高端楼盘在天津的数量日渐增加，价格也不断挑战新高。不过，这些动辄每平方米售价就要万余元的高档住宅，却并非都有着奢华的血统和内涵。地段优势而单价颇高的小户型产品与空间敞亮的别墅产品都是高档住宅市场的主力。
吉宝·新悦庭
地点：微山南路和梨双路交口。
产品类型：独栋别墅。
售价：500万-900万元/栋。
户型：300-540平方米/栋。
购买优惠：一次性付款优惠3%，贷款优惠1%。
车位：每栋配建两个车库。
物业费：3.2元/平方米/月。
入住时间：现房。
点评：以“纯独栋、全现房别墅生活区”为口号的吉宝·新悦庭是新加坡吉宝集团在本市津南区开发的豪宅片区，独栋别墅的大空间设计和多达100平方米以上的院落赠送都增加了其产品的吸引力。
檀府
地点：南开区城厢东路与鼓楼东街交口西北侧城厢东路166号。
产品类型：联排别墅、独栋别墅。
售价：430万-1400万元/栋。
户型：190-470平方米/栋。
出房率：90%。
购买优惠：无优惠。
车位：200平方米以上别墅每栋配建1个车库。
物业费：4元/平方米/月。
入住时间：2010年3月。
点评：老城厢区域的别墅产品绝对属于稀缺资源，安静且交通便利。别墅产品的车位按照1：1的配比似乎不大够用。
招商·钻石山
地点：南开区卫津南路奥体中心旁。
产品类型：普通住宅、别墅、框架高层、双拼别墅、联排别墅。
售价：联排别墅每栋650万-700万元，高层均价1.2万-1.3万元/平方米。
户型：联排别墅地上面积150平方米、地下50平方米；高层主力户型为80平方米一居室和130平方米两居室。
出房率：别墅93%，高层75%。
购买优惠：一次性付款优惠3%，按揭贷款优惠2%，公积金贷款优惠1%。
车位：别墅户数与车位比例为1：2，全部地上车位；高层住宅户数与车位比例为1：1，全部地下车位。
物业费：别墅4元/平方米/月，高层未定。
入住时间：一期别墅现房，高层预计2011年入住。
点评：地段优势是钻石山的最大卖点。不过，42层到顶的高层与联排别墅群的过大落差仍难以回避以往类似社区的“内部矛盾”。
仁恒海河广场
地点：南开区东马路与通南路交口。
产品类型：高层住宅。
售价：均价1.6万元/平方米。
户型：60-200平方米，主力户型为140-160平方米三居室。
出房率：80%左右。
购买优惠：未定。
车位：户数与车位比例为1：1。
物业费：3.8元/平方米/月。
入住时间：一期2010年下半年入住。
开盘时间：2009年下半年。
点评：就精装修水平而言，在天津现有产品中仁恒的产品性价比较高。除了套内所有的硬装修外，厨房和卫生间的所有电器、卧室的大衣柜以及部分家具都在交房赠送范围内。同时，海河的景观优势、东马路的交通优势以及即将建成的地铁交通等等，都让该项目在投资和自住两大领域吸引了不少购房者的关注。
金德园
地点：和平区南京路南侧西宁道与贵州路交口。
产品类型：普通住宅、公寓、商铺、框架高层。
售价：均价1.4万元/平方米。
户型：50-120平方米的一至三居室户型为主力。
购买优惠：未定。
车位：户数与车位比例为1：0.8。
物业费：2.3-2.8元/平方米/月。
入住时间：2011年9月。
开盘时间：2009年7月下旬。
点评：又一个南京路沿线的环境地段楼盘，定价与同区位的产品相比并不算高。就学、投资与商务人士的追随力度最大。不过，也有购房者表示，该项目的产品保值增值前景虽好，但环境并不适宜久居。
至少200m2才能算豪宅
“价钱高并不一定能算豪宅。”对于天津眼下房价不断挑高的现状，中国城市经济学会理事、天津市城乡建设管理委员会副总工程师、天津市城乡建设研究所所长王明浩认为，除了价格以外，面积和品质也是衡量住宅档次的关键因素，只有同时兼具三方面的条件才能够称得上是豪宅。“面积至少要200平方米以上，同时还要在空间设计、外檐品位以及建筑的品质、功能的实用、技术的先进性等诸多方面具备超前的水平，才能保障住宅的居住品质和建筑的超前性。”
事实上，目前天津的高价房属于两极分化。一方面，别墅项目体现着豪宅的价值和生活方式。另一方面，很多市中心黄金地段的项目虽然同样有着动辄过万元的单平方米售价，但其面对的却是以求学、工作等需求为主的自住或投资型的中等收入人群，而50-60平方米甚至40多平方米的小户型和超小户型就成为这些高价楼盘的主力户型。
天津高档住宅和豪宅的存在是必然的。王明浩认为，就目前天津的城市定位来看，豪宅在整个房地产市场的比例在5%-10%属于合理。
记者走访的不少市民对于高档住宅市场的看法则各有不同。很多将置业目标锁定中档市场的购房者对于眼下楼市价格走高的情况表示担忧，怕高档市场的扩张拉升整体房价。而更多的市民则表示，在经济能力允许的条件下，购置别墅作为第二居所其实也是提升生活品质的很好方法。
本版撰文 新报记者 安元 摄影 魏孝明
