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天津市二套房贷悄然“松绑” 部分银行利率下浮30%
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2009-05-20 16:25:28 
概要:尽管本市多家银行对外正式宣传口径是“依旧严格执行央行决定”,但当记者以购房者身份咨询二套房贷款等信息时,多家银行尺度不一的优惠政策证明了“松绑”的事实。

    据媒体报道,北京市二套房贷政策已有所松动,商业银行除严格执行二套房贷首付比例四成不变外,房贷利率在原执行贷款基准利率1.1倍的标准上有所降低。尽管本市多家银行对外正式宣传口径是“依旧严格执行央行决定”,但当记者以购房者身份咨询二套房贷款等信息时,多家银行尺度不一的优惠政策证明了“松绑”的事实。

    银行对二套房贷松紧尺度不一

    在日前本市春季房交会上,记者走访多家银行展位发现,部分银行实际上已经在首付比例、利率等方面悄然放松了对二套房贷的限制。记者以普通客户的身份咨询农业银行时,工作人员介绍说,购买自住用房不再受以家庭为单位的限制,即贷款人在有未结清房款的情况下,以家庭其他成员的名义再次贷款买房,也可享受首次购房的相关优惠政策。建行的工作人员表示,购房者在购买二套房贷款时,只要能通过“改善型购房”的申请,即可享受首付至少三至四成,利率下浮15%的优惠政策。尽管展会上中行的工作人员表示,二套房贷的政策仍遵守以往的严格规定,但当记者到中国银行和平支行网点咨询时,工作人员的回答是:综合考虑贷款人的征信度和资质等情况,只要贷款人出具相关住房改善声明,即便是购买第二套房也可依据首套购房政策进行办理。

    记者在市场暗访中发现,也有部分银行对二次购房贷款的政策表达相对“模糊”:工行工作人员表示“在具体操作时可根据贷款人的征信度、收入情况等‘灵活掌握’”;渤海银行接待客户时声明“在首付至少四成的基础上,根据贷款人的资质,利率最多可下浮30%”;交通银行天津分行营业部的工作人员的回答是“二套房贷在首付至少四成的基础上,利率最多可打八折”。调查中,尽管也有部分银行强调严把第二套房贷政策尺度,但是业内人士透露说,各银行政策会参考同业标准和市场反应而调整,其中“变数很大”。

    优惠政策为何难公开推出

    据银行业内人士介绍,其实第二套房贷款政策的放松对贷款人是重大的利好。根据2007年人民银行和银监会发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定,无论第一套房贷款是否还清,只要在央行征信系统中有按揭贷款记录的家庭,在买第二套房时最低首付款都不得低于四成,贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍,即贷款利率要比首套房贷利率高10%。而如今一些银行对第二套房也按首套房来算,最低优惠利率可降到七折,以50万元20年期贷款来算,将1.1倍的利率换成0.7倍的利率,贷款人的月供总额能省出16万元。

    北京著名地产评论人胡景辉近日接受采访时表示,近期北京多家银行继续放松贷款条件,对于贷款人第一套房还清贷款后,贷款人的第二套住房仍可享受七折利率优惠,而且首付款降到三成。二套房松绑的政策不仅能把大户型房的存量消化,而且人们卖小买大,还为市场释放出更多好地段的中小户型二手房供给量。该政策对今年楼市有积极意义,因为满足改善性需求是下半年楼市继续繁荣的关键。中国房地产研究会副会长、住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌介绍,为了遵守金融监管部门以往的规定,各家商业银行总行并没有对各地下发新的贷款政策,北京地区的贷款政策调整仅是地方分行的行为,该政策还处于试探期。

    而据本市银行业权威人士透露,本市四大银行曾经探讨集体放开二套房政策,但是后来没有达成统一意见。这是因为银行心态相当复杂:一方面希望争取更多的房贷市场份额,而另一方面也担心会出现人们借政策放松之机“炒房”,出现贷款风险后累及银行被监管部门问责。因此当前的“试水”阶段,银行采取了对媒体记者“封口”,对房贷新业务逐渐推进的做法。不过对于贷款人来说,这样信息不对称的房贷市场,一定要多跑几家银行才行。(刘英潮 郭姮)

 
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文章来源: 今晚报 责任编辑: 玉昌
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