。”（记者 苗娜）

　　【延伸阅读】

　　全国地价总水平仍处于下行空间

　　今年上半年，全国地价总体水平继续下行，比２００８年下半年全国地价总体水平仍然略有下降。１３日发布的中国城市地价动态监测系统全国重点地区和主要城市地价监测结果显示，２００９年上半年我国地价总体水平略有下降。３５个重点监测城市综合、商业、居住、工业平均地面地价水平上半年环比增长率分别为－０．２８％、１．３０％、－０．２２％和－１．１１％；同比增长率分别为－１．２３％、－０．９５％、－０．７５％和－１．９５％。

　　监测显示，２００９年第二季度全国地价总体水平比第一季度有所回升，环比增长率由第一季度的负增长转为正向增长；同比增长率仍为负增长，但比第一季度下降的幅度缩小了０．３５个百分点。此外，３５个重点监测城市地价总体水平变化趋势与全国保持一致。据新华社