据媒体报道，北京市二套房贷政策已有所松动，商业银行除严格执行二套房贷首付比例四成不变外，房贷利率在原执行贷款基准利率1.1倍的标准上有所降低。尽管本市多家银行对外正式宣传口径是“依旧严格执行央行决定”，但当记者以购房者身份咨询二套房贷款等信息时，多家银行尺度不一的优惠政策证明了“松绑”的事实。

    银行对二套房贷松紧尺度不一

    在日前本市春季房交会上，记者走访多家银行展位发现，部分银行实际上已经在首付比例、利率等方面悄然放松了对二套房贷的限制。记者以普通客户的身份咨询农业银行时，工作人员介绍说，购买自住用房不再受以家庭为单位的限制，即贷款人在有未结清房款的情况下，以家庭其他成员的名义再次贷款买房，也可享受首次购房的相关优惠政策。建行的工作人员表示，购房者在购买二套房贷款时，只要能通过“改善型购房”的申请，即可享受首付至少三至四成，利率下浮15%的优惠政策。尽管展会上中行的工作人员表示，二套房贷的政策仍遵守以往的严格规定，但当记者到中国银行和平支行网点咨询时，工作人员的回答是：综合考虑贷款人的征信度和资质等情况，只要贷款人出具相关住房改善声明，即便是购买第二套房也可依据首套购房政策进行办理。

    记者在市场暗访中发现，也有部分银行对二次购房贷款的政策表达相对“模糊”：工行工作人员表示“在具体操作时可根据贷款人的征信度、收入情况等‘灵活掌握’”；渤海银行接待客户时声明“在首付至少四成的基础上，根据贷款人的资质，利率最多可下浮30%”；交通银行天津分行营业部的工作人员的回答是“二套房贷在首付至少四成的基础上，利率最多可打八折”。调查中，尽管也有部分银行强调严把第二套房贷政策尺度，但是业内人士透露说，各银行政策会参考同业标准和市场反应而调整，其中“变数很大”。

    优惠政策为何难公开推出

    据银行业内人士介绍，其实第二套房贷款政策的放松对贷款人是重大的利好。根据2007年人民银行和银监会发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定，无论第一套房贷款是否还清，只要在央行征信系统中有按揭贷款记录的家庭，在买第二套房时最低首付款都不得低于四成，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍，即贷款利率要比首套房贷利率高10%。而如今一些银行对第二套房也按首套房来算，最低优惠利率可降到七折，以50万元20年期贷款来算，将1.1倍的利率换成0.7倍的利率，贷款人的月供总额能省出16万元。

    北京著名地产评论人胡景辉近日接受采访时表示，近期北京多家银行继续放松贷款条件，对于贷款人第一套房还清贷款后，贷款人的第二套住房仍可享受七折利率优惠，而且首付款降到三成。二套房松绑的政策不仅能把大户型房的存量消化，而且人们卖小买大，还为市场释放出更多好地段的中小户型二手房供给量。该政策对今年楼市有积极意义，因为满足改善性需求是下半年楼市继续繁荣的关键。中国房地产研究会副会长、住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌介绍，为了遵守金融监管部门以往的规定，各家商业银行总行并没有对各地下发新的贷款政策，北京地区的贷款政策调整仅是地方分行的行为，该政策还处于试探期。

    而据本市银行业权威人士透露，本市四大银行曾经探讨集体放开二套房政策，但是后来没有达成统一意见。这是因为银行心态相当复杂：一方面希望争取更多的房贷市场份额，而另一方面也担心会出现人们借政策放松之机“炒房”，出现贷款风险后累及银行被监管部门问责。因此当前的“试水”阶段，银行采取了对媒体记者“封口”，对房贷新业务逐渐推进的做法。不过对于贷款人来说，这样信息不对称的房贷市场，一定要多跑几家银行才行。（刘英潮 郭姮）