去年北京春季房展，记者到场采访时，只有三个天津项目参展，并且现场天津项目的受关注程度还很有限。而此次夏季房展，本市集结了10多个项目集体进攻北京市场，参展产品类型也遍及了公寓、洋房、别墅等不同类型以及不同地段、不同档次的住宅产品，显示了天津开发商全力进军北京楼市的决心。

　　根据此次北京夏季房展组委会发来的最终统计数据显示，此次展会四天时间里外埠参展项目总成交面积达到116262.7平方米，占总成交量的60%以上，比北京市内58060.1平方米的成交面积几乎高出一倍，在成交套数方面，北京本地项目成交514套，外埠项目成交则高达1214套，比北京项目成交套数高出136.2%。这些数字都体现出北京人对于外地项目的接受程度很高，也说明了北京市场对于外地项目还有着较大的消化潜力。

　　展会主办方表示，随着北京的房价越来越高，周边地区的地产项目成为北京人购房的新宠，特别是京津高速铁路的拉动以及天津滨海新区的快速发展，也是天津地产项目的吸引力所在。

    三张王牌 “蓝印”最叫座

　　与以往相比，此次天津楼盘参加北京房展，把各自的优势和特点进行了更加系统的包装与推介。其中，天津楼盘的三张王牌最有望成为竞争北京市场的法宝。

　　高端牌

　　诱惑就是热点

　　进入展厅，最惹眼的楼盘就是位于天津津南区的生态名盘“星耀五洲”。除了大片湖面等优越的生态条件外，七星级酒店、国际游艇俱乐部等内部设施以及湖心别墅等产品形态，也让这个楼盘定位于“奢侈品”的生活状态成为不少北京买家关注的热点。星耀五洲北京销售经理郝女士表示，眼下该项目还未在北京展开宣传攻势，但其销售量中就已有1/10都是北京客源，且湖心别墅等高端产品的主要关注人群也都集中在北京地区。

　　户口牌

　　成交力度最大

　　这次北京房展中，天津的蓝印户口政策给不少产品加分夺势。今年2月以后，本市蓝印户口的购房标准下调至40-80万元，而享有40万元落户天津这一最低门槛的郊县项目在北京市场的关注度则直线上升，成了不少“北漂”圆自己“大北京梦”的捷径。

　　参加北京房展的本市武清区楼盘上河雅颂销售经理李文博告诉记者，北京房展期间该项目总共接待了近200位北京购房者来津看房，其展会期间成交的3套住宅都是由“北漂”买走的，其中有2套是“蓝印房”，1套是为父母购买的养老房。凭借位于北京半小时生活圈的区位优势，加上40万元天津蓝印最低门槛的区域优势，武清已经成为不少在京外地人在津落户的首选。该项目今年3、4、5月份的销售中，有1/6的买家都是北京客源，同时在“蓝印房”买家中“北漂”们也占有1/3的比例。李文博透露，总房款在50-60万元左右的产品最受这些“北漂”买家的青睐。

　　升值牌

　　对抗北京产品

　　相对于北京市场，天津楼盘的价格更加经济。同时，天津快速的城市发展步伐和滨海新区的经济前景，也给其房地产市场预支了更大的升值空间。对于看重投资价值的北京买家来说，这种升值预期让天津楼盘具有更大的说服力。

　　以开发高端地产著称的北京万通地产，在本届夏季房展上展出了万通华府、万通新城国际、万通上游国际三个位于天津的地产项目。“天津房地产市场是高价值板块里的价格洼地。”万通项目展厅负责人认为，京津城市圈的浪潮将带动天津地产的全面升级。

　　此外，京津城际交通的进一步便利也让北京购房者对今后在天津置业的前景表示乐观。“虽然现在城际交通的半小时生活圈还不够连贯，但两地交通这几年的快速发展已经成为大趋势。”刚刚到天津实地考察的冯女士坦言，投资方面，自己更加看重今后天津的潜力。(本组撰文 新报记者 安元 马健龙 王琪鹏)